ИПОТЕКА 0,1 % / 0,01 % / 0,99 % как застройщики субсидируют ставку банка? Выгодно ли ее оформлять?

[Большакова Ольга]

Клиенты часто видят рекламу от застройщиков: "купить новое жилье в ипотеку по ставке 0.1%"

Возникают вполне логичные вопросы: Как это действует? Кому это выгодно? 

Хорошая ставка по ипотеке получается в итоге договоренностей банка-кредитора и строительной компании.

Они формируют общую программу, в рамках которой дают покупателю подобную  скидку. Она бывает и на весь срок займа. Скидки используются и по стандартным программам, и по ипотеке с господдержкой.

У каждого человека индивидуальная ситуация, поэтому подбирать вариант субсидирования ставки нужно грамотно:

•  Субсидирование на весь срок - Тут существенная экономия по переплате. Этот вариант подходит тем, кто не планирует  досрочное погашение в ближайшем будущем, важно иметь небольшой платеж в течение всего срока.
•  Субсидирование процентной ставки на 1-2 года позволяет уменьшить нагрузку на клиента в первые несколько лет. Это подходит клиентам, которые, например, ждут сдачи ЖК и при этом платят за аренду съемного жилья.
•  Субсидирование с отсрочкой основного долга также позволяет снизить размер процентов на первые несколько лет, дополнительно предоставляя клиенту отсрочку в погашении основного долга. В итоге размер платежа для клиента становится минимальным.

 

Сейчас есть много акций на новостройки: 

 Под семейную ипотеку со ставками от 0.1% до 2%
 Без ПВ и под ставку до 6,99% 
 С ПВ под ставки от 0.1% до 2% для всех 
 Под 0,1% IT-специалистам
Стандартные ставки под 5-7% (господдержка)

 

За чей счет субсидируется ставка? 

Субсидирует ипотечную ставку не банк, а застройщик. Делает он это для стимуляции спроса на его объект. Чем легче для клиента оплата ипотеки, тем скорее он примет решение о покупке.

Каждый процент снижения ставки обходится застройщику примерно в 3 % стоимости квартиры. Таким образом, строительная компания может выплатить банку до 20-40% стоимости жилья. 

Как правило, застройщики увеличивают цены на квартиры как раз на размер выплачиваемой банку комиссии. То есть покупателю достается более дешевая ипотека, но наценка на квартиру может составлять 20-25%. В некоторых проектах удорожание квартиры есть на 5-10 % 

 

Рассмотрим на примере, как одна и та же квартира стоит по-разному, в зависимости от выбранной программы:

 

 

 

Основное преимущество применения субсидированной программы для клиентов недвижимости — уменьшение ежемесячного ипотечного платежа.

Мы видим, что сегодня ключевым аспектом для решения приобрести недвижимость стала даже не сама цена квартиры, а комфортный для покупателя ежемесячный ипотечный платеж. И застройщики  могут  сейчас уменьшить данную сумму благодаря государственным субсидиям и дополнительным совместным программам с банками

 

Агентство недвижимости Sample Realty
+7 999 444-56-94

Сайт

Телеграм канал

[Виктория хх]

Предложение заманчивое. Ведь, при такой мизерной % ставке в разы выгоднее приобрести квартиру, чем платить за ее аренду.