Испанская тема или объять необъятное

[wwwspain4allru]

Прочёл тему посвящённую сотрудничеству по продаже испанской недвижимости.

По моему тема заглохла по причине невозможности уместить столько вопросов в

одном месте. Недвижимость, причины приобретения, визы, вид на жительство,адвокатская

практика, медицинское обслуживание и прочее.

Предлагаю начать обсуждение заново но не смешивая всё в одну кучу.

Практику жизни в Испании познал на себе. Живу здесь с 1997 года.

Переехали всей семьёй и многому учились в этой жизни заново.

Задавайте вопросы с удовольствием отвечу.

[wwwspain4allru]

Уважаемая Мария,

Постараюсь ответить Вам в ближайшие 24 часа.

Клиенты требуют внимания.

Как только освобожусь обязательно отвечу.

Город Аликанте.

[Лобанов В]

Сложно задавать вопросы не зная о стране и ее порядках абсолютно ничего. Примитивно спросить про цены на аренду/продажу, ликвидность квартир и домов и качество инвестиций? Вы лучше как Аврора из Португалии пишите, а мы будем по ходу вопросы задавать

[wwwspain4allru]

Насколько понимаю вопрос,процесс, поиска, выбора и цены нас не интересует.

Речь пойдёт о всех последующих шагах. В начале лишь следует упомянуть что цена продажи включает

комиссию посредника. Это как сложилось из практики 5%. Счёт в банке у нас открыт и деньги переведены.

1.Земельный кадастр/ регистр собственности . Самостоятельно или через посредника необходимо запросить справку. Цель

запроса установлении/подтверждении собственника и наличия обременений. Оплатив 12 ? помогает избежать неожиданностей.

2.На основании этого документа и иностранного паспорта с действующей визой, оплаты госпошлины и двух цветных фото

(стандартного образца) запрашивается Номер Иностранца.

3.Нотариальная контора.

Нотариус и его персонал проводят проверку в течении трёх дней состояния объекта купли продажи, запрашивая в реестре данные по объекту. Собирает необходимые документы со сторон участников сделки и уточняет с покупателем и продавцом детали договора купли продажи.

Минимальный набор документов как правило состоит из:

Продавец/продавцы;

Национальное удостоверение личности и Номер иностранца (если продавец является иностранным гражданином)

Справка уплаты налогов местного муниципалитета и налога на собственность IBI

Справка жилищного товарищества или управляющей фирмы об отсутствии задолженности.

Покупатели/покупатель;

Национальный документ удостоверяющий личность международного образца и Номер иностранца.

В день подписания. Банковский чек или чеки на сумму договора купли продажи. Наличные деньги от иностранных граждан на приобретение недвижимости допустимы, но не более 10 000?.

4.В случае если покупатель не владеет испанским языком в достаточной мере, на публичном чтении при подписании должен присутствовать переводчик. Его данные фиксируются в купчей.

После совершения сделки в день подписания. Покупатель получает в нотариальной конторе Copia Simple, копия купчей на гербовой бумаге, подтверждающая права владения недвижимостью.

5.В течении 7 -10 дней после подписания. Нотариальная контора выдаёт оригинал и дополнительные копии Купчей (Escritura).

Одновременно покупателю предъявляется счёт за нотариальные расходы.

6.В течении месяца после подписания, продавец обязан оплатить налог на приобретённую недвижимость.

7.Незамедлительно после оплаты налога требуется подать заявку в регистр собственности.

Теперь о расходах.

1. затраты на получение справки регистра 12? + работа посредника.

2. затраты на получение номера иностранца 10 ? сбор + сопровождение в полицию 50,00- 80,00 ? с человека.

3. --- работа комиссионера

4. затраты на переводчика 80,00-100,00 ?

5. оплата нотариальных расходов 0,3-0,5 от стоимости но не менее 40,00 ?

6. 7% от суммы сделки в случае вторичного жилья и

8% от суммы в случае нового жилья ( в настоящий момент снижено до 4 % для стимулирования сделок с новым жильём)

7. 0.3 - о,6 % в зависимости регистра.

Не указаны расходы на сопровождение и помощь в проведении оплаты налога и регистра. Они примерно составляют 300,00-

600,00 ?

При укрупнённом расчёте получается что все дополнительные расходы грубо составляют около10 % от стоимости

недвижимости.

Вот как-то так. Это голая схема, возможны разнообразные варианты на тему. Но расходы остаются неизменными.

Если есть дополнительные вопросы, с удовольствием отвечу.

[wwwspain4allru]

Испанский нотариус это частно практикующий юрист работающий по лицензии государства.

Нотариальные сборы устанавливаются государством.

Для получения лицензии требуется:

Быть гражданином Испании

Иметь соответствующее юридическое образование.

Является членом коллегии нотариусов.

Иметь опыт работы в нотариальной конторе.

Оплатить страховои взнос на право получения лицензии.

Сдать соответствующие экзамены на право заниматься этим видом деятельности.

Процесс становления нотариуса иногда занимает до 10 лет и более после окончания юридического факультета.

Поэтому это люди уже зрелые.

Акты нотариального характера являются публичными и нотариус несёт всю полноту ответственности за свои действия.

Так как работа считается не "пыльной", не захочется терять лицензию и доброе имя идя на нарушение закона.

Регистр также возглавляет юрист с лицензией по аналогии с нотариальной.

Кстати нынешний президент Испании, Марьяно Рахой, является лицензированным регистратором в городе Санта Пола, провинции Аликанте.

Сделки с недвижимостью, как стало модно нынче говорить, прозрачны ввиду оформления как актов публичного характера.

Нотариусы и регистратору своевременно информируют на о правильности действий с недвижимостью и состоянии самой недвижимости.

Вывод - незаконную или даже неправильно оформленную сделку нам не проведут и не зарегистрируют.

Владельцы несут ответственность за своевременное предоставление информации в органы соответствующего регистра для соблюдения своих интересов и прав на недвижимость. Если они этого не сделают правильно и в срок, никто не будет защищать их интересы, таков закон. О своём имуществе каждый должен беспокоиться сам.

[wwwspain4allru]

Не бывает без нарушений и в Испании. Но не на уровне десятков и сотен тысяч.

В Европе как правило воруют миллионами, действующие лица - политики или

адвокаты.

Нотариальный Публичный акт - заносится в реестр документов доступных широкой публики.

Например договор купли продажи , по испанский звучит так ESCRITURA PUBLICA

удалено

[wwwspain4allru]

В Испании работает около трёх тысяч нотариусов. Нотариальные акты превалируют над всеми другими доказательствами в ходе судебного заседания. Нотариальные акты исказить нельзя

их "можно только подделать" последний из таких случаев был в 2007 году.

Верховный суд Испании в 2008 году принял ряд ограничений в работе Нотариусов.

Их суть заключалась в упрощении финансовых механизмов по расчётам за недвижимость,

ограничение прав нотариусов по проверке данных. Как результат скандал в Марбейе в 2010 году.

В скандалах были замешаны юристы, юридические фирмы, представители муниципалитета и различного вида посредники на рынке недвижимости. Зацепкой послужили нарушения в выдаче разрешений на строительство и грубые нарушения градостроительного плана.

В результате разбирательств большая часть чиновников "отмылась". Юристам пришлось сложнее.

По фактам нарушений правоохранительные органы вышли на факты отмывания капитала. Закон о нотариате опять пришлось править.

В Испании за деньги редко попадают в тюрьму. Ошибки граждане иногда совершают, но не смертельно, 90% разбирательств не доходит до зала суда. Система законов сложилась давнозаконы развиваются естественным путём без ломки как в России. Как только заходит речь о

явных преднамеренных незаконных действиях неизменно присутствует адвокат, юрист.

Кто ещё начнёт изобретать велосипед и придумывать "схемы"

[wwwspain4allru]

Жаль, что вопросов больше нет.

Неужели нечего больше спросить?

Читаю с интересом Ваши тему про

будни риэлторов. И половины тех "проблем"

с которыми Вам приходится сталкиваться

в Испании не существует. Здесь верхом

обмана клиента является ОБМАН НА ЦЕНЕ.

Наших непуганых "зверьков" на том и

греют постоянно, что ждут обмана по русски.

Нанимают никому не нужного адвоката на

проведение сделки, а потом только раскошеливаются.

Самый наивный из всех вопросов на повестке дня

у россиян Ликвидная недвижимость.

У Вас я вижу тоже. Все хотят сохранить сберечь нажитое.

[wwwspain4allru]

Попробую начать.

Многие похожие вопросы как Ликвидная недвижимость.

постоянно обсуждаются нашими касательно испанской недвижимости.

Мы проводили опрос и для себя, по крайней мере, выяснили,что

нет однозначного ответа.

[Лобанов В]

В 20.05.2012 в 18:48, wwwspain4allru сказал:

Попробую начать.

Многие похожие вопросы как Ликвидная недвижимость

постоянно обсуждаются нашими касательно испанской недвижимости.

Мы проводили опрос и для себя, по крайней мере, выяснили,что

нет однозначного ответа.

ответ-то есть, только трактовка различна. Тут где-то писали, что абсолютной ликвидностью обладают только деньги в чистом виде, а про остальное: недвижимость, акции и пр. тем ликвиднее, чем быстрее их можно обменять на деньги с минимумом потерь. Как-то так