Заметки директора

[fatalist]

4 минуты назад, Мария сказал:

ничего себе 

Да-да,многие в РФ считают. что белорусы бедные и несчастные... Это вовсе не так. У них денег, как у чудака  махорки.   

[Мария]

В мире:

️ Вашингтон пост пишет, что строители становятся все более пессимистичными.

Строительство нового жилья в июне упало до девятимесячного минимума

Рынок жилья продолжает замедляться в из-за падения продаж и спроса на ипотеку

️ В Китае продолжаются забастовки дольщиков из-за срывов сроков сдачи домов

У нас:

️ ключевая снижена ещё на 1,5 п.п., теперь 8%

Рынок оживает, инфляция замедляется, продавцы вторичного жилья / переуступок и застройщики радуются, ибо спрос придёт к ним вместе с оживлением вторичного рынка

[fatalist]

Рост продаж  может быть связан, как с отложенным спросом (что маловероятно в нынешней ситуации), так и с увеличением закредитованности или предоставлением государственных субсидий, а не увеличением благосостояния населения. Для совершения дорогих приобретений (квартира, дом, хорошее авто, наконец) покупатель должен быть уверен в завтрашнем дне. Снижение ставок ЦБ, и в последствии банками по кредитам, в данном случае (ИМХО), это тревожный сигнал. Зуб даю, буквально через год банки будут точно так же отчитываться о том, что количество исков к заемщикам по потребительским кредитам возросло. Кажущаяся легкость и доступность кредитных денег в условиях снижения доходов, на фоне нынешней ситуации, обернется  стуком в дверь бандитов из коллекторских агентств, банкротством, расставанием не только с деньгами, но и с приобретенным ранее имуществом.

Изменено 22 июля, 2022 пользователем fatalist

[Мария]

поворчу

Клиент оставил отзыв на Яндексе, с 19 числа у него висит на проверке. 

Пишу в Яндекс бизнес, так и так, отзыв не публикуется, уже, кстати, не первый, скрин прикладываю, все как положено 

Отвечают - правилам не соответствует. А в правилах указано «мы меняем правила без уведомления клиентов»

Вот спасибо, Яндекс, теперь мы точно знаем, где не будем продвигаться

[Мария]

По каналам и чатам сегодня летает заметка с налетом апокалипсиса, мол инвест умирает, ибо на графике от РБК видна коррекция цен вниз на вторичном рынке.

Без паники, все идёт по понятному сценарию. Никто же не думал, что цены на квартиры будут расти бесконечно?)

О сценарии писала выше (Прогноз) и не устану повторять ;) - нас ждёт снижение цен в следующие 3-4 года, но это никак не означает, что инвестиции в недвижимость умирают. Это означает, что подбирать объекты стоит обдуманно, впрочем, как и всегда

[Мария]

#бизнес_заметки

«Чтобы удовлетворить потребности клиентов, используйте метод «барного табурета»

Из книги «Искренний сервис», Клаус Кобьёлл, владелец отеля Schindlerhof

Клаус Кобьёлл рассказывает, что с самого начала своей карьеры как отельера он стремился четко определить, каким образом можно удовлетворять и предвосхищать потребности клиентов так, чтобы клиенты захотели рассказать об этом.

В этом, по мнению Кобьёлла, заключается экспертный статус отеля — то, чем отель будет выгодно отличаться от других таких же и о чем можно рассказать.

Однажды Кобьёлл услышал об одном практическом приеме для определения экспертного статуса, придуманном американцами. Этот прием получил название теста «барного табурета».

️ «Представьте себе, — говорит Кобьёлл, — что вы приходите в субботу в бар и усаживаетесь на свой любимый табурет у барной стойки.

Вокруг — другие посетители бара, ваши хорошие знакомые, и у вас появляется желание рассказать им о каком-то своем опыте, о том, что с вами произошло в ресторане, аптеке, в автосалоне, у врача или в велнес-отеле — неважно где.

То, о чем вам захочется рассказать применительно к нам, и есть наш подлинный экспертный статус, очень значимая характеристика бизнеса с точки зрения предложения услуг».

️ Кобьёлл сразу внедрил этот принцип в практику.

Так, при реконструкции старых номеров отеля было принято решение полностью переоборудовать ванные комнаты. Собственно, ванные и так были весьма приличные, но тест «барного табурета» они не проходили.

По приказу Кобьёлла после ремонта там установили деревянные ванные, чтобы каждый, кто побывает в отеле, сидя в субботу в баре, рассказывал друзьям, что, мол, ему довелось останавливаться в обычном загородном отеле, но вот ванные там были — неземное блаженство...

На реконструкцию ванных комнат было потрачено 150 тыс. евро, зато после этого каждый второй гость говорил о том, какие они крутые. И что-нибудь в таком роде Кобьёлл настоятельно советует придумывать постоянно.

[Мария]

С Днём знаний 

Сегодня вступают в силу несколько законов, опишу коротко:

️ изменения в ст. 30 ЖК РФ - запрещаются действия с долями в общей собственности, если в результате площадь на каждого собственника составит менее 6 кв.м.

️ Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными (не касается наследства и приватизации).

*Ничтожная сделка недействительна с момента совершения

Цель нововведения - сократить объемы долевого рейдерства

️ изменения в Семейный кодекс - в пункте 2 статьи 39

️ если по закону требовалось согласие супруга на сделку, то суд сможет уменьшить долю общего имущества недобросовестного супруга-продавца, а долю пострадавшего супруга увеличить. При этом нет необходимости признавать сделку недействительной – достаточно доказать отсутствие согласия.

Цель нововведения - сокращение мошеннических действий при отчуждении общего имущества супругов

️ закон о маркировке рекламы - каждое рекламное объявление должно быть промаркировано и направлено с сопровождающими документами в контролирующий орган. Схему этого действа приложу в комментарий

️ несколько месяцев у нас есть без штрафов, пока схему обкатают, будем учиться работать в новых условиях. Одно ясно точно - реклама станет более дорогой и более медленной

Цель - обелить рынок рекламы, сделать рекламу более достоверной

️ обработка персональных данных. Все, у кого есть сайт с формой заявки являются операторами персональных данных, должны быть внесены в реестр (ведёт Роскомнадзор) и вести документацию / проводить мероприятия в целях защиты данных

[Мария]

#бизнес_заметки

«Люди любят хитроумные идеи, но срабатывают идеи очевидные»

Из книги «В поисках очевидного. Как избавиться от хаоса в маркетинге и бизнес-стратегии», Джек Траут, президент Trout & Partners, маркетинговой консультационной фирмы, имеющей отделения в 23 странах мира

По мнению Джека Траута, поиск любой стратегии маркетинга — это поиск очевидного. В каждом бизнесе существуют буквально залежи очевидных идей, о которых пока не побеспокоился никто другой.

Обычно они так банальны, что их никто не замечает. Почти все, что мы используем в нашей ежедневной жизни, содержит в себе возможность для усовершенствования — иногда настолько абсолютно очевидную, что нам должно бы быть стыдно за то, что мы ее не увидели.

️ Например, Бенджамин Франклин, устав от того, что ему нужно все время было иметь при себе две пары очков: одну — для чтения и письма, другую — для того, чтобы разглядеть что-то на расстоянии, изобрел бифокальные очки.

Ничто не могло быть более очевидным.

Очевидное почти всегда просто — настолько, что иногда целые поколения людей смотрят на него и не видят. Но если какая-то идея хитроумна, оригинальна или сложна, к ней стоит отнестись с подозрением. Скорее всего, она не очевидна.

Если в ответ на свою идею вы услышали: «Почему же мы не подумали об этом раньше?» — можете себя поздравить. Очевидные идеи очень часто «взрывают» ум.

 Если идея или предложение не зажигают, если они требуют подробных разъяснений и вызывают долгие дискуссии, значит, либо они не очевидны, либо вы их как следует не продумали и свели к очевидной простоте искусственно.

[Мария]

#бизнес_заметки

 

• в приоритет ставьте собственный комфорт, потом все остальное.  Комфорт повышает продуктивность

 

• занимайтесь в первую очередь теми задачами, решение которых позволит больше заработать или сэкономить

 

• каждую возникающую проблему решайте так, что бы больше она не возникала (перестраивайте систему)

 

• не мешайте работать своей команде, - мотивируйте, помогайте, контролируйте важные показатели еженедельно

 

• не позволяйте мыслям «закольцовываться», много дилемм- проблемы с желудком

 

• работа руководителя -  порождать ещё больше руководителей. Смысл в том, чтобы вдохновить людей на раскрытие их талантов

[Мария]

Смотрю статистику Росреестра по заключенным договорам купли-продажи (вторичный рынок), неплохие цифры для такого.. богатого на события года.

В голове одна мысль - остановиться рынку не дадут. Другой вопрос, сколько это может продолжаться, сколько еще смогут дать стимулов.. ключевую, скорее всего, снова снизят (послезавтра заседание), может даже до 7%, Дом рф и Промсвязь подняли предельный возраст заемщиков до 70 лет, Барс до 75, в  Совкомбанке вообще 85 

Все это - меры по поддержанию спроса на вторичном рынке, а от него прямо зависит активность первичного. Соответственно, можно полагать, что в ближайшее время, цены на новостройки не будут заметно снижаться.

Возможно, из этой же логики часть застройщиков уже свернули ряд акционных программ и банки начали жестче рассматривать заемщиков - уже никого не удивляет требование повысить первоначальный прям перед сделкой

Ну что, будем смотреть и продолжим искать для вас самые интересные акции и предложения от застройщиков