Покупка квартиры с обременением в виде ареста от судебных приставов

[Star85]

Добрый день. Я нашла себе квартиру для покупки. Но есть нюансы: продавцу досталась квартира по наследству и имеется арест на регистрационные действия из-за долга по наследству и коммунальным платежам. Хотелось бы узнать все нюансы по такой сделке. Какие подводные камни? Я буду брать ипотеку в сбере на покупку этой квартиры. А обременение буду снимать своими деньгами как первоначальный взнос. Стоит ли брать такую недвижимость?

[Мария]

В 11.05.2023 в 16:50, Star85 сказал:

А обременение буду снимать своими деньгами как первоначальный взнос. Стоит ли брать такую недвижимость?

если сумма не большая, можно дать задаток с условием, что долги погасят к сделке (подписать преддоговор с помощью юриста)

Если долг большой, надо понять почему; продавец в сложном положении? - это тоже может быть проблемой, если там алкоголь, например. А если просто сложилась сложная ситуация (что бывает и не страшно), то правильно оформлять: преддоговор, задаток, условия, с юристом / нотариусом 

[Олег Квятковский]

Личный опыт - дело хорошее, но, поверьте,  крайне не рентабельный для вас. Обучение на собственном опыте – медленный эмпирический процесс, не дающий всестороннего знания предмета. Организация и подготовка каждой сделки требует достаточной юридической компетенции, знания особенностей правового режима сделок с недвижимым имуществом, знания ряда положений гражданского, жилищного и семейного законодательства. Решение вашего вопроса лежит в налаживание отношений с агентом  (риэлтором), ранее преуспевшим в делах такого рода. Если будете действовать самостоятельно, постарайтесь, при подготовке сделки, как минимум, исключите признаки ничтожной сделки, как максимум, не допустите серьезных поводов для оспаривания сделки.

[Марк Челновский]

А к юристу не ходили? или к нотариусу??