Проверка арендодателей и арендаторов 2022

[Elenka]

Муниципалитеты России в 2022 г. начали активнее проводить рейды по квартирам в поисках нелегальных квартиросъемщиков. Для обнаружения "серых" арендаторов прибегают к ресурсам управляющих компаний. Хотя ещё в 2018 Минфин предлагал предоставлять УК гранты за прирост налоговых поступлений (стимулирование деятельности УК по выявлению съемных квартир, хозяева которых не платят налоги) и создать горячие линии для обращения граждан.

В Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) рассказали, что пока не было массовой рассылки запросов от налоговых служб или городских властей в товарищества собственников жилья (ТСЖ). Предполагается, что налоговые службы сами получают нужные сведения.

Эксперт в сфере недвижимости О.Бендриков: "Сегмент "серого" рынка большой, около 50%, и я всегда говорю людям, что нужно оформляться хотя бы как самозанятый. Быть уверенным и спокойным самому. Рынок аренды не цивилизован абсолютно - он не контролируется. Все держится на совести самих людей".

Независимый риелтор И.Солдатенков: "Неофициально сдают жилье 40% арендодателей, остальные же в основном решают действовать по закону, чтобы не столкнутся с возможными проблемами. Арендодатели переходят на "белые" схемы сдачи жилья - они оформляют самозанятость, платят 4% с дохода. Т.е. никто не хочет особо связываться с какими-то потенциальными проблемами."

Как отмечают эксперты, есть разница между нелегальным квартиросъемщиком и подписавшим договор квартиросъемщиком, арендодатель которого не платит налоги. Суть в том, что в 1-м случае с человеком не заключают никакого договора и в любой момент могут выставить за дверь - даже несмотря на то, что он оплачивает стоимость аренды; во 2-м человек имеет право проживать на законных основаниях, оплачивать коммунальные платежи от своего имени, а если собственник не платит налоги с доходов, то это вопросы к нему.

Однако, кажется, пока бороться с "серой" арендой невозможно. Нужно как-то совершенствовать Законодательство...