Хозяин просит съехать раньше срока: уместно ли требовать возмещения расходов на услуги агента

[тип-топ]

Полгода как сняли квартиру и вуаля. Хозяин требует освободить. Ругаться с ним нет смысла, жить в конфликте с выносом мозга неинтересно, но мы оплатили услуги агента за поиск жилья, а теперь опять. Самим некогда, нужно работать. Оправдано ли выставить это условию хозяину: или с компенсацией, или жди окончания срока договора?

[DrWatson]

У меня обычно в договоре прописывается компенсация со стороны инициатора его разрыва в размере месячной аренды.

[fatalist]

2 часа назад, тип-топ сказал:

Полгода как сняли квартиру и вуаля. Хозяин требует освободить. Ругаться с ним нет смысла, жить в конфликте с выносом мозга неинтересно, но мы оплатили услуги агента за поиск жилья, а теперь опять. Самим некогда, нужно работать. Оправдано ли выставить это условию хозяину: или с компенсацией, или жди окончания срока договора?

Чисто юридически, если Вы исполняли договор надлежащим образом, собственник не может Вас выселить никак, даже через суд. Так что.... во избежании судов и иных конфликтов, договаривайтесь, о какой-либо компенсации. Только один момент, все это надо делать не на словах, а письменно. 

Вот ознакомьте хозяина с это нормой закона. Со стороны наймодателя, вообще нет никаких основани для досрочного расторжения, даже по суду. 

Цитата

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

 

[sempreshatto]

А собственно вы читали свой договор, прежде, чем вопрос задавать, что у вас в нем в первую очередь прописано? 

[PavelS]

не правомерно. конечно. но это хозяин и он что захочет. то и будет делать в СВОЕЙ квартире, мебель ( например) будет старую завозить, договор это ему не запрещает. Жизни вам ни какой не даст. Тут много думают, что какая то бумажка под названием Договор кого то может защитить.))))

[анна.a]

10 часов назад, PavelS сказал:

мебель ( например) будет старую завозить,

Сомневаюсь. Если вы дали право кому-то жить за плату, то этот кто-то может по закону не пустить вас в оплаченное помещение. Склад из него сделать нельзя. Нюансов, конечно, много. А вообще, ТС правильно мыслит, нужно получить компенсацию с хозяин и адью. 

[fatalist]

12 часов назад, PavelS сказал:

не правомерно. конечно. но это хозяин и он что захочет. то и будет делать в СВОЕЙ квартире,.... Жизни вам ни какой не даст. Тут много думают, что какая то бумажка под названием Договор кого то может защитить.))))

Ну раз жизни не даст, то... у него  её отнимут...  Это про поговорку; "Не надо хамить незнакомым людям."

Цитата

В Уфе 46-летний арендатор квартиры зарезал 64-летнего собственника в ходе возникшего между ними конфликта по пользованию сданной квартиры. Об этом сообщается на сайте регионального управления Следственного комитета в пятницу, 13 апреля.

 

[анна.a]

Вот-вот, и налоговая не дремлет. Другое дело, что можно разойтись с компенсацией, если у хозяина возникла какая-то объективная необходимость. 

[тип-топ]

Договор типовой, все по закону.

[sempreshatto]

Что такое в вашем понятии "типовой договор"? Информация просто исчерпывающая и ничего тут не скажешь)