Секреты оценки стоимости квартир - как проверить адекватность цены?

[Калинин]

Адекватна ли цена, и как это проверить? Какими критериями вы пользуетесь/руководствуетесь?

1-комн. квартира, 35 м²

Москва, ЮВАО, р-н Текстильщики, ул. Юных Ленинцев, 27/14На карте

Текстильщики ⋅ 13 мин. пешком

Печатники ⋅ 6 мин. на транспорте

Волжская ⋅ 15 мин. пешком

 

Если ссылки разрешены, то вот: удалено

Если нет, то прошу прощения, удалите.

[PavelS]

Я как понял автор темы квартиру эту продает? Или реально хотите одушку на Текстильщиков за такую цену продать ( купить). Минус миллион и она уйдет.

[Виктория хх]

В принципе хозяин-барин. Вы можете по любой заоблачной/желаемой цене поставить квартиру на продажу. Однако, претендентов не будет и вам придется планку опускать, если объект реально хотите продать. В конечном счете, цену формирует рынок, наличие спроса и его соответствие  предложениям. Сравнив цены на примерно такие же объекты недвижимости, можно определиться что почем. 

[Калинин]

13 часов назад, PavelS сказал:

Я как понял автор темы квартиру эту продает? Или реально хотите одушку на Текстильщиков за такую цену продать ( купить). Минус миллион и она уйдет.

Автор ничего не продает, он хочет понять механизм формирования цены, потому что ему тоже она показалась заоблачной.

Автор скорее покупает, т.е. присматривает, и пытается понять, как ему свою цену аргументировать, как оценивать.

[PavelS]

13 часов назад, Калинин сказал:

Автор ничего не продает, он хочет понять механизм формирования цены, потому что ему тоже она показалась заоблачной.

Автор скорее покупает, т.е. присматривает, и пытается понять, как ему свою цену аргументировать, как оценивать.

Так вот, автор....Район Текстильщики это далекий край Москвы, практически Царицыно. Вот в Царицыно квартиры стоят на порядок дороже, хоть и дальше от центра. Район очень хороший. А вот Текстильщики практически пром зона.

[Олег Квятковский]

Рынок и цену формируют тысячи людей.  Участники рынка ведут всегда одинаково: продавцы, когда продают свою недвижимость, хотят сделать это как можно дороже, покупатели, когда покупают – хотят это сделать как можно дешевле. На вторичном рынке - хорошим поводом для снижения цены могут послужить  некоторые  «мелкие неудобства», которые вы обнаружите при первичной оценке ситуации в понравившемся варианте. Покупая недвижимость на вторичном рынке, настроиться на торг должны и продавцы, и покупатели. Практика показывает - самый эффективный торг тот, который основан на убедительных аргументах. Опытный покупатель начинает с  выяснения ценовой тенденции рынка. В первых диалогах с продавцом, покупателю нужно попытаться оценить срочность и мотивы продажи квартиры. Некоторые дефекты, которые выявятся  при осмотре квартиры,  можно оценить в конкретную сумму и требовать соответствующей скидки. Снизить цену можно и в случае, если квартира продаётся с обременением, которое не является препятствием для продаж и т.д.

[Виктория хх]

4 часа назад, Олег Квятковский сказал:

Опытный покупатель начинает с  выяснения ценовой тенденции рынка. В первых диалогах с продавцом, покупателю нужно попытаться оценить срочность и мотивы продажи квартиры. Некоторые дефекты, которые выявятся  при осмотре квартиры,  можно оценить в конкретную сумму и требовать соответствующей скидки. Снизить цену можно и в случае, если квартира продаётся с обременением, которое не является препятствием для продаж и т.д.

Теоретически добиться скидки в 5, а то 10% от заявленной цены можно, только не всегда это получается. Многое зависит от того, насколько быстро владелец недвижухи хочет ее продать, а также от того, какая цена стоит на аналогичные объекты. Также, играет роль количество потенциальных покупателей, заинтересовавшихся данной квартирой.

[Анеля]

5-10 %  скидки дают при мутных доках, обременениях, либо когда очень большие недостатки типа первого-последнего этажа .

ТУТ другой вопрос, есть реальная цена, а есть хотелки продавца. Вот тут хотелки.Повисит полгода, будет снижаться.Но есть такие,что не снижают и 5 лет, дожидаются  пкиа и продают.То,что потеряют больше за эти годы, их не волнует,они тупые.Одна такая  знакомая  5 лет гостинку продавала ,но таки продала по цене,по корой хотела.За это время рынок сильно упал,а потом поднялся  снова.И все это время она жила с мужем и 2 детьми в этой гостинке. Называется, назло бабушке  отморожу уши

[Виктория хх]

В 17.10.2021 в 22:45, Анеля сказал:

5-10 %  скидки дают при мутных доках, обременениях, либо когда очень большие недостатки типа первого-последнего этажа .

ТУТ другой вопрос, есть реальная цена, а есть хотелки продавца. Вот тут хотелки.Повисит полгода, будет снижаться.Но есть такие,что не снижают и 5 лет, дожидаются  пкиа и продают.То,что потеряют больше за эти годы, их не волнует,они тупые.Одна такая  знакомая  5 лет гостинку продавала ,но таки продала по цене,по корой хотела.За это время рынок сильно упал,а потом поднялся  снова.И все это время она жила с мужем и 2 детьми в этой гостинке. Называется, назло бабушке  отморожу уши

Не все так однозначно в этой истории с гостинкой. По всей видимости, продав эту квартиру, семья купила другую, большей площади. Вероятно, их активы не позволяли купить что-то получше, если продадут дешевле, да и кредит не смогли бы выплатить. Есть продавцы, которые не спешат продавать, ибо для них это не критично.