Jump to content
Prima

Какие есть риски покупки готовой квартиры у застройщика?

Recommended Posts

В 02.02.2020 в 19:54, nik2 сказал:

Новая команда ничего не обещала и ничего от застройщика не получала. А далее разговор в духе: Мощностей нет, а то что будет предназначено для другого микрорайона...

Ну это в чистом виде коррупция, вымогательство. 

 

В 02.02.2020 в 19:54, nik2 сказал:

Риски, на мой взгляд, лежат в сфере наличия тех или иных претензий к застройщику, которые могут поставить под вопрос законность продажи. Это налоговые претензии, претензии субподрядчиков, претензии покупателей по срокам и качеству строительства...

А какм образом налоговые претензии могут привести к отмене сделки? Или вы о том, что дом не достроят?

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, анна.a сказал:

Ну это в чистом виде коррупция, вымогательство.

А кинуть покупателя это не преступление. Ну и потом, приходит застройщик к новому мэру и говорит: Подключай к комуникациям мою новостройку, потому, что я дал взятку твоему предшественнику. Ну ответит мэр: С чистосердечным признанием взятки Вам, уважаемый, не ко мне  а к прокурору, могу познакомить. А мощностей в городе нет. А ТЭЦ, которую строим будет снабжать микрорайон, который мы вчера торжественно заложили, и 10% квартир в котором будет выделено сотрудникам наших правоохранительных органов.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, анна.a сказал:

А какм образом налоговые претензии могут привести к отмене сделки? Или вы о том, что дом не достроят?

Пусть у застройщика долги, по налогам, перед субподрядчиками, поставщиками стройматериалов. По результатам продаж на стадии строительства у застройщика остались квартиры. Но их продажа не покроет всех долгов. Квартиры продаются, но средства уходят мимо кассы застройщика - банкротить выгодней. Ну и разборка понеслась.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 08.02.2020 в 21:20, nik2 сказал:

А мощностей в городе нет. А ТЭЦ, которую строим будет снабжать микрорайон, который мы вчера торжественно заложили, и 10% квартир в котором будет выделено сотрудникам наших правоохранительных органов.

 

В 08.02.2020 в 21:25, nik2 сказал:

Квартиры продаются, но средства уходят мимо кассы застройщика - банкротить выгодней. Ну и разборка понеслась.

Суть тут проста, пока де-юре оно не оформлено, есть вероятность любых неправовых дейстивий. И даже если оформлено, не факт, что фактически реализовано. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, анна.a сказал:

Суть тут проста, пока де-юре оно не оформлено, есть вероятность любых неправовых дейстивий. И даже если оформлено, не факт, что фактически реализовано. 

И даже, если де-юре оформлено, может быть оспорено в суде.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, nik2 сказал:

И даже, если де-юре оформлено, может быть оспорено в суде.

В продолжение. Собственно такая первичка по сути вторичка, и подходить к ней надо как к вторичке. Собственность на эту вторичку возникла только что, со всеми вытекающими рисками.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, nik2 сказал:

И даже, если де-юре оформлено, может быть оспорено в суде.

Да понятно, что вариантов море, но с каждым шагом риски снижаются. Идеальная квартира для покупки - это сданная пару-тройку лет назад, но не менявшая собственника. И без прописанных лиц.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, анна.a сказал:

Идеальная квартира для покупки - это сданная пару-тройку лет назад, но не менявшая собственника. И без прописанных лиц.

Все таки “тройку лет назад” - срок давности по гражданским искам. Ну и не находящаяся в судебно исковой разборке. Это удовольствие может много лет тянуться.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 часа назад, nik2 сказал:

Все таки “тройку лет назад” - срок давности по гражданским искам. Ну и не находящаяся в судебно исковой разборке. Это удовольствие может много лет тянуться.

Да и это не предел. Оспорить могут и позже. Нюансов же море.  Нет совершенства.  Причем в наших условиях даже на страховку положиться нельзя. Вы жили в США, насколько страховка гарант, что с недвижимостью не кинут в их условиях?

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, анна.a сказал:

Да и это не предел. Оспорить могут и позже.

Могут, но три года это уже рубеж, после которого делать это сложнее. Суд требуется для продления исковой давности.

1 час назад, анна.a сказал:

Вы жили в США, насколько страховка гарант, что с недвижимостью не кинут в их условиях?

Сам не покупал, но те знакомые, что покупали, не перечисляли подобную страховку в перечне расходов. Однако говорили, что это все эти покупки со специализированным адвокатом.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×