Комментарии к новостям

[Мария]

 В России хотят разрешить обналичивать до 5% маткапитала на покупку товаров и услуг, пишут «Известия» со ссылкой на одного из авторов законопроекта, Татьяну Буцкую.

Инициатива хорошая, но, на мой взгляд, сложноватая. Выплата за второго ребёнка - 693 тысячи, 5% это 34.650 руб.

 Сложности: перечень товаров будет установлен правительством, покупка будет контролироваться, нужно будет отчитаться, деньги продавец получит не сразу.

 Дальше - непосредственно продавцы товаров и услуг будут не супер рады такому покупателю, я прям вижу, как девочка на кассе закатывается глаза при предъявлении сертификата.

В общем, для реализации этих тридцати тысяч придётся пройти, мягко говоря, через некомфорт.

Гораздо проще увеличить размер единовременной выплаты из того же мат капитала

[Мария]

В марте число обращений на регистрацию прав собственности в Москве выросло на 33%

Заголовок громкий, но сравнивать март с февралем, с его беспрецедентными событиями, я бы не стала. Ростом это не назовёшь, восстановлением - да 

Снижение ставок по ипотеке 

Снижением я бы это не назвала, скорее  коррекцией обратно - повысились с ключевой, теперь отскакивают назад

[Мария]

Закон об апартаментах доработают в этом году

(с) Сергей Пахомов от 12 апреля:

«Долгожданный дискуссионный закон об апартаментах: мы о нем не забыли, мы в этом году его доработаем. Сделаем его прозрачным и понятным, как для покупателей, так и для инвесторов.»

Отличная новость, одна из самых долгожданных  доработок 

[Мария]

О дополнительных мерах в поддержку строительной отрасли

 Постановление Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2022 года № 575

Документ устанавливает, что теперь для получения разрешения на строительство застройщику не нужно предоставлять положительное заключение экспертизы проектной документации, если сведения о реализуемом объекте капитального строительства включены в ГИС ЕГРЗ.

 Из постановления от 03 апреля 2022 года № 440: 

Автоматически продлены на один год сроки действия разрешений на строительство, истекающих до 1 августа 2022 года

 На программу госсубсидирования ставок по проектному финансированию застройщиков из бюджета выделено 35 млрд. рублей

Застройщик сможет получить средства на оплату расходов на строительство, а также иных согласованных расходов на инвестиционной фазе при условии соблюдения трех условий:

• Предоставление полного комплекта проектной и исходно-разрешительной документации
• Оформленные земельные отношения на срок строительства
• 1 зарегистрированный ДДУ со счётом эскроу

Это позволит построить 18 млн. кв.м. жилья, - замминистр Минстроя Никита Стасишин

Эти правила будут распространяться на кредиты, оформленные до 31 декабря 2023 года.

Тут поддерживаются заодно и банки, отлично (механизм господдержки подразумевает готовность банков предоставлять застройщикам кредиты по ставке не выше 15% годовых. В этом случае на возмещение недополученных доходов банку будет выделяться субсидия, покрывающая 7,5% ставки)

Ранее такой порядок касался компаний, реализующих низкомаржинальные проекты, например строительство детсадов, школ, поликлиник и муниципального жилья.

[Большакова Ольга]

Цитата

Около 40% компаний заморозили на неопределенное время строительство жилья, офисов и других объектов недвижимости по всей России из-за кризиса, связанного с военной операцией. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на результаты опроса межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия». На сайте написано, что в опросе принимали участие топ-менеджеры около 1000 строительных и проектных компаний по всей России. 70% опрошенных работают сразу в нескольких регионах, 25% — строят в Москве и Подмосковье. Согласно результатам опроса, 29% респондентов еще не столкнулись с перебоями поставок стройматериалов, но уже решили отложить недавно начатые стройки и перераспределить ресурсы на завершение почти готовых объектов. При этом 40% застройщиков по всей России приостановили строительство отдельных объектов жилой и коммерческой недвижимости.

У многих данная статистика вызвала большие сомнения, не участвует ли «Коммерсантъ» в ложных информационных вбросах ? Возможно это просто хайп на низкосортных СРО? 

Для того, чтобы проверить данную информацию, включилась Ассоциация профессионалов рынка недвижимости Repa и провела свой опрос застройщиков на предмет остановки строительства. По результатам опроса, ни один застройщик не подтвердил остановку строительства.  Более того, многие отметили, что строительная отрасль уже сталкивалась со сложностями в разгар пандемии в 2020 г., тогда удалось не допустить остановки стройки. Сейчас ситуация не должна повториться, все уже заранее подготовились. 

Телеграм канал

[Большакова Ольга]

 Снижение ипотечных ставок началось после того, как Центробанк 8 апреля 2022 года снизил ключевую ставку сразу на 3 п.п., с 20% до 17%. При этом регулятор допускает возможность продолжения снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях. Следующее заседание запланировано на 29 апреля.

•  В конце прошлой недели банк «Дом. РФ» резко снизил ставки по ипотеке. Теперь ипотека на новостройки доступна по ставке от 13,5%
•  В начале этой недели Сбербанк снизил ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье на 2,1 п.п. С 11 апреля минимальная ставка составляет 16,9% годовых.
• Сегодня, с 14 апреля 2022 года ВТБ изменил условия по всей линейке своих базовых ипотечных программ, а именно снизил ставки по ипотеке на 5,5 п.п. Ипотечные кредиты на новостройки и на вторичное жилье в банке теперь выдаются по ставке от 16,9% годовых

[Мария]

  В понедельник планируется рассмотрение инициативы о закрытии данных в собственниках объектов недвижимости (сейчас ЕГРН — публичный реестр). Смысл идеи - забота  о персональных данных.

Ну ок, это чуть поменяет устоявшийся риэлторский уклад в части проверок перед авансом / сделкой, но усложнит не сильно

  Всю неделю в чатах летает новость про идею сделать возможным возврат маткапитала обратно государству и о том, что минтруд её не поддержал. 

Посмотрим, что будет дальше. Идея отличная, - супер адекватное решение, которое освободит тысячи семей, покупающих квартиры с маткапом, от страданий в будущем (потом при продаже - от возни с нотариусом для наделения детей, с опекой и т.д.)

  Предложение от Этажей продавать вторичное жилье с сохранением условий ипотеки от предыдущих покупателей

Норм. Замена титульного заемщика не сложнее замены предмета залога, что давно и успешно работает. 

Банку без разницы - платил один, будет платить другой

  Главгосстройнадзор МО предложил не останавливать строительство объектов на время устранения выявленных нарушений

Ну не знаю. Сейчас, согласно ч.6 ст. 52 Градостроительного кодекса, застройщик обязан устранять выявленные недостатки и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении. 

Не особо понятно, в чем именно проблема, если устранить недостатки можно быстро (в комментариях говорится, что данная инициатива позволит сократить срок строительства на 3 недели в год). Может просто побыстрее устранять или упростить схему проверки. В общем, полезность инициативы не очевидна

[Мария]

#статистика

 Вторичный рынок в первом квартале 2022 года установил рекорд по количеству зарегистрированных сделок - более 40 000. Это максимальный показатель за всю историю ведения Росреестром статистики.

Это точно пиковое значение, в ближайшие лет 5-6 подобного мы не увидим

 Первичка по сделкам на сегодня просела вдвое (в апреле к марту)

[Мария]

 Минстрой предложил удвоить стоимость услуг ЖКХ для собственников, которые не пускают проверить счетчики или скрывают данные о числе жильцов.

Не очень понятно, как это поможет собирать больше платежей.. тех, кто не пускает проверяющих, удвоением не напугаешь, а данные по жильцам выяснить невозможно, ибо не существует критериев, отличающих гостя от жильца 

В то же время, ещё в марте, сделали послабление для неплательщиков

*Согласно ст.155 ЖК, размер штрафов за несвоевременное внесение платы за жилье, коммунальные и капремонт, рассчитывается с учетом ключевой ставки ЦБ на день фактической оплаты. Теперь эти выплаты привязаны к цифре 9,5%, чтобы не было резкого увеличения сумм штрафов.

Такая игра, тут ужесточили, там ослабили. Кстати, так почти всегда работает, понаблюдайте

 Минюст предлагает создать реестр должников по алиментам, который предусматривает наделение приставов правом через суд признавать недействительными (!) сделки с недвижимостью алиментщиков.

Мало нам закона о банкротстве физлиц, отсутствия прозрачности при покупке наследных квартир, квартир с супружескими долями.. Сомнительная инициатива.

 Из позитивного - законопроект о правах отцов-одиночек на получение маткапитала принят, вступает в силу с 1 мая

Вот это правильно, давно пора 

[Мария]

 Сбер подключился к работе по ипотеке для IT специалистов, опубликовали на сайте 

 ВТБ рассматривает возможность пересмотра ставки по ранее выданным кредитам. К - клиентоориентированность 

 В Дом. РФ можно сделать вклад в юанях.

 Рынок замер в ожидании снижения ключевой и ставок соответсвенно, заседание 29 числа.

Строительную отрасль уже поддержали со всех сторон, где-то даже слишком.

 Сильно не хватает аналога страхования титула для новостроек и субсидирования ипотеки на вторичку *дополнительно к ставке, ибо даже ожидаемые 14% не сильно оживят рынок