wwwspain4allru

Долго ждал ответа сам поэтому не мог написать раньше. Проверенo в коллегии нотариусов Валенсии. Нет никакой возможности проверить подлинность документа. Апостиль принимается безоговорочно. Позвонить куда либо и спросить не подходит. Люди могут быть в сговоре. Единственный способ оформление доверенности со сто процентной гарантией, это составление её в консульстве Испании. Кстати, с апреля месяца, МВД Испании принимает справки о несудимости российских граждан выданные только МВД России и на территории России. Консульство России в Испании не подходит. И уже были случаи в моей практике) когда подателя документа ловили на фальсификации. Речь идёт о документе с апостилем. По моему поддельная доверенность с апостилем из России это вопрос времени. Документы некоторых стран Европы (апостиль или нет) некоторые нотариусы стараются избегать!

Критерии по факту оказались очень простыми. Выбирал можно сказать на уровне подсознания. 1. Послужил опыт жизни за границей - страшно не было. 2. Испания самая лёгкая страна для ассимиляции иностранца - так мне казалось тогда. Теперь я это знаю наверняка. 3. Климат, для того чтобы "обмануть" природу и продлить или по крайней мере создать условия для продления качественной жизни. Но конечно многие вещи я понял потом, когда пожил в стране. Самым главным в 1997 году было уехать куда глаза глядят.

Морды друг другу подрихтовали - МОЛОДЦЫ НЕ ТРУСЫ. Полицию (кстати оповещают крайне редко) оповестили ОСТРО - СОВСЕМ ГЕНИИ Да ВЫ правы, эти люди не достойны уважения не личности, да ещё закомплексованные. То-ли дело в Российской Федерации. Что не лицо - ЛИЧНОСТЬ. Если забудешь тебе напомнят по твоей личности. Поэтому и уехал. В России КАК СКАЗАЛ? важнее ЧТО СКАЗАЛ?. Моё личное мнение, что все мы в той или иной степени эгоисты. Проявляется это по разному и зависит от обстоятельств. Согласно этого принципа - я решил для себя - сменить среду обитания. Мне (только про себя говорю) здесь народ больше нравится!

Процедура проверки испанской доверенности мне известна. Там всё понятно, т.к. любая доверенность должна быть зарегистрирована до 15:00 текущего дня в обшей системе регистрации публичных актов. Фальшивку туда не вставить система закрытая а нотариус не хочет лишиться работы и свободы. Оригинал документа хранится в общественном архиве. А вот как будет проверять или доверять местный нотариус иностранной доверенности- интересно будет узнать. Сегодня не удалось найти времени.

Недавно задали чисто русский вопрос. Можно ли злоумышленник подделав доверенность в Испании распорядится Вашей недвижимостью? В Испании такой доверенности не сделать. Смело ответил нет. Потом задумался и решил обратиться к Вам с вопросом. А если "левая" доверенность с апостилем будет подделана в России? Насколько велик риск такого развития событий. Меня это настолько заинтересовало. что наверное гуляя с пёсиком зайду в контору знакомого нотариуса за консультацией. Посмотрим какие действия будут от нотариуса в случае предъявления ИНОСТРАННОЙ ДОВЕРЕННОСТИ.

Вопросы по аукционам 1. Дают ли право ознакомиться с недвижимостью физически, или это происходит как в Испании? Не зная в каком состоянии, покупаешь ориентируясь на зону и цену. 2. Каковы условия расчёта за приобретённое?

Простите Уважаемые, забыл с футбольными страстями и работой! В европейской культуре, права личности святы. Причинить вред индивидууму считается неприлично и часто противозаконно. Этим и пользуются выходцы из а других африканских республик с клановой системой правления или религиозным строем на базе мусульманства. Русские имеют/имели хорошую теоретическую базу образование. Сейчас конечно это "слегка"меняется, будут растить недоучек. В России от революции и до наших дней правят кланы - ну чистая Африка с племенным укладом. В Европейских демократиях развивают толерантность, тоже имеются свои перегибы и абсурд. Итого, если Ты никого не убиваешь и не грабишь и не нарушаешь закон совершая насильственные преступления,к тебе относятся как к ЧЕЛОВЕКУ и пытаются помочь.Про фальшивую гордость"я русский" и "я умный" советую забыть. В РИМЕ ДЕЛАЙ КАК РИМЛЯНЕ. А сейчас Вас покидаю, побежал помогать клиентке - нелегальной русской эмигрантке. Разбила чужую машину на паркинге в супермаркете. Полицию не вызывают она на такси уехала домой , эвакуатор вызван механик и страховая предупреждены. Время с аварии 26 минут. И никто ни на кого голоса не поднял. Самое главное все живы, никто не пострадал.Вот Вам и пример из жизни в тему.

После футбола отвечу, а сейчас простите Испания играет. :D

На западе в нас видят человека- личность. Это и есть основное отличие от советской культуры.

Жене не покажу. Буду вспоминать и хихикать просебя.

Рекомендует жизнь. Недвижимость в Испании часто связана с покупателем иностранцем. Приходится следить за мелкими изменениями. Детали как всегда становятся важными. В Испании самое большое неудобство это порядок работы гос структур и банков. Только по утрам, только с понедельника по пятницу. Не сделаешь сегодня сутра день потерял. Русские клиенты как правило нетерпеливы. Когда знаешь что и где делается, можно срежиссировать процесс. Закон на основании которого мы работаем - гражданский кодекс. Изменения происходят крайне редко. Последние в середине 80 х.

В качестве простого примера. В Условиях действующего законодательства Испании, рекомендуется: Постоянно проверять какие изменения в работе с клиентами встречаются банке. Причём каждый банк свой мирок со своими правилами. Детали важнее принципов. Процедуры прописки, выдачи вспомогательных и сопроводительных документов. Консультации с гос органами и коммерческими структурами. Дело не пыльное. Наверное в России приходится делать тоже самое. Просто в Испании всё так расслаблено, что не все этим занимаются. Жареный петух это "правило" верное для Испании.

Земельный участок в муниципалитете Хихона, провинция Аликанте. Земельный полигон 009, участок 207. Площадь участка 21,200 м2/212 соток. Оливковые деревья. Дорога до участка. Вода артезианская. Старый дом 72 м2, требуется косметический ремонт. Солнечная сторона вид на море. До пляжа и аэропорта 25 минут. 40.000 euro

А это кому как нравится. Каждый выбирает для себя сам. Кто-то едет в Торжок. А кто-то летит к морю. По времени одинаково.

С Маяковским не знаком Ни лично ни по стихам. Речитатив из школьной программы принципиально не учил Ну не люблю я его стихи. Можно приводить словеса кумиров и знаменитостей, но не им жить наши жизни. Если на чистоту Москва мне просто не нравится. А % идиотов вещь универсальная. Встречал их в изобилии во всех странах. За человечество конечно иногда бывает обидно, хотя это мысль вредная.

Сразу оговорюсь. ИСПАНИЮ ХВАЛИТЬ НЕ БУДУ. Сообщение по теме ПОРА ВАЛИТЬ Когда меня лично посетило решение ВАЛИТЬ, собрал всех в охапку и свалил. Перспективы развития общества увидел как наяву на ближайшую десятилетку. Не провидец - просто так фишка легла в тот день. Когда окунулся в заграничную жизнь понял как многие заблуждаются. Выводы первых лет эммиграции. !. Эмиграция выпихивает активных но не самых лучших из родной страны. 2. Надо приезжать, чтобы жить как они. Соответственно выбирай страну под себя. 3. Никто всегда останется никем, куда бы не поехал. 4. Мы никому не нужны в России, но на западе мы не нужны по другому. Людей не гнобяд ежечасно. И САМОЕ ГЛАВНОЕ. Наш характер и жизнь уже сложились. Изменения минимальные. Если уезжаешь после 30 и с семьёй, делаешь это ради своих детей. Надо отдавать себе отчёт в действиях и идти на всё сознательно. На два мира жить невозможно.Какой то приходится вычёркивать.

Те знания ,которые требуются, чтобы стать риэлтором не та наука которая требует академического образования ИМХО. Посмотрите что по факту заканчивали самые удачливые из Вас. Знание процедур, важнее чем знание ПГС и экономики. Хотя даже навыки по выпечки блинчиков могут оказаться к месту. Работа агента по недвижимости сродни работе следователя минёра и массовика - затейника. Не поймите меня неправильно. Всякая учёба хороша и полезна. Заранее прошу не тратьте на меня свои усилия. Тема была о лицензировании. Лицензирование риэлторов не даёт гарантий гражданам в получении качественной услуги. Личность не является личностью по факту присутствия диплома или лицензии. Опять же это только моё мнение. И если завтра в Испании начнут нашего брата лицензировать, будучи реалистом пойду и сделаю как все.

Согласен с Вами целиком и полностью, что от обучения только польза. Переплетается правда иногда здравый смысл с маразмом. Экзаменовать органы лицензирования будут не на понимание материи, а на соответствие реквизитов. Государственный социализм в действии. Вместо свободный граждан опять безответственные личности.

ПГС очень полезный курс для общего развития любого промышленного образования. Деятельность проводится в зданиях и сооружениях. Знать их пределы и ограничения необходимо тому кто занимается развитием производства. Руководит и строит другими словами. Знание каких либо спец дисциплин для риэлторства в России или в Нигерии не обязательно. Посредник/ риэлтор/ агент он по моему проводник для сделки а не кладезь знаний и носитель красивых атрибутов. В Испании многие молодые люди оканчивают курсы (платные) "По продаже недвижимости" просто по тому что им не предоставляется возможным получить практический опыт и они хотят улучшить свой CV ( ещё одна бумажка не о чём). Риэлторская деятельность это стиль жизни. Профессионализм не определяется регалиями, только отношением к жизни и делу. Оптимизм является одновременно свойством характера, инструментом труда и защитой от неизбежных разочарований в делах на которые не можешь повлиять. В качестве вопроса. Кто из Вас когда либо задумывался о сути существования водительских прав? Их наличие не даёт гарантий, что владелец будет соблюдать правила. Только более короткий путь к наказанию. Пешеход и пассажир согласно терминологии правил дорожного движения, также являются УЧАСТНИКАМИ ДОРОЖНОГО ДВИЖЕНИЯ.

В предыдущие века 17 и 18, в частности. Торревьеха стала важным центром производства соли и центром морских перевозок для сельхозпродукции региона Vega Baha. Соль добывается из морской воды, которая затопляет естественным пытём прибрежные земли. Комары кровопийцы и избыточное содержание соли не способствовали популярности заселения в прошлом. Население Торревьехи выросло в 4 раза с 1980 по 2010 годы. Строительный бум пришёлся на момент подъёма мировой экономики. Так как производство соли при современных технологиях не требует таких территорий как в прошлом, землевладельцам было что предложить. Ряд возникших трудностей, как отсутствие инфраструктуры и надёжное водоснабжение, сдерживал эти процессы до середины 90 х годов. К 2000 году население удвоилось. В период с 2001 года по 2010, оно удвоилось ещё раз. Если верить официальной статистике размещённой Мэрией Торревьехи на Википедии - население на сегодняшний день составляет 104 тыс. человек, при плотности населения 1400 человек на км2, Но если продолжать верить этому же источнику, то преступная активность в Торревьехе потребовало от Гвардии Сивил (( криминальной полиции ), больших усилий чем в любом другом муниципалитете Испании. В русской версии Википедии это не переводится.удалено Если проблемы инфраструктуры были успешно решены, то концентрация соли в почве вдоль береговой полосы, в прежних местах добычи остаётся проблемой. Конкуренция с другими участками побережья. Для превликательности, были предприняты коммерческие ходы по массовому строительству дешёвого жилья с упором на покупателя - пенсионера с малым достатком. Выросли многочисленные посёлки предлагающие жильё в 2 раза дешевле чем где либо на побережье Аликанте. Ваш покорный слуга сотрудничал с английскими и норвежскими риэлторами той поры. !997-1998 годы. Миф о благоприятном воздействии соли на стареющий человеческий организм, миф и не более, Всё хорошо в меру. О пляжах Торревьехи рассуждать не буду. Во-первых сам на пляже не бываю, не интересно, не моё. Во-вторых пляжный отдых в массовом порядке дело относительно молодое, получившее распространение в 30 е годы 20 го века. К чести и славе Торревьехи сообщу о курьёзном факте. В своё время был свидетелем открытия в одном из российских архивов именного указа Петра Первого дающего право негоциантам на беспошлинный ввоз в Россию испанской соли из Торревьехи. В предыдущие века 17 и 18, в частности. Торревьеха стала важным центром производства соли и центром морских перевозок для сельхозпродукции региона Vega Baha. Соль добывается из морской воды, которая затопляет естественным пытём прибрежные земли. Комары кровопийцы и избыточное содержание соли не способствовали популярности заселения в прошлом. Население Торревьехи выросло в 4 раза с 1980 по 2010 годы. Строительный бум пришёлся на момент подъёма мировой экономики. Так как производство соли при современных технологиях не требует таких территорий как в прошлом, землевладельцам было что предложить. Ряд возникших трудностей, как отсутствие инфраструктуры и надёжное водоснабжение, сдерживал эти процессы до середины 90 х годов. К 2000 году население удвоилось. В период с 2001 года по 2010, оно удвоилось ещё раз. Если верить официальной статистике размещённой Мэрией Торревьехи на Википедии - население на сегодняшний день составляет 104 тыс. человек, при плотности населения 1400 человек на км2, Но если продолжать верить этому же источнику, то преступная активность в Торревьехе потребовало от Гвардии Сивил (( криминальной полиции ), больших усилий чем в любом другом муниципалитете Испании. В русской версии Википедии это не переводится.удалено Если проблемы инфраструктуры были успешно решены, то концентрация соли в почве вдоль береговой полосы, в прежних местах добычи остаётся проблемой. Конкуренция с другими участками побережья. Для превликательности, были предприняты коммерческие ходы по массовому строительству дешёвого жилья с упором на покупателя - пенсионера с малым достатком. Выросли многочисленные посёлки предлагающие жильё в 2 раза дешевле чем где либо на побережье Аликанте. Ваш покорный слуга сотрудничал с английскими и норвежскими риэлторами той поры. !997-1998 годы. Миф о благоприятном воздействии соли на стареющий человеческий организм, миф и не более, Всё хорошо в меру. О пляжах Торревьехи рассуждать не буду. Во-первых сам на пляже не бываю, не интересно, не моё. Во-вторых пляжный отдых в массовом порядке дело относительно молодое, получившее распространение в 30 е годы 20 го века. К чести и славе Торревьехи сообщу о курьёзном факте. В своё время был свидетелем открытия в одном из российских архивов именного указа Петра Первого дающего право негоциантам на беспошлинный ввоз в Россию испанской соли из Торревьехи.

Каков размер/% комиссионных, которые предлагаете Вы? Ну а по поводу юриста: иногда такие вопросы задают, что откровенно ставят в тупик Ну в частности оформление пенсий, Пенсии оформляет пенсионный фонд. Это вообще. Юрист - поводырь не нужен. водительское удостоверение (украинцам с этим проще) Водительские удостоверения - вотчина Испанского департамента DGT / ГАИ Работают только по протоколу и закону юрист опять как то не вписывается. и как оформить сегуру на машину не имея европейского водительского СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ рабочая и туристическая виза- плюсы и минусы, обратитесь на страницу Генконсульства Испании в Москве, можете позвонить. Там опять всё по протоколу. просроченный ЗГ, украденный заг паспорт и порядок возвращения на Родину в таком случае, - А) Генконсульство РФ в Барселоне или в Мадриде, Б) Ondasol Это у Вас в Торревьехе. Юристу осталось и т д, да мало-ли что)))

На мой вопрос Вы не обязаны отвечать. Ваше послание прочёл. Без комментариев.

"Подводные камни" Прописка в Испании существует. Осуществляется на основании документа собственности (Купчей), договора аренды или устного заявления хозяина в его присутствии. Производится в органах муниципалитета. Необходима для постановки на учёт в учебных и медицинских учреждениях. К правам собственности и владения отношения не имеет. Носит характер учётный и статистический. Нотариальное право разрешает при расчётах за недвижимость; Оплачивать до 10 000 ? наличными. Свыше десяти тысяч можно по предъявлению справки из испанских налоговых органов. Как правило расчёты осуществляются банковским чеком. Данные платёжного средства фигурируют в купчей. Чек получаем в своём банке с указанием кому и за что платим или на предъявителя. Расходы на банковский чек 0,3-1 %. Сделки без риэлторов в Испании конечно существуют. Прямые сделки часто рекламируют в интернете. Но риэлторами пользуются все.

Если комуто интересно сотрудничество в данной области- наша компания Alliance Mediterraneo готова предложить высокие комисионные своим партнерам . Будем рады расширить ряды наших представителей в России. Если у кого нибудь есть вопросы не по теме- с удовольствием отвечу, если не смогу от ветить сам- буду задействовать своего юриста. Каков размер комиссионных? О чём надо советоваться с юристом?

P.S. Кстати по поводу моего первого поста по поводу аренды. На этот сезон уже неактуально, все квартиры расписанны до сентября. Большое спасибо кто откликнулся на мой пост. Впрочем если ктото захочет арендовать от недели и больше- после сентября контакты те-же. С уважением. Дмитрий. ОЧЕНЬ РАД ЗА ВАС СООТЕЧЕСТВЕННИК!