Факторы, которые влияют на цену аренды квартиры

[Милька]

От чего зависит цена аренды, понятно, что комнатность (не факт, что квартира 37 м2 будет сильно дешевле той, в которой 45, или будет?), локация (близость к центру, наличие метро), ремонт (ясно, что убитая бабушкина квартира будет дешевле, чем новостройка с ремонтом, но насколько?). А вот наличие инфраструктуры, этаж, метраж - все это имеет хоть какое-то значение?

Как сказывается класс ЖК? Насколько велико число тех, кто готов платить за услуги консьержа и красивое фойе. Понятно, что при покупке все это важно, но нужно ли оно при аренде?

И где бы вы купили себе квартиру под аренду (в районе от ТТК до МКАДа и дальше, впрочем, дальше при наличии возможности купить ближе, наверное, не нужно или нужно?).

[Ната22_63]

Да берите постенькую без затей у метро, что вы все выкручиваете чего-то. А чтобы понять, как оно работает, откройте циан и проанализируйте внимательно, ВНИМАТЕЛЬНО, что предлагают, сколько оно стоит и почему.

[PavelS]

Не забывайте, что глупая цена для шлупых арендаторов зависит от, например пристижа района, пристижа дома и вообще от пристижа. Если вам риелтор на ушко скажет, что в этом доме через подъезд живет Басков или Киркоров жди не адекватную прибавку к цене на аренду...)))

[Виктория хх]

На стоимость аренды влияет все: этажность, сторона света (представляете, если окна комнат выходят на север), наличие лифта, современной сантехники, обустроенной кухни, возможность парковки/близость метро и др. общественного транспорта, наличие/отсутствие шума и т.д.

[Ната22_63]

10 минут назад, Виктория хх сказал:

На стоимость аренды влияет все: этажность, сторона света (представляете, если окна комнат выходят на север), наличие лифта, современной сантехники, обустроенной кухни, возможность парковки/близость метро и др. общественного транспорта, наличие/отсутствие шума и т.д.

Кхм, и сколько стоит тишина, кстати, как вы будете демонстрировать ее наличие?

[Виктория хх]

Легко: если окна выходят на оживленную автомагистраль, то тишины не будет ни днем, ни ночью. Придя на просмотр квартиры, даже при наглухо закрытых окнах, вы будете слышать непрекращающийся гул, особенно, если дорога вымощена брусчаткой. Обычно, в таких квартирах ставят трехкамерные стеклопакеты с шумоизоляцией. Это существенно помогает снизить шум от транспорта, но воздух от этого не становится чище, да и окно летом не открыть из-за шума. нужен кондиционер и т.д.

[fatalist]

3 часа назад, Виктория хх сказал:

..... существенно помогает снизить шум от транспорта, но воздух от этого не становится чище, да и окно летом не открыть из-за шума. нужен кондиционер и т.д.

Достаточно и рекуператора.

[Виктория хх]

19 часов назад, fatalist сказал:

Достаточно и рекуператора.

Однако, это один из факторов, на который обращают внимание. Наличие шума делает квартиру менее привлекательной при сдаче в аренду или при продаже.

[PavelS]

21 час назад, fatalist сказал:

Достаточно и рекуператора.

У Виктории свой прибор под кроватью лежит и она ходить на показ квартиры с ним и показывает съемщиками данные прибора, что шум не превышает в пик дня 90 децибел...

[Виктория хх]

22 часа назад, PavelS сказал:

У Виктории свой прибор под кроватью лежит и она ходит на показ квартиры с ним и показывает съемщиками данные прибора, что шум не превышает в пик дня 90 децибел...

Если есть желание измерить уровень шума, то смартфон вам в помощь. Однако, когда окна квартиры выходят на оживленную магистраль, то без всякого прибора слышен шум, не говоря уже об открытом окне/балконе.