Какие есть риски покупки готовой квартиры у застройщика?

[анна.a]

В 02.02.2020 в 19:54, nik2 сказал:

Новая команда ничего не обещала и ничего от застройщика не получала. А далее разговор в духе: Мощностей нет, а то что будет предназначено для другого микрорайона...

Ну это в чистом виде коррупция, вымогательство. 

 

В 02.02.2020 в 19:54, nik2 сказал:

Риски, на мой взгляд, лежат в сфере наличия тех или иных претензий к застройщику, которые могут поставить под вопрос законность продажи. Это налоговые претензии, претензии субподрядчиков, претензии покупателей по срокам и качеству строительства...

А какм образом налоговые претензии могут привести к отмене сделки? Или вы о том, что дом не достроят?

[nik2]

3 часа назад, анна.a сказал:

Ну это в чистом виде коррупция, вымогательство.

А кинуть покупателя это не преступление. Ну и потом, приходит застройщик к новому мэру и говорит: Подключай к комуникациям мою новостройку, потому, что я дал взятку твоему предшественнику. Ну ответит мэр: С чистосердечным признанием взятки Вам, уважаемый, не ко мне  а к прокурору, могу познакомить. А мощностей в городе нет. А ТЭЦ, которую строим будет снабжать микрорайон, который мы вчера торжественно заложили, и 10％ квартир в котором будет выделено сотрудникам наших правоохранительных органов.

[nik2]

3 часа назад, анна.a сказал:

А какм образом налоговые претензии могут привести к отмене сделки? Или вы о том, что дом не достроят?

Пусть у застройщика долги, по налогам, перед субподрядчиками, поставщиками стройматериалов. По результатам продаж на стадии строительства у застройщика остались квартиры. Но их продажа не покроет всех долгов. Квартиры продаются, но средства уходят мимо кассы застройщика - банкротить выгодней. Ну и разборка понеслась.

[анна.a]

В 08.02.2020 в 21:20, nik2 сказал:

А мощностей в городе нет. А ТЭЦ, которую строим будет снабжать микрорайон, который мы вчера торжественно заложили, и 10％ квартир в котором будет выделено сотрудникам наших правоохранительных органов.

 

В 08.02.2020 в 21:25, nik2 сказал:

Квартиры продаются, но средства уходят мимо кассы застройщика - банкротить выгодней. Ну и разборка понеслась.

Суть тут проста, пока де-юре оно не оформлено, есть вероятность любых неправовых дейстивий. И даже если оформлено, не факт, что фактически реализовано. 

[nik2]

6 часов назад, анна.a сказал:

Суть тут проста, пока де-юре оно не оформлено, есть вероятность любых неправовых дейстивий. И даже если оформлено, не факт, что фактически реализовано. 

И даже, если де-юре оформлено, может быть оспорено в суде.

[nik2]

1 час назад, nik2 сказал:

И даже, если де-юре оформлено, может быть оспорено в суде.

В продолжение. Собственно такая первичка по сути вторичка, и подходить к ней надо как к вторичке. Собственность на эту вторичку возникла только что, со всеми вытекающими рисками.

[анна.a]

23 часа назад, nik2 сказал:

И даже, если де-юре оформлено, может быть оспорено в суде.

Да понятно, что вариантов море, но с каждым шагом риски снижаются. Идеальная квартира для покупки - это сданная пару-тройку лет назад, но не менявшая собственника. И без прописанных лиц.

[nik2]

1 час назад, анна.a сказал:

Идеальная квартира для покупки - это сданная пару-тройку лет назад, но не менявшая собственника. И без прописанных лиц.

Все таки “тройку лет назад” - срок давности по гражданским искам. Ну и не находящаяся в судебно исковой разборке. Это удовольствие может много лет тянуться.

[анна.a]

22 часа назад, nik2 сказал:

Все таки “тройку лет назад” - срок давности по гражданским искам. Ну и не находящаяся в судебно исковой разборке. Это удовольствие может много лет тянуться.

Да и это не предел. Оспорить могут и позже. Нюансов же море.  Нет совершенства.  Причем в наших условиях даже на страховку положиться нельзя. Вы жили в США, насколько страховка гарант, что с недвижимостью не кинут в их условиях?

[nik2]

1 час назад, анна.a сказал:

Да и это не предел. Оспорить могут и позже.

Могут, но три года это уже рубеж, после которого делать это сложнее. Суд требуется для продления исковой давности.

1 час назад, анна.a сказал:

Вы жили в США, насколько страховка гарант, что с недвижимостью не кинут в их условиях?

Сам не покупал, но те знакомые, что покупали, не перечисляли подобную страховку в перечне расходов. Однако говорили, что это все эти покупки со специализированным адвокатом.