Большакова Ольга Posted March 19 Share Posted March 19 Плюсы инвестиций на Бали • На Бали самая высокая в мире доходность с аренды Турпоток круглый год, за счет этого 85-90% заполняемости недвижимости в год Доходность от аренды в среднем 12%-17% в год Рост стоимости недвижимости с начала строительства до сдачи объекта в среднем 25%-30% (цикл стройки ~2 года) • Дефицитный рынок Маленькая туристическая зона, т.е. ограниченная территория для застройки. В таких местах, как Чангу, Семиньяк и Кута, застроено на 95–97% территории, что оставляет лишь небольшие участки для нового строительства. Этот недостаток земли поддерживает рост цен на недвижимость. Например, за последние пять лет стоимость объектов в популярных регионах увеличилась на 30-40% • Недорогая цена за кв. метр За счет аренды земли ( Leasehold ) стоимость недвижимости значительно ниже, чем в полное владение ( Freehold ), что увеличивает рентабельность инвестиций (ROI) • Рост инфраструктуры за счет мощных инвестиций в остров Губернатор Бали Ваян Костер анонсировал масштабную программу модернизации инфраструктуры острова, рассчитанную до 2028 года Проект затрагивает все сферы, от улучшения транспортной доступности до обновления туристической и культурной составляющих острова Это повысит качество жизни на острове, привлечет больше туристов Что 🏗 до 2028: Строительство второго аэропорта на севере Бали Строительство железной дороги соединит аэропорт Нгурах-Рай с городом Кута (будет 16 станций в крупных городах Бали) Строительство крупнейшего парка развлечений (будет второй Диснейленд в округе Джембрана) Строительство многополосной платной дороги (охватит территорию 3-ех округов, 13 районов) Строительство нового порта для круизных лайнеров Строительство гоночной трассы Формула 1 в округе Jembrana Строительство метро в Южном Бали Помимо этого власти обещают, что к декабрю 2025 на Бали заработает водное такси, которое будет курсировать от аэропорта в сторону Улувату, Джимбарана, Куты и Семиньяка Круглогодичный климат Бали – это «вечное лето». Температура редко опускается ниже +25°C, что делает его привлекательным как для туристов, так и для тех, кто ищет место для долгосрочного проживания Минусы инвестиций на Бали Юридическая сложность Требует досконального понимания мелких тонкостей, особенно в части земли, каждый участок имеет свою зону, которая определяет какие виды деятельности разрешены на определенном участке Влажный климат Высокая влажность – не только вызов для жизни, но и для недвижимости. Обслуживание затрат на защиту плесени, ремонт. Важно правильно выбирать застройщиков, обращать внимание на их опыт на этом рынке, технологии строительства, гарантии в договоре на конструкции Инфраструктура Не все районы острова одинаково развиты. Узкие дороги, отсутствие централизованного водоснабжения и перебои с электричеством Новые застройщики без опыта строительства на Бали, без управляющей компании с подтвержденным опытом и рейтингом Растущий спрос приводит к увеличению количества застройщиков-новичков, которые часто не выдерживают конкуренции или продают объекты с дефектами Бали – это действительно уникальная возможность для инвестиций, но не без нюансов Понимание плюсов и минусов, тщательная проверка объекта и земли, правильный выбор застройщика и управляющей компании – обязательные шаги к успешному вложению Чтобы разобраться, как выбрать действительно доходный объект недвижимости на Бали, Подписывайтесь на наш Tg-канал WA: +79603490505 (для консультации) 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Большакова Ольга Posted March 19 Author Share Posted March 19 Земля на Бали, бум проверок в 2025 Если вы думаете, что по цветам: жёлтая, оранжевая, зелёная, красная или розовая можно смело определять категорию земли, то вы ошибаетесь Цвета созданы для упрощения и визуального комфорта на карте официального сайта Министерства аграрного планирования, еще цвета используют в рекламных офферах застройщики Будущие инвесторы, запомните, участки земли по закону разделяются не по цветам, а по кодам и субкодам зон, а их более 30! Каждый участок имеет свою зону, которая определяет какие виды деятельности разрешены на данном участке Также в законе прописаны более 200 строений и видов использования конкретных участков Индонезия активно защищает природные ресурсы, тут строгие законы, нарушение которых может привести к печальным последствиям, с начала 2025 года контроль и меры усилились, поэтому не стоит опираться только на имя застройщика, его опыт и отличную репутацию, всегда заказывайте полную независимую юридическую проверку Если вы планируете инвестировать в недвижимость, важно убедиться в юридической безопасности Оставляйте заявку WA: +79603490505 на подробный гайд “как проверить землю на Бали в 2025” Подписывайтесь на наш Tg-канал 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Большакова Ольга Posted March 20 Author Share Posted March 20 Что такое Китас (KITAS) и Китап (KITAP)? Как их получить? Как получить Китас (KITAS): Все иммиграционные вопросы Индонезии регулируются Законом об иммиграции. Есть несколько основных способов получить Китас на Бали: Инвесторская виза (Investor KITAS, index 313/314) Этот вариант подходит крупному бизнесу. Вы должны инвестировать в компанию зарегистрированную в Индонезии. Требования: Компания должна быть с лицензией PT PMA (юр.лицо с иностранным капиталом), нужно проинвестировать в страну (по факту потратить на территории Индонезии в рамках деятельности компании) – не менее 10 млрд Rp Что дает: проживать 2 года, можно проживать в Индонезии, выезжать и возвращаться в страну неограниченное количество раз, можно привезти семью (супруги, дети или родители), открыть счёт в банке, получить КИТАП (ПМЖ) через 5 лет Виза E33G - КИТАС удаленщика (Remote worker visa) Что дает: проживать 1 год, можно выезжать и возвращаться в страну неограниченное количество раз, можно привезти семью, открыть счёт в банке, возможность получить КИТАП (ПМЖ) через 5 лет, можно получить водительские права самостоятельно. Что нельзя: продавать товары или оказывать услуги непосредственно в Индонезии, нельзя открывать бизнес или нанимать сотрудников, запрещено работать, получать вознаграждение от частных лиц или компании на территории Индонезии Рабочая виза (Work KITAS, index 312) Нужно найти официальную работу. Вид на жительство при трудоустройстве называется KITAS. Эта долгосрочная виза сначала дается на один год, затем продлевается, а через несколько лет проживания в стране можно претендовать на статус постоянного жителя Индонезии (Kartu Izin Tinggal Tetap, KITAP). Чтобы получить KITAS, нужно заключить договор с работодателем и получить одобрение Министерства труда Индонезии, и оплатить все сборы. Виза KITAS index 312 выдаётся только под конкретного работодателя и для работы на конкретной позиции, указанной в заявлении. Виза даёт право въехать в страну, оформить ITAS – разрешение на временное пребывание сроком от шести месяцев до одного года, в зависимости от того, что предусмотрено в трудовом договоре, а затем получить карточку KITAS index 312. Если вы директор иностранной инвестиционной компании (PT PMA) или специалист с пятилетним опытом работы и дипломом в той же области вы можете подаваться на рабочий КИТАС сроком 5 лет Студенческая виза (Student KITAS, index 316) При поступлении на учебу в индонезийский университет иностранный студент так же получает долгосрочную визу, типа KITAS. Для ее получения нужен контракт на обучение. Ежегодно KITAS продлевается студентом. Претендовать на ПМЖ молодой специалист сможет только после окончания ВУЗа. Студентам виза дает право не только проживать на островах Индонезии, но и работать во время срока учебы, но не более 20 часов в неделю, а в каникулы 40 часов Пенсионная виза (Pension KITAS, index 319) Вид на жительство для пенсионеров и финансово обеспеченных лиц Самым легким способом получить вид на жительство на Бали обладают люди, которые имеют пассивный доход, не зависящий от политических и рыночной ситуаций. Долгосрочная виза в этом случае называется КИТАП. Сумма ежемесячной прибыли не может быть менее 2000 долларов. Постоянным доходом считаются: пенсионные начисления (возраст пенсионера от 55 лет), депозит, приход средств от сдачи недвижимости в аренду (если она сдана в наем надолго и документально все оформлено), прибыль от ценных бумаг, расчетный счет с внушительной суммой Как получит КИТАП? Иностранцы, владеющие КИТАС, могут подать заявление на КИТАП только после того, как они четыре раза продлевали свой КИТАС (то есть по истечении 5 лет), при этом в течение последних трех лет постоянно проживая на территории Индонезии. Иностранный супруг или супруга индонезийского гражданина могут подать заявление на КИТАП только тогда, когда с даты их свадьбы пройдет два года 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Большакова Ольга Posted March 20 Author Share Posted March 20 (edited) Как проверить назначение и характеристики земельного участка на Бали Участки разделяются законодательством по кодам и субкодам зон, которых более 30. Цвет на карту добавили лишь для удобства восприятия и поверхностной проверки Зеленый — сельское хозяйство. Зонирование сельскохозяйственных земель на Бали предназначено исключительно для сельскохозяйственной деятельности, а не для развития недвижимости. Здесь запрещено строительство жилья Желтый — строительство жилой недвижимости. Предоставляется возможность строительства домов, квартир и прочих типов жилых объектов, преимущественно в городских и пригородных районах Бали. Здесь запрещено возводить гостевые дома Красный — коммерческая деятельность, бизнес и деловые кварталы Коммерческая земля в этой зоне подразделяется на три категории: центральный деловой район, коммерческий район и туристический район Розовый — туристическая зона. В этой зоне размещаются отели, курорты и виллы, расположенные в туристических районах. Розовые земли располагаются недалеко от пляжей, культурных районов и развлекательных учреждений Оранжевый — комбинированная зона. Это общественная инфраструктура (школы, храмы, госучреждения), также в таких районах первый этаж предназначен для коммерческой деятельности, а выше — для жилых площадей. Здесь позволено строить магазины и квартиры в одном районе Чтобы узнать, какие требования и ограничения существуют на конкретном участке земли, необходимо: Попросить у застройщика Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) — это документ, подтверждающий зонирование участка Уточнить код и субкод участка и проверить в официальном реестре (Перейдите на сайт и откройте карту региона, введите координаты участка (указаны в документах у застройщика), ознакомьтесь с зоной и её назначением) Открыть документ под названием Территориальный план развития (RDTR) конкретного района или регентства, в котором расположен участок Изучить в RDTR требования для конкретного вида строений, которые на этом участке планируется возводить Проверить какие виды деятельности можно вести Проверить допустимые коэффициенты застройки внутри участка, какой % участка может занимать здание RDTR - подтверждает закон № 26 от 2007 года "О территориальном планировании". При использовании пространства каждый обязан соблюдать определенный пространственный план, использовать строения в соответствии с разрешениями на использование, а также соблюдать условия, предусмотренные требованиями разрешения на использование строений (ст. 61). Любое лицо, нарушившее положений статьи 61, будет, согласно ст. 62, 63, подвергнуто административным санкциям: временное приостановление деятельности; закрытие локации; отзыв разрешений; снос зданий. За нарушение статьи 61 статьями 69-71 также предусмотрено уголовное наказание в виде лишения свободы на срок до 3 лет и штраф до 1 млрд. IDR Что такое земельный сертификат? Земельный сертификат — это ключевой документ, подтверждающий право собственности на участок. Именно в нём указано, кто является его законным владельцем и имеет право распоряжаться им. Перед подписанием долгосрочного договора аренды или сделки на покупку земли, важно удостовериться в следующих моментах: Подлинность земельного сертификата. Легитимность собственника, указанного в документе. Наличие возможных ограничений на использование участка, обременения, судебные иски, долги по налогам Edited March 20 by Большакова Ольга 1 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Большакова Ольга Posted April 2 Author Share Posted April 2 (edited) СТАРТ ПРОДАЖ комплекса LAGUNA от одного из самых надежных застройщиков о. Бали Alex Villas Group Апартаменты премиум-класса с продуманными планировками, уникальным дизайном и высококачественными материалами 🏝 Локация Чангу – всего 5 минут до океана Ресторан и коворкинг СПА и фитнес-зона Приватный кинотеатр Самый большой бассейн на Бали Лучшие цены на старте – количество юнитов ограничено Уже завтра, 3 апреля '25 стартует предпродажа Block "V" в комплексе Лагуна от Алекс Вилас, вы первыми можете узнать подробности пресейла, получить эксклюзивные офферы Напишите в телеграм кодовое слово "Лагуна" и мы отправим вам информацию ссылка на чат с менеджером Наш канал о недвижимости Бали, самые интересные старты продаж, подписаться по ссылке Канал в TG Edited April 2 by Большакова Ольга 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Большакова Ольга Posted April 7 Author Share Posted April 7 Улувату Бали признан лучшим местом в мире для наблюдения за закатом Рейтинг был составлен мировой туристической платформой Allclear на основе исследований с использованием метеорологических данных и популярности в социальных сетях. Были получены данные о 100 любимых местах наблюдения за закатом и проанализированы основные факторы, влияющие на качество заката, такие как облачность, ветер, влажность и осадки Улувату расположен в юго-западной части Бали — на полуострове Букит, предлагает гостям острова панорамные виды на океан, пляжи, утёсы и знаменитый храм, куда ежегодно съезжаются миллионы туристов именно за этим. Здесь находится Храм Pura Luhur Ulu Watu, его предположительно основали в X веке, то есть ему уже более тысячи лет! Это один из девяти знаковых храмов Бали. Каждый камень и резьба делают храм поистине захватывающим зрелищем. Фигуры балийских богов и демонов, часто покрытые мхом и лианами, придают месту живописность и древность, создавая ощущение путешествия во времени. Кроме того, ворота храма украшены резьбой, изображающей сцены из эпоса Рамаяна, подчеркивающей тесную связь архитектуры с мифологией и культурой Бали. Пляж Улувату и утёс над ним представляют собой уникальный микс из десятков ресторанов и баров, откуда можно наблюдать закат на фоне катающихся серферов на одном из самых известных серф-спотов мира Чтобы попасть на Пляж Улувату, нужно спуститься по крутым ступенькам, во время прилива пляж затоплен, и к нему подойти невозможно. Для расслабленного отдыха, пляж Улувату совсем не подходит. Любителям позагорать и поплавать в море без волн подойдет соседний, расположенный в 2х км, пляж Паданг-Паданг (где снимался «Ешь, молись, люби») Несколько интересных фактов об Улувату: Все статуи здесь смотрят на восток, тогда как в большинстве других балийских храмов они обращены на север или запад Резьба на воротах и скульптурные элементы храма выполнены в уникальном стиле, отличающемся от других храмов Бали До начала XX века вход в Улувату был разрешён исключительно членам королевской семьи В отличие от большинства балийских храмов, построенных из природного камня или вулканических пород, Улувату возведен из чёрного кораллового камня панорама в Google картах (Храм Пура Лухур Улувату) 1 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Большакова Ольга Posted April 13 Author Share Posted April 13 Гид по мобильному интернету на Бали: как оставаться на связи с первой минуты Путешественникам на Бали стоит запомнить золотое правило: стабильный интернет — это must have. Без него вы не сможете: ✔ Вызвать транспорт ✔ Пользоваться навигацией ✔ Продлить визу ✔ Предъявить QR-код с оплаченным туристическим налогом Кафешный Wi-Fi — не выход. Надежное решение — местная SIM-карта. Где и как купить: В аэропорту Денпасара (зона прилета) — ищите стойки Telkomsel или XL Персонал говорит по-английски, активирует симку за 2-3 минуты В городе цены ниже, но аэропорт — вариант для тех, кто хочет подключиться сразу Сколько стоит: Популярный пакет от Telkomsel: 25 ГБ трафика 25 минут звонков Цена: ~150 000 IDR Покрытие по всей Индонезии (3G/4G/5G) ⚠ Важно! Не забудьте про регистрацию IMEI Без нее в первые 24 часа: ▫ Телефон могут заблокировать ▫ Придется платить пошлину за "импорт" устройства Уточните у продавца: "Is my IMEI registered?" #лайфхаки_для_путешествий #Бали Больше полезного — в наших соцсетях Канал в TG 1 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Большакова Ольга Posted April 17 Author Share Posted April 17 Москва БАЛИ Сравниваем инвест потенциал Друзья, если вы выбираете недвижимость для собственного проживания и вкладываете последние сбережения — ответ очевиден: покупать нужно на родине. Но если речь об инвестициях, давайте сравним эти два рынка: 1. Стартовый капитал - Москва: средняя цена купленной новостройки — ~21 млн рублей (данные Росреестра за март) - Бали: ликвидные апартаменты в Чангу, Убуде, Буките — от $90-100 тыс. (меньше 10 млн рублей) За те же деньги — студия в Новой Москве, а на Бали — под ключ меблированные апарты у океана 2. Доходность - Бали: 12-15% годовых в валюте (один из лучших показателей в мире) - Москва: 5-6% в рублях (данные ЦИАН) 3. Окупаемость - Бали: 5-6 лет (за счёт круглогодичного туристического потока заполняемость высокая) - Москва: 20- 22 года 4. Безопасность - Москва: эскроу-счета, но страховка покрывает только до 10 млн рублей - Бали: эскроу нет, а риски есть, важно выбирать проверенного застройщика с историей и большим опытом, проводить полный due diligence 5. Форма собственности - Москва: привычная собственность - Бали: лизхолд (долгосрочная аренда земли на 30+ лет). Да, психологически это непривычно, но: - Объект — в вашей собственности. - Земля в долгосрочной аренде - Проект можно перепродать в любой момент или выйти из него после окупаемости (те же 5-6 лет) Вывод Если цель — пассивный доход и диверсификация валютных активов, Бали выигрывает по всем параметрам: низкий вход, высокая доходность, быстрая окупаемость. Москва — стабильно, но медленно. Хотите подобрать проверенный вариант на Бали с гарантированной доходностью? Подписывайтесь на наш Tg-канал WA: +79603490505 (для консультации) 1 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Большакова Ольга Posted April 18 Author Share Posted April 18 Переренан — новый тренд Бали Балийский Переренан вошёл в мировой топ самых крутых районов Чем полюбился Переренан? Пляжи с чёрным песком— дикие, живописные, без толп туристов Аутентичная архитектура — традиционные балийские дома среди рисовых полей Идеальный баланс — близко к Чангу (10 мин), но без его хаоса и пробок Культурный код — здесь чувствуется настоящий Бали, а не туристический поток Как Переренан стал "новым Чангу" 10 лет назад это были рисовые поля с высокой ценой на землю. С 2017-го начался бум → Сюда начали переезжать экспаты, уставшие от шума, цены выросли еще больше Кому подойдёт Переренан? ✔ Ценителям баланса— Инфраструктура Чангу рядом, но атмосфера спокойная и аутентичная ✔ Инвесторам— цены растут быстрее, чем в других районах ✔ Тем, кто ищет "настоящий Бали" — без массового туризма, но с инфраструктурой 1 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Большакова Ольга Posted April 22 Author Share Posted April 22 Y-WAY Boutique Hotel – инвестиции без ограничений по сроку проживания Премиальное расположение: - 1 минута до пляжа - 10 минут до центра Canggu - 5 минут до Nuanu City – футуристического «города будущего» - Строится новая дорога и мост между Canggu и Nuanu City 🏗 Срок сдачи: Лето этого года – начинайте получать доход от аренды уже через 4 месяца Преимущества для инвестора: - Возвратный депозит всего $2 000 (возврат по любым причинам) - Рассрочка без процентов Проверенная система дохода - Участие в Rental Pool с распределением реальной выручки - Доход не только от аренды номеров, но и от коммерческих помещений Остался всего 1 лот в Y-WAY – Deluxe апартамент за $159 000 Каждый апартамент в Y-WAY Boutique Hotel предлагает уникальные виды – на океан, вулканы или рисовые поля. Всего 26 номеров: никакой внутренней конкуренции между инвесторами при перепродаже или сдаче в аренду Успейте забронировать последний лот -> WA: +79603490505Аналогов по цене и со сроком сдачи в этом году в такой локации нет #ИнвестициивБали #НедвижимостьБали 1 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.