Страхование титула - миф, или реальность?

[evgene]

И снова, здравствуйте :)

Ситуация: есть квартира, правоустановка - приватизация, менее 3 лет. Стоимость в договоре, соответственно, не полная.

Три собственника. Все совершеннолетние. Прописаны были в квартире более 15 лет.

Была идея оформить по неполной и застраховать титул на 3 года.

Пообщался со знакомым риэлтором по поводу страхования титула, она сказала, что это - только для успокоения совести и вряд ли кто-то что-то выплатит в случае чего.

Вот, два вопроса родилось:

1. Имеет ли вообще смысл титул страховать, или это реальная трата денег без толку?

2. Покупка по неполной стоимости - насколько это большой риск в данной ситуации? (приватизация, 3 собственника, сразу покупают по альтернативе жильё)

(Понятно, что можно договариваться по поводу того, чтобы сумму налога к стоимости прибавить, но так в космос цена уйдёт)

Заранее, спасибо.

[Володя Кашерин]

И снова, здравствуйте :)

Ситуация: есть квартира, правоустановка - приватизация, менее 3 лет. Стоимость в договоре, соответственно, не полная.

Три собственника. Все совершеннолетние. Прописаны были в квартире более 15 лет.

Была идея оформить по неполной и застраховать титул на 3 года.

Пообщался со знакомым риэлтором по поводу страхования титула, она сказала, что это - только для успокоения совести и вряд ли кто-то что-то выплатит в случае чего.

Вот, два вопроса родилось:

1. Имеет ли вообще смысл титул страховать, или это реальная трата денег без толку?

2. Покупка по неполной стоимости - насколько это большой риск в данной ситуации? (приватизация, 3 собственника, сразу покупают по альтернативе жильё)

(Понятно, что можно договариваться по поводу того, чтобы сумму налога к стоимости прибавить, но так в космос цена уйдёт)

Заранее, спасибо.

Если взамен покупается жилье, риска нет

[evgene]

Понял, спасибо.

Какие риски вообще есть при покупке по неполной стоимости, если продавец по альтернативе покупает другое жильё?

Сможет ли он потом расторгнуть сделку и выплатить только сумму по договору? Если нет, то почему? (расписка на доп. сумму, как я понял, всегда остаётся на усмотрение суда - могут и не принять во внимание)

[evgene]

Понял, спасибо.

1. Т.е., если прописывать ст.157, то мой продавец, если расторгнет ДКП по продаже квартиры мне, он автоматически расторгает и договор по покупке своей квартиры. Правильно?

2. Насколько это вообще возможно продать квартиру, а потом расторгнуть сделку? На каком основании? (если ПНД и НД имеются). Он же не может тупо пойти в суд и сказать: "Передумал"

3. Мария, судя по Вашему ответу, не очень важно, полная или не полная стоимость в договоре, т.к. в любом случае, выплачивать он будет по 100 рублей в месяц. Это так?

[evgene]

Понял, спасибо.

1. Т.е., если прописывать ст.157, то мой продавец, если расторгнет ДКП по продаже квартиры мне, он автоматически расторгает и договор по покупке своей квартиры. Правильно?

2. Насколько это вообще возможно продать квартиру, а потом расторгнуть сделку? На каком основании? (если ПНД и НД имеются). Он же не может тупо пойти в суд и сказать: "Передумал"

3. Мария, судя по Вашему ответу, не очень важно, полная или не полная стоимость в договоре, т.к. в любом случае, выплачивать он будет по 100 рублей в месяц. Это так?

1. Если эти договоры связаны ст 157 - да

2. Состояние на учете в ПНД/НД само по себе не является основанием для расторжения ДКП, если не доказано в ходе судебного разбирательства, что человек совершал сделку не сознавая значение своих действий (к слову, не осознавать можно и не состоя на учете =))) Процесс расторжения ДКП сложен, "Передумал", конечно, не аргумент, но, имея серьёзные ресурсы, и "Передумал" можно обернуть в значимую (для суда) обертку

3. Тут как, важно что выплачивать по 100 рублей продавец будет 1 млн или реальную стоимость квартиры

Понял. И, если "спасибы" не надоели, то спасибо еще раз :)

1. Если люди простые, без мощного ресурса, насколько реально расторгнуть сделку? Продавцы не похожи на "крутых с ресурсами". (Мама и два сына лет по 20-25. Квартира приватизирована полгода назад. Сталинка на Коломенской. Убитая)

2. Насколько реально расторгнуть сделку более, чем через три года после заключения? (понимаю, что в нашей стране возможно всё, были ли прецеденты?) Если это больше из области фантастики, то можно в ДКП прописать не полную стоимость, но титул застраховать на 3 года на всю сумму. Может, так подстраховаться?

Короче, вопрос получается такой: Как купить квартиру по неполной стоимости в ДКП и не попасть?

[evgene]

Понял, спасибо еще раз :)

А вот этот вопрос: Насколько реально расторгнуть сделку более, чем через три года после заключения? (понимаю, что в нашей стране возможно всё, были ли прецеденты?) Если это больше из области фантастики, то можно в ДКП прописать не полную стоимость, но титул застраховать на 3 года на всю сумму. Может, так подстраховаться?

[evgene]

Это я понимаю.

Всё-таки, сделки бывают с высоким и с низким уровнем риска. Вот, пытаюсь оценить риск по этой сделке и думаю, как его минимизировать.

Титул сведёт к минимуму? (кроме всего вышеперечисленного?)

Понимаю, что замучил, хочу докопаться до конца, просто :)

[evgene]

ОК. Понял, Мария, спасибо большое. Просто, мои математические мозги (первое образование физ-мат) отказываются принимать вероятность попадалова и пытаются найти 100% гарантии вопреки всему :)

Ну, уже понял, что их нет

[evgene]

Несомненно радует, что ещё одним думающим риэлтором стало больше

Есть агенты, вообще не проверяющие квартиры, и работают ведь, и даже рекомендации от клиентов получают

Спасибо большое, стараюсь. Агенты, не проверяющие квартиры - это до первого серьёзного клиента, который попадёт на квартиру. У нас мужик квартиру продавал. Я по взгляду на его часы понял, что если что-то не так пойдёт, моя жизнь может закончиться по одному его телефонному звонку. Хотя он был очень вежлив и учтив :)

Продолжаю поиск истины:

При неполной стоимости в ДКП может быть такое основание для расторжения сделки в суде: "Меня обманули. Сказали, что квартира стоит 1 миллион. Я поверил и продал за 1 миллион. Вот и в ДКП такая сумма указана. А квартира стоит 10 миллионов. Хочу квартиру обратно. Вот вам ваш 1 миллион"

Понятно, что это всё нужно еще в юридическую форму облечь.

Т.е., может ли нереально низкая стоимость квартиры в ДКП и быть основанием для расторжения сделки?

[evgene]

..

Т.е., может ли нереально низкая стоимость квартиры в ДКП и быть основанием для расторжения сделки?

Нет. Ибо 1. Свобода договора 2. Отсутствие законодательно установленного размера рыночной цены кв. метра (пример, -по оценке БТИ 3-ка в 300 тыс укладывается =)

Ваш клиент покупатель?

1 и 2 - спасибо, понял.

Почти. В этой сделке мой клиент - я. Я - покупатель.

Я - начинающий риэлтор, занимаюсь исключительно новостройками. Во вторичку только начинаю вникать. Пытаюсь улучшить свои жилищные условия.

У меня есть риэлтор-вторичница, которая моей сделкой занимается. Девушка серьёзная и въедливая. За интересы клиента (мои) загрызть готова. Но мне кажется, что она уж очень перестраховывается. Лучше, конечно, перебдеть, чем недобдеть. Но, ожидая идеальный вариант, можно и без квартиры остаться

Поэтому, я пытаюсь проконтролировать её работу на этом замечательном форуме.