Сдача квартиры через агентство: есть ли при этом подводные камни?

[Аннушка68]

Если временно передать квартиру агентству для аренды, не возникнет ли потом сложностей с ее возвращением, если чей-то арендатор не захочет съезжать? Или это все теоретические страхи, и агентства, которые берут квартиры под аренду перебрасывают арендаторов, если что?  Как это работает на практике, у кого есть знания и опыт, поделитесь, плиз. И много ли желающих среди белых агентств с репутацией брать квартиры под последующую сдачу?

[тигра]

Ну вы же себе сами в соседней теме и ответили, при краткосрочной аренде какие могут быть варианты, добавьте только сюда, точнее, вычтите из стандартной рыночной стоимости процент на капризность. Т.е. если вам нужно сдать ровно тютелька в тютельку на 3 месяца или на 8, то в месяц вы будете зарабатывать меньше, чем если вы оставите право выбора срока арендатору.

[PavelS]

В 12.09.2021 в 14:20, Аннушка68 сказал:

 И много ли желающих среди белых агентств с репутацией брать квартиры под последующую сдачу?

Там где крутятся деньги всегда есть как вы говорите "подводные камни". Всегда найдутся хитропопые агенты, сотрудники и так далее. Если боитесь привлекайте специалиста.

[Анеля]

АН, внимание, есть спрос по  новому (за границей двно старому) направлению.  Вопрос цены, готовы ли хозяева отдать 20-25%  аренды взамен полного  управления, подготовки и комплектации к  аренде, поддержки в "рабочем" состоянии  таких квартир? 

[Tina]

В 15.09.2021 в 00:44, Анеля сказал:

АН, внимание, есть спрос по  новому (за границей двно старому) направлению.  Вопрос цены, готовы ли хозяева отдать 20-25%  аренды взамен полного  управления, подготовки и комплектации к  аренде, поддержки в "рабочем" состоянии  таких квартир? 

Даже с комплектацией? А что туда, в комплектацию, входит?

[Виктория хх]

В 16.09.2021 в 12:02, Tina сказал:

Даже с комплектацией? А что туда, в комплектацию, входит?

Есть немало АН, которые готовы взять в управление квартиру в любом состоянии, даже сделать в ней ремонт и обустроить. Все зависит от цены вопроса, т.е. какой % будет оставаться в распоряжении АН. Владелец, в принципе, ничем не рискует. Он заключает с АН договор, в котором указана сумма, которую ему ежемесячно будет АН перечислять на счет в банке, вне зависимости от того сдается квартира или простаивает пустая и т.д.

[Kapitolina]

8 часов назад, Виктория хх сказал:

Есть немало АН, которые готовы взять в управление квартиру в любом состоянии, даже сделать в ней ремонт и обустроить. Все зависит от цены вопроса, т.е. какой % будет оставаться в распоряжении АН. Владелец, в принципе, ничем не рискует. Он заключает с АН договор, в котором указана сумма, которую ему ежемесячно будет АН перечислять на счет в банке, вне зависимости от того сдается квартира или простаивает пустая и т.д.

И на какой срок  АН будет интересен такой проект? Наверное, лет от 3х?

[Анеля]

В 16.09.2021 в 12:02, Tina сказал:

Даже с комплектацией? А что туда, в комплектацию, входит?

Кухня. стиралка, бойлер, холодильник, иногда мебель -кровать, шкаф, стол. стулья. Такое АН снимает на 20-25%  дешевле, чем  пересдает. Иногда заведомые бомжатники или бабушатники.Быстро делают эконом-ремонт в счет аренды и потом пересдают. Сейчас. например, рядом с нами переделывают под маленькие офисы помещение 200м2. Большое сдать проблематично в связи с пандемией, они делают отдельные кабинеты под мелкие фирмы и т.д.

Знаю,  что еще у них есть комнаты, мне предлагали,  когда я искала квартиру,   и  где-то еще есть что-то типа общаги  или хостела , где сдаются  койко-места. Думаю,  они сняли большое помещение ,сделали ремонт и сдают как хостел.

Edited September 21, 2021 by Анеля

[Виктория хх]

В 19.09.2021 в 19:42, Kapitolina сказал:

И на какой срок  АН будет интересен такой проект? Наверное, лет от 3х?

По крайней мере, для нашего АН срок сдачи недвижимости в аренду не имеет значения. Все зависит от состояния квартиры/офиса и аппетитов владельца.