Можно ли заменить УК застройщика или оспорить размер выставляемых коммунальных услуг?

[азиза]

Практически все застройщики навязывают свою УК и дерут потом "по тройному тарифу" неизвестно за что. Поменять УК, как говорят, практически нереально, так как не все заселились и не все согласны, у кого-то рассрочка, кто-то не хочет тратить время на суету, в общем, собрать народ крайне тяжело. Отсюда вопрос, а можно ли как-то оспорить то, что они начисляют?

[treska]

Тоже интересно. С одной стороны у нас рынок, и никаких границ, с другой, потолок все же есть, но из чего он складывается непонятно. 

[nik2]

1. Застройщик навязывает ТСЖ и свою управляющую компанию при продаже на стадии строительства. И это логично. Домом надо управлять еще до заселения.

2. После заселения правление ТСЖ и компанию частенько меняют. Если дом не социальный, то покупатели квартир достаточно активные. Ну а монопольная управляющая компания в Москве это “Жилищник”, созданная властями Москаы на базе советских ДЭЗов, подмяла под себя большинство домов.

3. За электричество, газ, воду, отопление, мусор... от внешних поставщиков управляющая компания не имеет право брать плату с наценкой. Обязана тупо переставлять на жильцов счета от снабжающих организаций. Накручивают на общедомовых нуждах, уборках, ремонтах.

4. Управляющая компания старается пропихнуть свое правление в ТСЖ или в домовой комитет, чтобы “подмахивали” все акты выполненых работ и счета.

5. Самая большая опасность для жильцов, когда “левая” управляющая компания собирает коммунальные платежи и не переводит деньги поставщикам. Потом жильцам прихрдится оплачивать коммуналку по новой, порой за длительный срок.

[Олег Квятковский]

Добрый день! Обратитесь к Разделу 8 УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЖК (Жилищный кодекс)РФ  от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., от 01.07.2021). Обратите внимание на ст. 161 Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом»; ст.  161.1. Совет многоквартирного дома; статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.

[анна.a]

В 21.12.2021 в 12:01, nik2 сказал:

За электричество, газ, воду, отопление, мусор... от внешних поставщиков управляющая компания не имеет право брать плату с наценкой. Обязана тупо переставлять на жильцов счета от снабжающих организаций. Накручивают на общедомовых нуждах, уборках, ремонтах.

А как поймать? Там же теперь в квитанции не все по счетчикам, так как появился целый раздел общедомовых нужд. Плюс + счетчики не у всех. 

[treska]

Вот тоже пытаюсь понять, где-то вообще в законе механизм расчета прописан? Понятно, что показания общих счетчиков делят между жильцами, но как их посчитать, жильцов. Тем более что сейчас даже квитанции соседей не показывают, все приходит заклеенным.

[nik2]

2 часа назад, анна.a сказал:

А как поймать?

Только через правильный ТСЖ или домовой комитет.

52 минуты назад, treska сказал:

Вот тоже пытаюсь понять, где-то вообще в законе механизм расчета прописан?

Специально ге интересовался, но думаю пропорционально метражу.

[анна.a]

В 26.12.2021 в 00:45, nik2 сказал:

Только через правильный ТСЖ или домовой комитет.

Специально ге интересовался, но думаю пропорционально метражу.

Да ну, электроэнергия, водоснабжение и даже ТБО идут с человека, не с метров. Надеяться на честную ТСЖ, которую никто не контролирует, я бы тоже не стала. Нет контроля - нет справедливого, предусмотренного законом расчета.  

[анна.a]

Кстати, а как можно наказать за обман? Что-то я о таком не слышала, это слишком сложно, или у нас так законодательство исполняется? Хотя вообще, сидеть все это пересчитывать просто нерентабельно.