Затронет ли стагнация рынок вторичного жилья?

[Elenka]

Эксперты предрекают стагнацию и увеличение дисконта на вторичное жильё. Стагнация  задержит рост цен и будет способствовать росту дисконта. За 3 мес.  -  с июля по сентябрь -  рост цен на недвижимость увеличился на 2,2%, до 103 055 руб. за 1 кв. м. Рост цен на вторичном рынке вызван прежде всего ажиотажным спросом на фоне новостей о возможном повышении ключевой ставки. 

Эксперт ИК "ИВА Партнерс" А.Шахурин: "Заметного снижения цен на вторичном рынке не ожидается. Большинство продавцов готовы к большим срокам экспозиции и не спешат снижать цены.  ..........При этом, несмотря на повышение ипотечных ставок, расходы на финансирование льготной ипотеки на будущий год повышены в несколько раз, так что рынок продолжат поддерживать из бюджета............Для того чтобы цены на вторичке пошли вниз, потребовалась бы ситуация с массовым дефолтом ипотечных заемщиков или активная продажа владельцами инвестиционных квартир, что уже означало бы глубокий экономический кризис".

Заместитель директора Банковского института развития Ю.Макаренко полагает, что возможен лишь небольшой незначительный период снижения по рынку. Более того, по мнению эксперта, недвижимость будет дорожать и далее: "Во-первых, Центробанк не исключил и дальнейшего поднятия ключевой ставки уже до конца года, что необходимо для укрепления рубля и сдерживания инфляции. Во-вторых, высокая ключевая ставка означает более дорогие кредиты для нужд бизнеса - например, для застройщиков. Рост цен на первичное жилье всегда неизбежно тянет за собой увеличение стоимости квадрата вторичного жилья. В-третьих, получить одобрение на ипотеку становится сложнее из-за предписаний ЦБ."

Научный руководитель отделения дополнительного образования факультета рыночных технологий ИОМ РАНХиГС Е.Иванкина: "Последние три месяца цены вторичного рынка растут примерно на 1% в месяц. Рост ключевой ставки с 8,5 до 13% привел к повышению ставок по ипотеке до 14−15%. Покупатели стараются «успеть» купить жилье по старым ипотечным ставкам и пока сохраняющимся льготным программам, что определяет ажиотажный рост спроса на ипотеку..........Ожидается сохранения повышенного спроса и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости в течение 2−3 мес., а затем длительный спад......Центробанк заявляет, что высокая ключевая ставка введена надолго, льготные программы будут корректироваться в сторону их большей адресности. Значит, рынок недвижимости будет затухать, цены могут снизиться.."

 Вообщем, чёрт поймёт