Хочу купить квартиру В Центральном Черноземье: какую цену на объект можно считать справедливой

[НеспокойныйМ]

Стою перед практической задачей, купить квартиру в Центральном Черноземье. Несколько месяцев назад спокойно мог претендовать на двушку почти в центре мегаполиса. Сейчас цены подскочили до 2 млн. на базовый вариант. Не знаю, покупает ли кто-то по таким ценам, но в этом свете особенно интересно было читать идею про поддержку ипотеки на вторичку, а также вбросы про падение цен в течение года на 20-30 и даже 50-60%.

Объективна ли оценка (не знаю, можно ли здесь размещать ссылки, на всякий случай не буду):

2-к. квартира, 45 м², 5/5 эт. (в столице ЦЧ)

ул. Куцыгина, 30, р-н Ленинский

Количество комнат: 2

Общая площадь: 45 м²

Площадь кухни: 6 м²

Жилая площадь: 30 м²

Этаж: 5 из 5

Балкон или лоджия: балкон

Тип комнат: изолированные

Высота потолков: 2.6 м

Санузел: раздельный

Окна: на улицу, на солнечную сторону

Ремонт: требует ремонта

Способ продажи: свободная

Ну ремонта считай что нет, об этом лучше всего расскажет вид ванной, но он чужой и не нужен.

Неужели по этим ценам идут реальные сделки?

 

[Таша1999]

Ну тут народ большей частью московский. А разобраться, что там в регионах, с ходу сложно. Но то, что рынок вторички обвалился, уже не тайна. И то, что люди в условиях высокой степени нестабильности боятся дешево продавать, когда высок риск остаться и без квартиры, и без денег, тоже понятно. Дума, что пока не устаканится, продаваться будет только первичка. Если государство ничего не придумает, чтобы разморозить рынок вторички. Но что тут можно придумать, как-то не очень ясно. В голову ничего не приходит.

[fatalist]

42 минуты назад, Таша1999 сказал:

.... Если государство ничего не придумает, чтобы разморозить рынок вторички. Но что тут можно придумать, как-то не очень ясно. В голову ничего не приходит.

Тут и думать нечего. Установить льготную ипотеку на вторичку. 

[Таша1999]

10 часов назад, fatalist сказал:

Тут и думать нечего. Установить льготную ипотеку на вторичку. 

Вы думаете с льготной ипотекой под 9% это в 2 раза подорожавшее будут покупать? Сомневаюсь. Хотя погуглила, Воронежская дума утвердила новые расценки для закупки муниципального жилья на уровне, кажется, до 86 тыс. за м2. А это 2 млн. 600 тыс. за 1к кв. в 3 метра. Может, это, конечно, для своих, типа, для заслуженных квартиры поближе к центру,  но все равно. Хотя пишут, что в начале марта уже поднимали цены до 74 тыс. за м2, но по токами торги не состоялись, никто заявки не подал. Так что думайте. Не похоже на то, что цены упадут. Но если есть время, то я бы не спешила.

[Олег Квятковский]

Рынок и цену формируют тысячи людей. Ни один человек не в состоянии изменить настроение людей. Все собственники ведут себя одинаково: когда продают объект, хотят сделать это как можно дороже, когда покупают - хотят это сделать как можно дешевле.

Рыночная стоимость объекта жилой недвижимости ( квартира, дом, комната, доля) – цена выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом ни один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточны информированы и действуют в своих наилучших интересах. Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например, имущественного права, права наследственной аренды и т.д.) на свободном рынке, при этом: 1) покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знаниям; 2) покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах, для того чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности; 3) покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т.е. без сговора, мошенничества или искажений; 4) покупатели и продавцы имеют нормальные  (типичные) побуждения, т.е. действуют, не испытывая незаконного давления; 5) оплата сделки производится теми способами, которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует финансовые условия, принятые на местном рынке.

[Тутитам]

Не ориентируюсь в ценах Центрального черноземья, но цены сопоставимые с московскими. Конечно, не с центром, но, скажем так, с нормлаьным вариантом у метро в пешей доступности. А тут все ободранное приободранное. То ли в Центральном черноземье так выросли доходы, что цены подскочили, то ли это действительно паника, и еще будет обвал. Трудно сориентироваться, и не факт, что кто-то вас сориентирует, даже хороший агент.