Сдача квартиры легально: у кого какой опыт?

[Картояк]

Знакомые, которые сдают, суетятся, говорят о необходимости легализации аренды, потому как могут быть проблемы, но это в Москве, а у нас в глухом провансе все по-другому. С одной стороны, эти 13%, а тем более 6, ну никак не проблема, - заплатил и спи спокойно. А с другой, я, помнится, как-то подал декларацию об открытии счетов за рубежом. Во-первых, не все прошли, там такой метод ведения банковской бухгалтерии, что у налоговиков программа не пропускает, они, насколько я понял, и долбаться с этим не стали, а просто бросили бумажки, которые в базу не влезли, сделали вид, что их не было. В общем, я потом подал данные, что все закрыл и перекрестился. Поэтому пытаться зарегистрировать аренду как-то боязно, вляпаешься в бюрократию, не рад будешь. Тем более знаю, что если на соседа, который сдает нелегально, нажаловаться налоговикам, то никто не будет делать ничего.

В общем, я для себя понял, что нет смысла, если власти это не нужно. А если будет нужно, все это можно сделать на раз, начав принимать жалобы от арендаторов. А поскольку не нужно, то там такие нереалистичные механизмы, что ну их нафик.

А какой способ решения данной проблемы выбрали для себя вы? Сдаете легально? Если да, то с какими трудностями сталкиваетесь. Если нет, то почему, и был ли опыт претензий от властей, к примеру, что происходит по жалобе арендатора.

[Миммочка]

Я  таких, которые легально, вообще живьем не видел, но знаю, что москвичи боятся налоговых санкций. Знакомой девушке приезжающая к маме парикмахер делала стрижку, так боялась, при том что у нас это вообще не проблема. Пока не проблема.

[alkor]

Мой коллега сдаёт квартиру, доставшуюся по наследству. Оформил самозанятого и спит спокойно. Он говорит, что вначале вообще там налоговая льгота на доход. Платит 4 процента. Пользуется сервисом от Сбербанка. 

Ещё знаю самозанятых, подрабатывающий в интернете. Тоже оформили, чтоб легально получать доход. Одно для них плохо, больничный не платят и в Пенсионный фонд деньги не идут... 

[Римма77]

В 15.05.2022 в 19:27, alkor сказал:

Мой коллега сдаёт квартиру, доставшуюся по наследству. Оформил самозанятого и спит спокойно. Он говорит, что вначале вообще там налоговая льгота на доход. Платит 4 процента. Пользуется сервисом от Сбербанка. 

Ещё знаю самозанятых, подрабатывающий в интернете. Тоже оформили, чтоб легально получать доход. Одно для них плохо, больничный не платят и в Пенсионный фонд деньги не идут... 

А то, куда эти деньги идут, вызывает резкое неприятие. Вот и думай, как крутиться. Но у меня среди знакомых тоже легально сдающих нет.

[ritakuzina]

Мы с мужем сдаем. Муж зарегистрировал ИП на себя, но выходит дороговато по налогам, думаем оформиться как самозанятые.

[fatalist]

Москва заняла первое место по падению цен на аренду жилья за осень
В пятерку городов — лидеров по снижению цен с сентября по ноябрь на долгосрочную аренду вошли также Сочи, Ростов-на-Дону, Калининград и Ставрополь

Сильнее всего с сентября по ноябрь 2022 года долгосрочная аренда жилья среди крупных российских городов подешевела в Москве — средний размер месячной платы за аренду квартиры (учитывались все район, типы комнатности и ценовые сегменты) упала за это время в столице на 26,6%, до 55 тыс. руб. Об этом говорится в исследовании экспертов сервиса «Авито Недвижимость».

На втором месте по снижению цен на долгосрочную аренду — Сочи. За три месяца съемное жилье в этом курортном городе подешевело на 25%. Средняя ставка найма по итогам ноября в Сочи составила 30 тыс. руб.

Тройку лидеров замыкает Ростов-на-Дону с падением стоимости аренды жилья на 21,4%. Если в сентябре средняя ставка найма здесь составляла 28 тыс. руб., то в ноябре снизилась до 22 тыс. руб. В топ-5 городов с уменьшением цен на долгосрочную аренду также вошли Калининград (-15,2%) и Ставрополь (-15%).

Традиционно осень считается высоким сезоном на рынке аренды жилья: спрос и ставки обычно увеличиваются. Но в этом году ситуация изменилась. Долгосрочная аренда жилья нынешней осенью во многих городах России стала доступнее на фоне падения платежеспособности населения и снижения спроса. Собственники в такой ситуации чаще соглашались на торг и скидку, пояснили в «Авито Недвижимости». В целом по крупным городам России средняя ставка аренды жилья осенью не изменилась и составила 25 тыс. руб. в месяц.

Топ-10 городов с сильным снижением средней ставки долгосрочной аренды с сентября по ноябрь 2022 года
Город
Средняя ставка найма в сентябре, тыс. руб.
Средняя ставка найма в ноябре, тыс. руб.
Динамика в сравнении с сентябрем, %
Москва 75 55 -26,6%
Сочи 40 30 -25%
Ростов-на-Дону 28 22 -21,4%
Калининград 23 19,5 -15,2%
Ставрополь 20 17 -15%
Краснодар 23 20 -13%
Красноярск 25 22 -12%
Нижний Новгород 25 22 -12%
Санкт-Петербург 33 29,5 -10,6%
Самара 22 20 -9%
Данные: «Авито Недвижимость»

На фоне снижения спроса уменьшились отказы при аренде квартир массового сегмента Москвы. По данным Est-a-Tet, с августа по декабрь они сократились вчетверо (или на 15 п.п.). Сейчас отсеивают примерно 5% потенциальных арендаторов — в основном это неплатежеспособные граждане. Примерно такая же доля отказов была в первую волну пандемии.

[fatalist]

Москвичи бросились сдавать квартиры

Объем предложения арендных квартир в Москве увеличился с января более чем в 2,5 раза

За период с января по декабрь объем предложения арендного жилья в Москве вырос более чем в 2,5 раза. О том, что жители столицы бросились сдавать квартиры, «Ленте.ру» сообщили эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

С января текущего года объем предложения увеличился с 13,9 тысячи до 40 тысяч объектов. Положительную динамику показателя оценили в 186,28 процента. При этом специалисты отметили, что предложение выросло более чем в два раза во всех сегментах квартир.

Из всех доступных для съема в декабре объектов в десяти минутах ходьбы от метро располагаются 22,1 тысячи лотов — на 14,2 тысячи больше, чем в январе. Наибольший объем предложения среди них зафиксирован в сегменте двухкомнатных квартир — их в Москве представлено 8000 (плюс 209 процентов по сравнению с январем). Самый большой прирост доступных для съема объектов наблюдался среди «однушек» — положительная динамика с первого месяца года составила 229,1 процента, до 5,5 тысячи лотов. Наименьший объем предложения в декабре обнаружили в сегменте студий — 679 квартир, что на 223,3 больше, чем в начале года.

Эксперты добавили, что средняя стоимость аренды квартиры в столице по итогам ноября установилась на уровне в 69,6 тысячи рублей. С января размер параметра уменьшился на 1,46 процента, или на 1000 рублей.

По словам генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерия Летенкова, рост объема предложения объясняется в том числе выходом на рынок объектов, которые собственники не смогли или не захотели продать. Другой причиной послужил уход арендаторов. «По нашим прогнозам, при сохранении нынешних условий, к лету 2023 года стоимость аренды и продажи жилья вырастет минимум на десять процентов. При этом к февралю-марту следующего года доступных квартир в обоих этих сегментах практически не останется», — предсказал специалист.

В декабре эксперты «Яндекс Недвижимости» пришли к выводу, что в Москве стали продавать больше новостроек. По их данным, за 2022 год на рынок новостроек в Новой Москве выставили на продажу на 139 процентов больше объектов.

[fatalist]

Цитата

Аренда однокомнатных квартир в Москве за год подешевела на 7-12%
В декабре однушку можно было снять в среднем за 36,5 тыс. рублей

В Москве за год снизилась стоимость аренды жилья

В Москве за год снизилась стоимость аренды жилья: однушки подешевели на 7% (декабрь 2022 года к декабрю 2021), двухкомнатные квартиры – на 9,5%, сообщает РБК со ссылкой обзор компании «Миэль».

По данным аналитиков, в декабре в столице можно было снять однокомнатную квартиру в среднем за 36,5 тыс. рублей, а двухкомнатную – за 48,8 тыс. рублей. Цены упали на фоне роста предложения: к концу года на рынке появилось порядка 50 тыс. объектов.

В ЦИАН также сообщили о снижении ставок на аренду квартир: показатель сократился на 12%. В компании «Инком-Недвижимость» добавили, что недвижимость в столице сдавали со скидкой от 5% до 10%.

«Декабрь в арендном сегменте не сезон. Первую половину января люди будут так или иначе отдыхать, во второй половине начнется легкое оживление. Так происходит из года в год», - уточнили специалисты.

Ранее KP.RU сообщал, что в конце 2022 года на рынке Москвы самая дешевая квартира стоит 2,8 миллиона рублей. Это студия площадью 11 «квадратов», расположенная у станции метро «Щелковская». 

 

[PavelS]

В 10.11.2022 в 17:54, ritakuzina сказал:

Мы с мужем сдаем. Муж зарегистрировал ИП на себя, но выходит дороговато по налогам, думаем оформиться как самозанятые.

А вы думаете самозанятые меньше налогов платят? На ИП налог единовременный, чуть больше 3 тысячи в месяц, а самозанятый 6% от дохода...

[PavelS]

В 15.05.2022 в 19:27, alkor сказал:

Мой коллега сдаёт квартиру, доставшуюся по наследству. Оформил самозанятого и спит спокойно. Он говорит, что вначале вообще там налоговая льгота на доход. Платит 4 процента. Пользуется сервисом от Сбербанка. 

Ещё знаю самозанятых, подрабатывающий в интернете. Тоже оформили, чтоб легально получать доход. Одно для них плохо, больничный не платят и в Пенсионный фонд деньги не идут... 

... кредит не дадут ни какой, ни ипотеку. Хоть все законно но банки самозанятым отказывают в любой финансовой помощи.  Нет трудового стажа, нет  осрочки по налогам. Плати ежемесячно...