Сегодняшний рынок недвижимости предлагает потенциальному новоселу различные варианты приобретения жилья. Если у покупателя недостаточно собственных средств для оплаты квартиры, можно воспользоваться услугами банков и оформить ипотеку или получить рассрочку от строительной компании.

Ипотека – не для всех

Традиционная форма оформления кредита на покупку жилой площади – ипотечный заем. До вступления страны в период экономического кризиса услугами финансовых учреждений пользовалось подавляющее число граждан, желающих купить квартиру в кредит. Этому способствовало несколько положительных факторов:

· минимальный размер первоначального взноса – от 10%;

· срок предоставления ссуды – до 30 лет;

· возможность использования сертификата на материнский капитал или участвовать в льготных программах субсидированной ипотеки.

При этом далеко не каждый гражданин мог воспользоваться банковским предложением. Необходимость подтверждения официального дохода и объемный пакет документов – препятствия, которые удавалось пройти не каждому. Кроме того, некоторые банки в кредитном договоре предусматривали пункт, согласно которому заемщик мог досрочно расплатиться по ипотеке только со штрафными санкциями.

В 2015 году объем сделок по приобретению недвижимости с использованием ипотеки упал вполовину. Этому способствовал рост процентной ставки, ужесточение банковских требований к заемщикам и неуверенность населения в завтрашнем дне. Сегодня оформить льготную ипотеку – непросто, и далеко не каждый заемщик решится на оформление кредита под залог недвижимости, особенно на вторичном рынке, где ставки достигают 24% в год.

Рассрочка от застройщика – насколько она выгодна?

Строительные компании сегодня предлагают обилие всяческих преференций для потенциального покупателя. Это может быть скидка на стоимость квадратного метра, бесплатная отделка квартиры или предоставление рассрочки. При оформлении рассрочки платежа процентная ставка может быть совершенно символической – 1-2%, или застройщик предоставит полностью беспроцентную схему погашения платежей.

Позволить себе воспользоваться выгодным предложением от застройщика можно при соблюдении следующих условий:

· срок предоставления рассрочки – до 3-5 лет;

· первоначальный взнос должен составлять от 30 до 50% от стоимости квартиры.

Ежемесячный платеж при рассрочке платежа будет существенно выше, чем при ипотечном кредите. Однако общий размер переплаты по такому варианту приобретения жилья будет составлять не больше 10%. За ипотечную квартиру придется заплатить, как минимум, двойную цену.

Покупка жилья в рассрочку от застройщика будет еще более выгодна, если оформить ее как можно раньше, поскольку срок предоставления рассрочки будет отсчитываться с момент сдачи дома в эксплуатацию.

При выборе варианта приобретения недвижимости следует руководствоваться главным правилом – тщательно просчитывать все возможные риски, досконально изучать текст договора. Тогда покупка квартиры принесет только положительные эмоции.