Как построить бизнес на посуточной аренде жилья?

[Marisa]

Есть идея сдачи квартир посуточно, долгосрочный план, так сказать, заработка на пенсии. Понятно, что это требует большой работы. Если управлять самим, вдвоем с мужем, то основную работу придется бросить или нанимать управляющего и обзаводиться контактами технического персонала, который будет обслуживать. Сколько нужно минимум квартир, чтобы такая идея окупилась? Обязательно ли они должны располагаться в одном районе?

[Анеля]

Полнолуние прошло вроде.   С идеей вы опоздали.кажется.  По крайней мере, любая эпидемия длится 2 года+кризис.

Далее, если вы сами не понимаете,  как сдавать на посутку, лучше не беритесь за это дело.Планы наполеоновские прям-бросить работу!Технический персонал!то капец. Еще и окупиться должно.,я так понимаю, ипотека.  Такой бизнес хорош для тех.кому бабушка уже оставила квартиру в центре, потом другую -третью с  нее прикупили, и пашет там не муж, а женщина, беспрестанно стирая чужие простыни и собирая презервативы после парочек. Ради этого бросать работу-надо быть очень одаренным, однако. Уборщицу нанимают ,когда там 3 квартиры, примерно. И налоги учтите. и %  агенству, которое рекламит посутку.

[Marisa]

2 часа назад, Анеля сказал:

Еще и окупиться должно.,я так понимаю, ипотека. 

Что вы из темы в тему со своей ипотекой. Кто в своем уме под такие проценты берет ее в расчете окупить на аренде))

Идея для заработка на пенсии, поэтому от основной работы можно без явного ущерба отказаться. Просто сидеть дома с нашей пенсией в 60 лет как-то неразумно. Минусы понятны, что нужна уборщица тоже. Но вас послушать, так владельцы гостиниц - это просто рабы чужих презервативов, а не предприниматели. Уборщицу мои знакомые и для 1-2 квартир держали, а вот управляющий - это другое дело. Вот тут вопросы.

[Анеля]

Вы не сравнивайте гостиницу и посутку.Это как лоток с супермаркетом сравнить.  А уж посутка в Подмосковье,где вы собираетесь квартиру брать, самое оно.  Что ж к знакомым-то не пошли спросить,что и как?

Вы и не будете сидеть в 60 лет на пенсии,доживите сначала до нее.Опять же,пенсионный возвраст поднимают, и никто не знает, что будет завтра. Не лезьте туда, в чем не понимаете, это не для пенсов забава, и надо иметь определенные качества,которых у вас нет, судя по тому,что вы несете, кроме проблем, больше ничего не наживете. там соответсвующий характер нужен. Снимет компания погулять, разнесут все в хлам, или просто не заплатят,или съезжать не захотят-что вы делать станете?куда пойдете? Ситуации  всякие бывают. А еще налоги.В чужих руках всегда и булка слаще,и хрен толще.

наивно прийти на форум и спрашивать,как построить бизнес.Вас сожрут в этом бюизнесе на раз-два.покупайте себе квартирки и сдавайте в длительную, кто ж вам тут все выложит , чтоб себе конкуренцию создать?А зачем?

Изменено 5 февраля, 2021 пользователем Анеля

[Алена04]

Уборщица обычно и сдает, т.е. встречается с арендаторами и потом забирает ключи. Но там не все же на одни сутки. Командировочные часто снимают на неделю-другую. Но зависит от сегмента если совсем дешевая забегаловка, то, конечно клиентура будет не ах. А вообще с чего-то начинать нужно. Вы сейчас сдаете? Не обязательно посуточно, а вообще? Пробуйте потихоньку. Пойдет ли оно в вашем месте, да с вашим ремонтом. Но на управляющего я бы особо не рассчитывала, тут просто доверенное лицо нужно и все. 

[Marisa]

3 минуты назад, Анеля сказал:

А уж посутка в Подмосковье,где вы собираетесь квартиру брать, самое оно

В каком Подмосковье, вы вообще про что?

4 минуты назад, Анеля сказал:

Снимет компания погулять, разнесут все в хлам, или просто не заплатят,или съезжать не захотят-что вы делать станете?

С таким же успехом на вас могут напасть на улице и не отпустить и не заплатить, и что вы будете тогда делать? 

У знакомых, разумеется, спрашивала. Они одну сдавали с помощью своей домработницы. Было раз ограбление и все. У вас просто бредогенератор взбесился. Практика не так страшна как теория.

3 минуты назад, Алена04 сказал:

вообще с чего-то начинать нужно. Вы сейчас сдаете? Не обязательно посуточно, а вообще? Пробуйте потихоньку. Пойдет ли оно в вашем месте, да с вашим ремонтом. Но на управляющего я бы особо не рассчитывала, тут просто доверенное лицо нужно и все. 

Сдаем, 2 шт, но долгосрочно. И они далеко друг от друга очень. Одна аж у Алтуфьево, одна на Нагатинской. И от дома далеко.  А хочется минигостиницу. Можно же туристам сдавать. Должно быть выгодно. Думаю, что многим будет гораздо интереснее снимать отдельную квартиру, чем номер в гостинице. Сервис проще, зато полный комфорт от "самоизоляции"). Другое дело как это все организовать.

[Алена04]

Для начала посмотрите как это работает у потенциальных конкурентов. Что предлагают, как работают. Граблей вы всяко не минуете, пока научитесь. Но главное, про доброго дядю управляющего, который сделает вам бизнес, забудьте.

18 минут назад, Marisa сказал:

Можно же туристам сдавать. Должно быть выгодно. Думаю, что многим будет гораздо интереснее снимать отдельную квартиру, чем номер в гостинице. Сервис проще, зато полный комфорт от "самоизоляции"). Другое дело как это все организовать.

Пока не попробуете, не узнаете. Но начните с мониторинга конкурентов. 

А вообще, бизнес этот очень на любителя, потому что вынос мозга еще тот. Поэтому у него много противников. Не для всякого это. Особенно бюджетное, когда снимает шпана. Если душа к нему не лежит, заранее на того парня надеетесь, когда еще даже не пробовали, то не стоит и начинать. Нельзя заработать на том деле, которое неинтересно и не близко. 

[Алена04]

42 минуты назад, Анеля сказал:

наивно прийти на форум и спрашивать,как построить бизнес.Вас сожрут в этом бюизнесе на раз-два.покупайте себе квартирки и сдавайте в длительную, кто ж вам тут все выложит , чтоб себе конкуренцию создать?А зачем?

Ну с чего-то начинать нужно. Любая бизнес-идея проходит стадию простого любопытства. Есть и те, кто не прочь блеснуть знаниями и даже управление предложить, может это и не особо выгодно владельцу, но будет возможность чему-то научиться. Хотя профессионалы, работающие на кого-то, редкость.

[edmyels]

2 часа назад, Marisa сказал:

С таким же успехом на вас могут напасть на улице и не отпустить и не заплатить, и что вы будете тогда делать?

Вопрос безопасности при посуточной аренде имеет большое значение, как и вопрос гигиены и брезгливости, зря вы его недооцениваете. Это работа с людями))) Причем часто с очень непростыми. Ее любить нужно или вы ее не выдержите.

[Анеля]

2 часа назад, Алена04 сказал:

Ну с чего-то начинать нужно. Любая бизнес-идея проходит стадию простого любопытства. Есть и те, кто не прочь блеснуть знаниями и даже управление предложить, может это и не особо выгодно владельцу, но будет возможность чему-то научиться. Хотя профессионалы, работающие на кого-то, редкость.

а зачем? ниша давно занята, у автора мозгов нет, не т что опыта.Ей туда лучше не лезть, сожрут, и квартиранты/,и конкуренты, и "управляющий" обдерет. Оно или есть.или нет.Тем более,сейчас посутка в глубоком кризисе. Сдают себе на длительный,и пусть сдают дальше,нет же.захотелось стать царицей морской.У меня мальчик есть знакомый,8 квартир сдает, половина из них арендованных.так там очень жетско все, и вложения серьезные,народ нынче разборчивый пошел, техника вся должна быть.и выносили, и громили,всякое было,но он молодой ,да ранний, еще и хостелы держит..А тут амеба полная. куда лезет-непонятно.