Кто вправе признать сделку с недвижмостью ничтожной?

[СоловейС]

В 29.07.2022 в 07:48, PavelS сказал:

Плюс-минус несколько метром могут добавить, так как например нет квартиры точно такого же метража. 2-3 метра прибавят., меньше не могут. А вот если хотите получить больше- добро пожаловать в кассу.

Хотите сказать, если расселяется дом, где всё квартиры в частной собственности, то по-любому придётся доплатить, если хочешь нормальную квартиру? 

[fatalist]

56 минут назад, СоловейС сказал:

Хотите сказать, если расселяется дом, где всё квартиры в частной собственности, то по-любому придётся доплатить, если хочешь нормальную квартиру? 

Однозначно. 

[СоловейС]

Интересно, а в доме который признан аварийным, но который в данный момент ещё не расселён, можно продать или купить квартиру? Или такая возможность законодательно под запретом? 

[fatalist]

1 час назад, СоловейС сказал:

Интересно, а в доме который признан аварийным, но который в данный момент ещё не расселён, можно продать или купить квартиру? Или такая возможность законодательно под запретом? 

Без проблем. Кроме случаев когда .............

-продавец уже заключил с администрацией соглашение об обмене квартиры или о выплате ему компенсации 

-имеется решение суда о принудительном выселении собственника, если он отказывается подписывать соглашение о расселении или о выплате выкупной цены.

- если хочется купить аварийку с  материнским капиталом. ПФР не даст разрешение.

-ипотека тоже мимо. Ни один банк не выдаст ее на приобретение жилья в доме под снос.

-не получится приобрести квартиру ребенку,  возмещая продаваемую долю его жилья. Опека не даст разрешения .

И ещё... стоит учитывать, что тот кто купил квартиру в аварийном доме, с целю получить хорошую квартиру от государства, обломается на взлёте... Он может рассчитывать, только на денежную компенсацию, при чем в сумме оценки, но не более цены приобретения.

Цитата

.ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

..............

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

 

Изменено 31 июля, 2022 пользователем fatalist

[СоловейС]

Большое спасибо за такой развёрнутый ответ. Значит получается жилищную проблему путём покупки аварийной квартиры не решишь. И суммы, большей чем заплатил за квартиру от государства не получишь. А если квартира в аварийном доме была подарена. И это единственное жильё, получается тоже только денежная компенсация по результатам оценки? Вроде так. 

[fatalist]

2 часа назад, СоловейС сказал:

Большое спасибо за такой развёрнутый ответ. Значит получается жилищную проблему путём покупки аварийной квартиры не решишь. И суммы, большей чем заплатил за квартиру от государства не получишь. А если квартира в аварийном доме была подарена. И это единственное жильё, получается тоже только денежная компенсация по результатам оценки? Вроде так. 

Да, будет только возмещение, в пределах оценки, или стоимости подаренного имущества в договоре дарения. (как правило., при дарении, оценка делается по кадастру).

Зы... Раньше такая хитрость имела место, покупали аварийку со значительной скидкой, для того, чтобы за небольшие деньги приобрести право собственности, а затем получить новое, более качественное  жилье. Но... 19 годе, 32 ст. ЖК изменили, лавочку прикрыли. 

Изменено 31 июля, 2022 пользователем fatalist

[PavelS]

В 30.07.2022 в 13:49, СоловейС сказал:

Хотите сказать, если расселяется дом, где всё квартиры в частной собственности, то по-любому придётся доплатить, если хочешь нормальную квартиру? 

А вам кто то что то должен бесплатно предоставить? Если да, то сошлитесь на правовой документ. Смею вам напомнить, что у нас рынок на дворе.

[СоловейС]

21 час назад, PavelS сказал:

А вам кто то что то должен бесплатно предоставить? Если да, то сошлитесь на правовой документ. Смею вам напомнить, что у нас рынок на дворе.

Рынок рынком, но жилищный кодекс никто не отменял... Читайте статью 32 жилищного кодекса РФ по обеспечению жилищных прав собственников помещений. Заодно пункт 8.2 посмотрите... Мне кажется и в Конституции РФ каждому человеку гарантируется жилое помещение... 

[PavelS]

В 02.08.2022 в 17:00, СоловейС сказал:

Рынок рынком, но жилищный кодекс никто не отменял... Читайте статью 32 жилищного кодекса РФ по обеспечению жилищных прав собственников помещений. Заодно пункт 8.2 посмотрите... Мне кажется и в Конституции РФ каждому человеку гарантируется жилое помещение... 

Так читайте статью не только заголовок, но вникайте в ее суть. А суть в том. что жилье предоставляется в замен изымаемого дается жилье равное!!! по площади или выплачивается его стоимость..."установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются."

[СоловейС]

В 04.08.2022 в 08:38, PavelS сказал:

Так читайте статью не только заголовок, но вникайте в ее суть. А суть в том. что жилье предоставляется в замен изымаемого дается жилье равное!!! по площади или выплачивается его стоимость..."установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются."

В общем, главный вывод нами сделан. Если купить квартиру в аварийном доме - жилищные условия на халяву улучшить не получится!!! Согласны? Ну на этом и предлагаю закончить обсуждение этого вопроса)...