Jump to content

Бесплатные риэлторские группы в Whats App создаются во всех городах. Присоединяйтесь!


Recommended Posts

Друзья, мои ученики и единомышленники, агенты - аукционисты создают группы в Вотз Апе по территориальному признаку для успешных и стремящихся к успеху агентов по продаже недвижимости в своих городах.

Такие группы уже действуют в городах Санкт - Петербург, Екатеринбург, Ростов на - Дону, Краснодар, Томск, Магнитогорск, Омск, Сочи и Астана!

Если вы хотите вступить в такую группу вашего города, напишите сообщение в Вотз Апе с указанием вашего имени, фамилии и города моим помощникам Денису Ильину +7 909 950-69-77 или Илайдже Ильиной на +7 985 489-70-08 или Елена Санкиной +7-926-710-8458 и вас добавят в чат вашего города.

Если вы - мой ученик, агент - аукционист, и в вашем городе ещё нет такого чата, создайте его сами и добавьте меня в админы, я помогу вам собрать местный народ и помогу сделать чат полезным и интересным, предоставлю контент и помощь в администрировании чата.

Я хочу, чтобы эти чаты были бесплатны и открыты для всех агентов города, а не только для агентов - аукционистов.

Что получат участники чата? Полезные советы, истории успеха и разбор распространённых ошибок, вдохновляющие цитаты, ответы Александра Санкина и его лучших учеников, агентов - миллионеров на любые профессиональные вопросы связанные с поиском клиентов, продажи эксклюзивной риэлторской услуги, обоснования комиссии 6% и выше, маркетингом объектов недвижимости, показов, переговоров, закрытия сделок, вопросами продвижения личного бренда риэлторов, общественной деятельности по защите интересов риэлторов, арбитраж и многое другое.

Что получат создатели чатов в городах? Продвижение своего личного бренда, бесплатное продвижение своих аукционных объектов, своего агентства недвижимости, рекрутинг, если вы руководитель агентства; своего личного бренда, новых партнёров по сделкам, если вы - агент.

Что получу я?

Продвижение моего личного бренда, а также, моей новой книги Львиный Рык, и аукционного метода в целом, а также, продвижение Международной Ассоциации Успешных Агентов - Первого Профсоюза Риэлторов России.

С уважением,

Александр Санкин

Автор аукционного метода продажи недвижимости

Автор книг Львиный Рык, Туфелька для Золушки, Учебник Успешного Риэлтора

Президент и основатель общественного объединения МАУА - ППРР

Присоединяйтесь! Мы хотим, чтобы голос каждого риэлтора был услышан!

#профсоюзриэлторов #санкин #александрсанкин #методсанкина #япродамдороже #аукционныйметод #книгальвиныйрык #обучениериэлторов

Link to comment
Share on other sites

Уважаемые админы наших чатов в городах, прошу разместить этот текст каждый в своём чате.

Вопросы и ответы из чата Успешные Агенты Томска 7 июля 2020 г.

Участник чата: По каким критериям определить подходит объект для аукциона или нет? Или этот метод применим для всех объектов в случае, если собственник готов платить двойную комиссию?

Александр Санкин: Методом Санкина можно за максимальной цену в конкретный срок продать любой объект недвижимости: гараж, квартиру, дом, участок земли, коммерческого помещение…

Главный критерий выбора объекта для аукциона - мотивированный собственник.

То есть, собственник, который вынужден продать в конкретный срок.

Участник чата: Ещё вопрос - допустим собственник готов продавать по рыночной цене, но спроса нет. По разным не криминальным причинам)) Чтобы собрать участников аукциона, на сколько нужно упасть в цене ниже рынка?

Александр Санкин: Спрос нужно уметь сконцентрировать на объекте. Покупателей намного больше, чем вы думаете.

Чтобы их всех увидеть, необходимо применить такой инструмент, как правильная начальная цена.

Не следует так мыслить и говорить "упасть в цене ниже рынка". Задача - продать по максимальной цене.

Вы же согласитесь, что начальная цена любого аукциона должна быть ниже, чем собственник Хочет получить в конечном итоге?

Александр Санкин: Нужно мыслить и говорить так: Необходимо применить такой инструмент, как правильная начальная цена. Есть три способа назначения правильной начальной цены. Один из них - поделить резервную цену объекта пополам.

Участник чата: Что такое резервная цена?

Александр Санкин: Это ожидания собственника + комиссия агента. Например, собственник говорит: меньше чем за три миллиона я не продам. Добавляете 6% Вашу комиссию. Резервная цена в таком случае 3 180 000 рублей. Делите пополам. Начальная цена на такой объект 1 590 000 рублей. Такая начальная цена является правильной. Она поможет Вам создать ажиотаж.

Участник чата: А не соберутся ли на аукцион участники, у которых потолок в цене 2 500 000?

Александр Санкин: Соберутся разные люди. Соберутся 100 человек, условно говоря. Из них 3 нам интересны. Эти 97 помогли нам найти этих 3-х, так на это нужно смотреть.

Участник чата: А как проводить торги среди такого количества участников? Онлайн?

Александр Санкин: Нет, не онлайн. Торги следует вести по телефону. Посмотрите мой курс видео-курс из 8-ми уроков #япродамдороже

В нём весь мой аукционный метод в 25-ти коротких видеороликах. На моём сайте sankin.pro можно его приобрести за 2500 рублей и в мобильном приложении Академия Санкина.

Участник чата: Мне интересно, какой процент аукционов состоялся с выходом на сделку с ценой ожидания или выше.

Александр Санкин: Примерно в 20% случаев аукцион закрывается по цене выше ожиданий собственников. В 80% случае аукцион закрывается по той цене, которую ожидали получить собственники, либо собственники понижают резервную цену и принимают лучшие предложения.

Участник чата: А в этих 80% случаях многие собственники вообще отказываются продавать за предложенную максимальную цену, но ниже цены ожидания?

Александр Санкин: нет. Сейчас я говорю о закрытых аукционах. Если Вы спрашиваете, какова конверсия проведённых аукционов в закрытые, то она 80%.

Например, из 100 аукционов 80 закрываются (приводят к сделке), а 20 – нет.

Из этих 80-ти закрытых, 16 закрыты по цене выше резервной. Соответственно, 64 закрыты по той цене, которую ожидали получить собственники, либо собственники понизили свои ожидания, увидев всех покупателей. Ничто так не отрезвляет, как аукцион. Аукцион – это Божий суд.

Участник чата: А что касается комиссионных в размере 6%. На Ваш взгляд это справедливая цифра?

Александр Санкин: Многие мои ученики берут 8, а кто то даже 10. Мои ученики продают вверенные им объекты на 20% дороже, чем сами собственники могут продать, или чем другие агенты.

Так что, при таком раскладе, даже 10% платить моим ученикам выгодно.

Участник чата: Если не ошибаюсь в дате, то в 2015 году поделились своим мнением на счёт размера вознаграждения два известных человека в сфере недвижимости, это Артур Павлович Оганесян и Эльдар Борисович Хусаинов. У первого методика очень похожа на Вашу, второй же утверждал, что при таком размере вознаграждения риелторская услуга потеряет ценность после трех лет с даты массового перехода агентств на 6%. И виной будут сайты агрегаторы, в интересах которых загнуть Риелторский бизнес. Яркий пример тому Домклик. Что Вы думаете на это счёт?

Александр Санкин: Первый учит раскрывать резервную цену. Ничего не получится, если все знают резервную цену. Ажиотаж не создашь.

Второй вообще не понимает, в чём ценность риэлторской услуги. Агрегатор не обойдёт соседей. И с директором местной школы не поговорит.

Если вы продали объект, а директор местной школы и соседи по дому об этом не знают, поздравляю, вы продешевили. Вы 20% недополучили!

#методсанкина

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...