неучастие несовершенолетнего в приватизации

[Лобанов В]

Разве где-то сказано что если выписываешься теряешь право пользования и проживания? А как же лица выбывшие в места заключения? Их выписывают потом по возвращении снова прописывают и не важно что сменился собственник

[Mikhail]

Насколь мне известно выписка из квартиры не влечет потерю права пользования, сегодня выписался завтра вписался обратно

Хм...Вот если бы Вы мне это сказали у нас, то я бы ... :D Но Вы - "ТАМ", а "ТАМ", как я уже понял, происходит "искривление правового континиума". У нас, после выписки, гр-н может, конечно, обратно прописаться, но только с согласия Нанимателя (Муниципальное Образование город ...к) и согласия остальных прописанных, что в рамках решаемой задачи нереально. НО! Вот Мария, (безусловный авторитет), мне сказала, что в Москве, не в каждом паспортном столе пропишут сособственника жилого помещения в это помещение! А у нас - это бред! Даже, если это одна миллионная доля - пропишут без вопросов! Потому как в составе права собственности - право владения, распоряжения, и ПОЛЬЗОВАНИЯ! А это уже "прописка без оглядки". Проблемы с разграничением права пользования? Идите в суд, он поможет определить в каком углу квартиры сособственник 1/1000000-ой доли в праве собственности на квартиру будет жить. Но право быть зарегистрированным там у него есть в безусловном порядке! Но вот в Москве, оказывается, не так...

Для ТС высказал свое мнение в рамках своего опыта в своем регионе... Блин, перечитал, и противно стало! Как будто не в России живу...

[Анатолий Александрович]

Кстати, в Москве практика точно такая же как и в Сибири. Но, дело не в практике. Правильно здесь говорили, что в Москве большой выбор на рынке недвижимости. Предложение превышает спрос и как многие уважаемые риэлторы здесь говорили при прочих равных условиях предпочтение будет отдано тому варианту где ситуация с документами попроще. Но...! Такой поверхностный взгляд объясним исключительно для посреднических фирм или чатных риэлторов. Подробнее. Допустим в покупаемой квартире мы имеем ДКП 4 года. На регистрацию пойдет ДКП без истории. А через год после регистрации придет вышеупомянутый из мест лишения или наследник и заявит о своих правах . Все последующие ДКП становятся предметом судебного разбирательствас неочевидными последствиями. К примеру другой случай , имевший место в Москве. ДКП без согласия супруга оспаривалось в суде по прошествии 3лет. Обратите внимание - я не говорю о решении суда в пользу истца, а говорю - оспаривалось. Т.е. нервы потрепали, суд первой инстанции решил в пользу истца и что было дальше мне неизвестно. Я подчеркиваю, срок давности 3 года - прерогатива судьи - с какой ноги встанет, а поэтому в нашем неправовом государстве срок исковой давности не может быть ни панацеей ни гарантией. На лицо вернувшееся измест лишения через 8 лет после ДКП, распространяется срок исковой давности 3 года, т.е. через 8+3 =11 лет к примеру лицо может нарисоваться на пороге. Продолжая тему о лице вернувшееся с мест лишения свободы недопустим поверхностный взгляд без учета статуса этого лица в отношении спорной недвижимости. Лицо может иметь или право пользования или право собственности. Это два принципиально разные случая. В Москве немало решений суда в пользу лиц вернувшихся из мест лишения. А если недвижимость была предметом следствия по УК (мошенничество, воровство) то добросовесный приобретатель остается без денег и без квартиры. Ещё раз подчеркну - это происходит спустя некоторое время после сделки. И стало быть фирма остается при своих комиссионных. Это я о том , что обещания фирмы в плане проверки документов юристами, не более чем фикция. А если поточнее, то документы конечно проверяются но не более количества предоставленных самим продавцом. И нигде никто не рыл историю вглубь. Если это не сделает покупатель , то это не сделает никто.

Простой пример -ДКП меньше трех лет. Спрашиваю, а что было предшествовавшее. Ответ риэлтора - а какая разница, всё равно предистория на регистрацию не идет. Тактично сомневаюсь и получаю ответ - наследство кажись было...) Может потому продавцы и торопятся сбагрить свежачок, увидев на пороге нового наследничка ...

Так что, ДКП это ещё далеко не лучшая приблуда чем наличие всяких лиц, имеющих право...Но,ваш клиент то этого не знает! И клюет на сомнительный ДКП.

Господа риэлторы! Я вижу что продолжают поступать конкретные и разношерстные практические советы как надо поступить в данном (моем ) случае. И вижу что вы же сами опровергаете предложения своих коллег, поэтому прошу не заморачиваться на частном решении уравнения, а подумать о нахождении его общего решения.

В заключение прошу заценить озвученное предложение продать (подарить) лицу всю (или часть) доли. Но, господа, другими словами вы предлагаете решить проблему лица неучавствовашего в приватизации за сумму равную налогу в 13 процентов при последующей продаже. С каждого налогооблагаемого миллиона это будет 130 тысяч кровных деревянных.Не перестаю удивляться , что дающие такой совет считаются профи на рынке недвижимости. Давайте не пересаливать , а то овчинка вылелки не стоит !

Само собой разумеется, что если ставится вопрос то подразумевается цена этого вопроса. И если ставится вопрос на форуме то подразумевается нулевая цена вопроса ))) Иначе зачем нам мозговой штурм , если у нас бабок немеряно.

Ещё Задорнов сказал что мы умнее всех...) Или народная мудрость - голь на выдумку хитра. Всё ещё с надеждой..

[kou1963]

Господин Аноним (проверяющий) Вам предложили продавая дочери указать в договоре сумму предпологаемой продажи, при последующей продаже налог будет браться только с суммы превышающей указанную, если не в состоянии читать кодексы, читайте хотя бы что нибудь.

[Лобанов В]

Кстати, в Москве практика точно такая же как и в Сибири.

Ой ли? Вы работали риэлтором и в Сибири и в Москве?

Допустим в покупаемой квартире мы имеем ДКП 4 года. На регистрацию пойдет ДКП без истории. А через год после регистрации придет вышеупомянутый из мест лишения или наследник и заявит о своих правах . Все последующие ДКП становятся предметом судебного разбирательствас неочевидными последствиями.

Не последующие а предыдущие

Чтобы избежать подобных случаев, люди обращаются в агентства недвижимости, которые проверяют юридическую чистоту квартиры

К примеру другой случай , имевший место в Москве. ДКП без согласия супруга оспаривалось в суде по прошествии 3лет. Обратите внимание - я не говорю о решении суда в пользу истца, а говорю - оспаривалось. Т.е. нервы потрепали, суд первой инстанции решил в пользу истца и что было дальше мне неизвестно. Я подчеркиваю, срок давности 3 года - прерогатива судьи - с какой ноги встанет, а поэтому в нашем неправовом государстве срок исковой давности не может быть ни панацеей ни гарантией.

Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Не нужно валить на риэлторов несовершенства законодательства

В Москве немало решений суда в пользу лиц вернувшихся из мест лишения. А если недвижимость была предметом следствия по УК (мошенничество, воровство) то добросовесный приобретатель остается без денег и без квартиры. Ещё раз подчеркну - это происходит спустя некоторое время после сделки. И стало быть фирма остается при своих комиссионных.

Покупать ту или иную недвижимость, дело добровольное. Агентство предупреждает клиента о возможных риска, связанных с приобретением конкретной квартиры, решение о покупке принимает сам клиент. И с чего вы решили, что вам должны вернуть комиссионные? А?

Это я о том , что обещания фирмы в плане проверки документов юристами, не более чем фикция.

А я о том, что вы не понимаете функций агентства недвижимости. Вот вы обратились за услугой по покупке квартиры, агентство не покупает вам квартиру , агентство помогает найти, содействует в оформлении документов и дает консультации. Вам судя по всему не верно объяснили, за что платятся деньги

А если поточнее, то документы конечно проверяются но не более количества предоставленных самим продавцом. И нигде никто не рыл историю вглубь. Если это не сделает покупатель , то это не сделает никто.

Если поточнее, покупатель этого сделать не сможет никак, ему эти сведения никто не предоставит. Крупные агентства недвижимости полностью проверяют чистоту предыдущих сделок и дают клиенту консультации, стоит или не стоит покупать выбранную квартиру. Решение о покупке принимает клиент и вся ответственность лежит на клиенте

Простой пример -ДКП меньше трех лет. Спрашиваю, а что было предшествовавшее. Ответ риэлтора - а какая разница, всё равно предистория на регистрацию не идет. Тактично сомневаюсь и получаю ответ - наследство кажись было...) Может потому продавцы и торопятся сбагрить свежачок, увидев на пороге нового наследничка ...

Такое частенько бывает, когда люди экономят на услуге и обращаются не пойми к кому, и это тоже Ваша проблема

Господа риэлторы! Я вижу что продолжают поступать конкретные и разношерстные практические советы как надо поступить в данном (моем ) случае. И вижу что вы же сами опровергаете предложения своих коллег, поэтому прошу не заморачиваться на частном решении уравнения, а подумать о нахождении его общего решения.

Общее решение - усовершенствовать законодательство. Нет ни единой судебной практики, ни понятных разъяснений. Вы вопрос не по адресу задали.

В заключение прошу заценить озвученное предложение продать (подарить) лицу всю (или часть) доли. Но, господа, другими словами вы предлагаете решить проблему лица неучавствовашего в приватизации за сумму равную налогу в 13 процентов при последующей продаже. С каждого налогооблагаемого миллиона это будет 130 тысяч кровных деревянных.Не перестаю удивляться , что дающие такой совет считаются профи на рынке недвижимости. Давайте не пересаливать , а то овчинка вылелки не стоит !

Я чето не пойму, с чего вы взяли, что вам тут кто-то чето должен объяснять? Мы тут общаемся и давать вам разъяснения и объяснения никто не обязан. Хочется и рыбку съесть и посуду не помыть, читай налог не заплатить? Вы вобще понимаете, что нарушили закон не включив ребенка в приватизацию? Так какого хера тут из себя мученика строить?