С 1 октября ожидается аномальное подорожание недвижимости

[PavelS]

Ситуацию усугубляет высокая ключевая ставка Центробанка, которая была повышена до 19 % 13 сентября. По словам Сергея Шломы, директора направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости», спрос остаётся на уровне 20–25 % ниже, чем в аналогичный период прошлого года, и не ожидается его значительного роста в сентябре.

Несмотря на это, количество предложений на рынке продолжает увеличиваться. В августе число вторичных лотов в продаже возросло на 2,5 % по сравнению с предыдущим месяцем. Особенно это актуально для квартир в эконом-сегменте, где снижение цен не предвидится. Тем не менее, недвижимость бизнес-класса и выше может дорожать в пределах инфляции, так как там сделки, как правило, происходят без привлечения кредитов.

 

[Мария]

ну не знаю.. не могут такие высокие цены долго существовать, должны снизиться 

[PavelS]

В 03.10.2024 в 22:13, Мария сказал:

ну не знаю.. не могут такие высокие цены долго существовать, должны снизиться 

Сегодня 11 и вроде как цены стоят на месте. А на счет снижения...вряд ли. Пока рынок в больших городах миллионниках требует еще больше квадратных метров. А вот не будет ли как в Китае. Целые районы стоят пустыми..

[Мария]

В 11.10.2024 в 13:03, PavelS сказал:

А вот не будет ли как в Китае. Целые районы стоят пустыми..

это, кстати, интересно - почему там так Там инфраструктуры нет что-ли?  

[fatalist]

6 минут назад, Мария сказал:

это, кстати, интересно - почему там так Там инфраструктуры нет что-ли?  

Это у них задел на массовое переселение пипла. в случае какой-либо чрезвычайной ситуации. 

[PavelS]

В 12.10.2024 в 22:59, Мария сказал:

это, кстати, интересно - почему там так Там инфраструктуры нет что-ли?  

В Китае был резкий скачек цен на жилье. Китайцы в таких городах покупали квартиры но переезжать не собирались.. Резкое старение населения, это и привело к пустующим городам. Нет хорошей инфраструктуры, а молодежи нужны места отдыха и развлечений. Огромные семеные связи..Из дальних провинций молодеж не сильно перебирается в большие мегаполисы..Хоть и жувут в таких местах очень бедно но переезжать не хотят. Хотя Правительство предлагает разные программы для переезда. И самое главное это главы местных муниципалитетов. Хотят заявить о себе и строят бездумно. Показуха она и в Китае показуха. Причем архитектуру выбирают европейскую. чуждую для китайцев...Вот все это своместно и приводит к большому количеству не востребованного жилья..

 

[PavelS]

В 12.10.2024 в 23:07, fatalist сказал:

Это у них задел на массовое переселение пипла. в случае какой-либо чрезвычайной ситуации. 

Нт там ни какого задела, да и переселять стариков из провинций не кто не собирается. Китай не та страна которая уж так сильно заботится о своих гражданах..И это не шутка..В самых дальних провинциях есть свет. есть мобильная связь, есть ьыстрая доставка товаров..и..все...Нет работу, нет пенсий, нет перспектив.. Я знаю...сейчас у вас начнется спор. что в Китае  пенсии. что забота...фиг там, а не забота..))) Езжайте туда, в сторону Тибета и...шок от жизни ...второй экономики в мире.. Могу подробно рассказать, с фотографиями..)) Молодая семья имеет самый крутой смартфон но ни когда в жизни не видела рыбу и не пробовала рыбу или яблоки..

[fatalist]

Зачем Китаю города-призраки на 70 млн квартир? Поместится вся Европа!

 

Наверняка вы не слышали про эти огромные и безлюдные мегаполисы, которые в Китае называют гуй-чен (鬼城). А ведь в одном из них есть даже своя Эйфелева башня! Как же так получилось что в Китае с его почти полутора миллиардами человек пустует столько квартир, что хватит переселить всё население Германии, да еще и останется место? Вот самые крупные и известные из них: Ордос, Сишуань и местные копии европейских городов Темза-Сити (Англия), Тунхуэй (Швейцария), Тяньдучэн (Франция).

Причины их появления разные.

Пожалуй, самый известный китайский город-призрак, это Ордос. Центр угольной промышленности решили кардинально расширить в 2004 году и быстро отгрохали рассчитанный на миллион жителей пригород.

добыча угля рядом с Ордосом

Вот только за первые 8 лет население Ордоса составило всего 30тыс человек. А если еще представить какая часть из них приходилась на обслуживающий город людей, то понятно что ехать в Ордос захотели единицы.

Местный музей. многолюдно, не так ли?

Чтобы поощрить заселять Ордос, правительство Китая недавно сделало нестандартный шаг — перевело часть крупных ВУЗов в Канбаши (район Ордоса). А так как по закону, чтобы отправить ребёнка в ВУЗ или школу надо иметь недвижимость рядом, то волей-неволей родители были вынуждены покупать квартиры и переезжать. Сейчас, судя по информации побывавших там людей, ситуация в пригороде стала лучшие, горожане появились. Но сам центр города совершенно пуст.

Многие китайцы едут в Ордос за экзотикой, ведь город буквально пронизан монгольским духом, смотрите сами.

В двух часах езды от Шанхая находится популярнейший Тяньдучэн (Tianducheng, 天都城). Вот только популярнейший не у жителей, а у молодожёнов, которые приезжают на фотосессии в китайский кусок Парижа. Да-да, там отгрохали самую натуральную Эйфелеву башню!

За первые 5 лет с 2007 года в городе жили лишь 2000 человек. Сейчас ситуация уже исправилась, но город все еще далеко от типичного китайского многолюдства

Местные Елисейские поля

А вот и Темза-Сити (Thames town, 泰晤士小鎮) в 30км от Шанхая. Город получился точной копией любого британского за исключением иероглифов и безлюдности, выкуплено только 2 из 10000 квартир. 

Почему в Китае появились города-призраки?

Причины следующие:

Жители Китая стали зарабатывать намного больше, а привычных для Европы инструментов открытого фондового рынка там нет. Если в Индии традиционно инвестируют в золото (не забудьте прочесть сколько там нашли золота, когда вскрыли запечатанные полтора века назад англичанами храмовые сокровищницы), то китайцы стали скупать квартиры.

Правительство Китая поддерживает сегмент недвижимости, который даёт ощутимую часть ВВП. Пузырь надувается, но не факт что он лопнет — часть городов-то постепенно заселяется. А эффект для экономики от процесса застройки идет прямо сейчас.

В любом случае каким бы не был пустынным город, где бы он не находился, за ним следят и ухаживают. Дороги совершенно чистые и вы не найдёте там привычного для пост-апокалипсиса и зомби-фильмов мусора и прорастающих сквозь асфальт корней.

Да и, справедливости ради, многие города-призраки все же заселяются. И глядя на них сейчас, не скажешь что 10-15 лет назад по улицам изредка проезжал мопед-другой, а торговые центры были пусты. Яркий пример — еще один пригород Шанхая Пудун. Плотная застройка небоскрёбами, множество работающих офисов.