Jump to content
  • entries
    17
  • comments
    5
  • views
    9,084

Galla48

2,010 views

 Share

blog-0961976001437149338.jpgПри совершении сделок, связанных с недвижимостью, находящейся в общей собственности у супругов, органы Росреестра требуют обязательного письменного согласия мужа/жены, удостоверенного нотариальной записью. Обойти это требование удается лишь в некоторых случаях:

· квартира получена одним из супругов в порядке наследования или дарения;

· жилье было приобретено в собственность до официальной даты бракосочетания;

· между супругами заключен брачный контракт, в котором содержатся особые условия относительно недвижимого имущества и прав на него.

Во всех остальных ситуациях квартиру, где проживает семья, можно обменять или продать только при официально оформленном согласии второго супруга.

bigz40vnmqu25i8w1l9khy7drbt3scxp6ajofeg-800x324.jpg

Если недвижимость приобретена на условиях ипотечного займа, оформленного до регистрации законного брака, то, теоретически, она может быть зачислена в категорию добрачного имущества. Тем не менее, закон предусматривает получение одобрения супруга на продажу такой квартиры, если выплаты по кредиту приходились на период официального брака. Не имеет значения при этом, какая доля задолженности по ипотеке была уплачена банку во время семейной жизни.

Обязательность получения нотариально удостоверенного согласия жены/мужа при совершении регистрационных действий с квартирой установлена в целях соблюдения интересов менее защищенной стороны в случае развода.

В 2015 году законодатели рассмотрели вопрос об отмене существующей нормы права относительно указанного документа. Предполагается, что отныне документальное согласие не придется заверять у нотариуса. При совершении сделки по отчуждению жилья семейная пара должна будет лично подтвердить свое одобрение в подразделении Росреестра.

Такой законопроект принять в первом чтении. Однако, окончательное одобрение парламентариями поправок к закону, регламентирующему регистрацию прав собственности, может открыть лазейку для злоупотреблений.

Чиновники регистрационной службы, в отличие от государственного нотариуса, не несут обязанность по толкованию правовых последствий совершаемой сделки по продаже или дарению жилья для обоих супругов. В результате может случиться так, что право собственности на отчуждаемую квартиру придется восстанавливать в затяжных судебных процессах.

  • Like 1
 Share

0 Comments


Recommended Comments

There are no comments to display.

Guest
Add a comment...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

×
×
  • Create New...