Jump to content
Sign in to follow this  
Миланочка

Купля-продажа квартир по договору ренты

Recommended Posts

Админ,поправьте меня,если неправильно выразилась,вернее.если неправильно вопрос задала.

Меня интересуют риски купли-продажи квартир по договору ренты,почему это менее рискованно,чем покупка квартиры с наследством,на что особенно необходимо обратить внимание при покупке квартир по договору ренты и и как обезопасить себя покупателю?

Заранее спасибо

Пы Сы...особенно меня удивляет договор ренты от матери к дочери...такое часто встречается и почему таким во образом, а не просто передать квартиру по наследству?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Начнем с того, что риски есть в любой сделке, и оспорить также можно любую, имея достаточные для этого ресурсы

При подготовке любой сделки в обязательном порядке проверяются все переходы права по данному объекту, не зависимо от последнего - хоть рента, хоть наследство. Почему наследство более рискованно? - Не возможно проверить круг наследников (грубо говоря, если квартира поделена на 10-х наследников это менее рискованно чем "1 взрослый собственник", особенно если по закону (с завещанием понятно), но риск появления 11-го, который не знал об открытии наследства, не исключается)

Договор ренты от матери к дочери меня не удивляет, наоборот, я считаю такую форму передачи правильной - мать желает оставить квартиру одному из своих детей, но хочет обезопасить себя - быть уверенной, что спокойно доживет свои дни в этой квартире

*полноправно распоряжаться объектом рентополучатель (здесь дочь) сможет только после смерти рентодателя (здесь мать)

Просто передать по наследству тоже можно, например, написать завещание (если одному из детей хочется оставить); тогда после смерти матери, дочери предстоит оформить права - идти к нотариусу, БТИ, ЕИРЦ, Рег.палату и прочие органы и ждать более полугода, чтобы получить квартиру в собственность.. с рентой проще - все оформление сводится к двум посещениям рег.палаты - снять обременение

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мария,спасибо огромное,ответили четко и верно.

Скажите пожалуйста, а если у меня один ребенок и я после смерти захочу оставить ему квартиру,что лучше для меня и комфортнее для моего ребенка? Наследство,договор ренты или дарение?

И еще один моент про договор ренты, а где гарантии,что твой собственный ребенок не постараются посокрее оправить тебя на тот свет,ведь ему всего то навсего остается дожидаться смерти собственника, не так ли? И еще, если наследство 2004 года...это успокаивает? Или все равно не айс?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мария,спасибо огромное,ответили четко и верно.

Скажите пожалуйста, а если у меня один ребенок и я после смерти захочу оставить ему квартиру,что лучше для меня и комфортнее для моего ребенка? Наследство,договор ренты или дарение?

И еще один моент про договор ренты, а где гарантии,что твой собственный ребенок не постараются поскорее оправить тебя на тот свет,ведь ему всего то навсего остается дожидаться смерти собственника, не так ли? И еще, если наследство 2004 года...это успокаивает? Или все равно не айс?

Если квартира в вашей собственности, при оформлении договора дарения, квартира перейдет в собственность ребенка сразу же после регистрации договора (без регистрации он не действителен) - квартира уже не ваша

Если ничего не оформлять, после вашего ухода квартиру поделят между собой наследники - дети, супруг, родители (первая очередь), если написать завещание на ребенка - вступит в права только ребенок (если не будет признан недостойным наследником)

Рента - собственность переходит к ребенку также сразу (как при дарении), но с обременением - квартиру он не сможет ни продать ни подарить без вашего (рентополучателя) согласия

По поводу на тот свет.. так можно и без ренты.. чтобы в наследство вступить.. (если будет доказано, что наследодателю помогли умереть - наследник будет признан недостойным и наследства лишится и он, и его потомки)

Про наследство 2004 года вот так, не видя ни документов ни людей, ни квартиры, ничего не скажу

Share this post


Link to post
Share on other sites

Скажите пожалуйста, а если у меня один ребенок и я после смерти захочу оставить ему квартиру,что лучше для меня и комфортнее для моего ребенка? Наследство,договор ренты или дарение?

Конечно дарение.

И еще один моент про договор ренты, а где гарантии,что твой собственный ребенок не постараются поскорее оправить тебя на тот свет,ведь ему всего то навсего остается дожидаться смерти собственника, не так ли?

То же самое можно сказать и про завещание. Хороший какой ребенок, если возникают такие мысли.

Если квартира в вашей собственности, при оформлении договора дарения, квартира перейдет в собственность ребенка сразу же после регистрации договора (без регистрации он не действителен) - квартира уже не ваша

Немного не согласен - кто мешает прописать в ДД право пожизненного проживания и регистраци? Да, фактически право собственности будет потеряно, но право пользования останется.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Прописать в ДД никто не мешает, но право пользования вещь зыбкая, что уж говорить о соблазне отправить на тот свет..

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Прошу уважаемых экспертов ответить возможно ли заключение договора ренты с женщиной 52 лет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Прошу уважаемых экспертов ответить возможно ли заключение договора ренты с женщиной 52 лет.

Вы сформулировали вопрос очень кратко, не вдаваясь в подробности. Чисто теоретически возможно. Самое главное, чтобы женщина в свои 52 на учете у психиатра не состояла, а то при наличии у нее родственников будете потом долго доказывать, что вы правы.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Прошу уважаемых экспертов ответить возможно ли заключение договора ренты с женщиной 52 лет.

Здравствуйте, возможно

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×