Реально вопрос жизни и бедствия

[МаркусЛенгли]

На данный момент скопил кое-как 5 млн рублей, чтобы взять квартиру в спб. И часто сталкивался с новостями о том, что в новостройках лучше не брать, ибо на*бут. Друзей у меня в спб нет. Просто задумал крупный переезд. Хочу попросить вас накидать реально проверенный источник, или сурс, чтобы понять, как это сделать самому.

[Мария]

4 часа назад, МаркусЛенгли сказал:

как это сделать самому.

зачем? Делайте через агентство спокойно, вас везде сопроводят (крупные агентства не берут денег с покупателя, им платит застройщик), а документы вы всё-равно будете подписывать напрямую с застройщиком

[Олег Квятковский]

Обращаю ваше внимание, - есть два типа рынка жилой недвижимости: первичный и вторичный. Они значительно отличаются друг от друга: 1) по ценам; 2) по типам и количеству рисков; 3) по технологии покупки (порядку подготовки и проведения сделки); по срокам завершения сделки (срокам получения права собственности на квартиру); 4) по широте выбора и качеству квартир.

Определяйтесь, хотите ли вы купить готовую квартиру с уже оформленным правом собственности (т.е. на вторичном рынке жилья), или вы хотитекупить купить новостройку в строящемся доме, где право собственности будет оформлено в будущем (это первичный рынок жилья). Критерии выбора квартиры в каждом случае будут разные.

От выбора между «первичкой» и «вторичкой»  будет зависеть набор ваших действий по проверке т.н. «юридической чистоты» квартиры и способов подготовки самой сделки (в частности, ее оформления и взаиморасчетов). От выбора между «первичкой» и «вторичкой» зависят также виды, количество и уровень рисков сделки.

Вам понадобиться, чтобы критерии выбора соответствовали ваши желаниям и возможностям, хорошо ориентироваться в нормах гражданского законодательства, которые непосредственно относятся к покупке и продаже жилой недвижимости; узнать правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости России, представлять себе вид и состав необходимых для сделки документов и как правильно их оформлять; научится распознавать риски сделки и грамотно защищаться от них.

И еще. Если будете действовать самостоятельно, постарайтесь, при подготовке сделки, как минимум, исключите признаки ничтожной сделки, как максимум, не допустите серьезных поводов для оспаривания сделки. У вас все получиться!

[PavelS]

Есть надежные агенства недвижимости, есть реально честные застройщики. Такую или примерно такую тему на этом форуме муссируют давно и в разных ветках. И ответы у всех одни и те же.