Сколько сейчас в среднем срок экспозиции квартиры в Москве при ее продаже?

[самойлова]

За сколько реально можно продать квартиру без существенного дисконта, по рынку, и за сколько со скидкой? И сколько нужно сбрасывать, чтобы реально быстро продать? Причина вопроса понятна, зависли, продает риелтор.

[sempreshatto]

Вы бы написали какая у вас квартира хотя бы и где, а то одни вопросы и никакой конкретики с вашей стороны)

[Анна2207]

Если цена выставлена правильно, то за месяц должна уйти. Небольшой торг будет все равно.

[Анна2207]

1 час назад, самойлова сказал:

И сколько нужно сбрасывать, чтобы реально быстро продать?

Столько, чтобы захотели внести аванс

на самом деле тут нет общих формул.

Какая квартира, где, в каком состоянии, этаж, дом, документы.

О риэлторе - у вас с ним договор? Кто показывает квартиру, дает ли вам агент отчет по кол-ву звонков, просмотров?

Были ли уже раельные предложения и какие? Сильно меньше заявленной цены? Или вообще тишина? Сколько болтаетесь в рекламе? Снижались или нет?

 

Для первоначального ориентира_ интерес к квартире определяется количеством звонков и просмотров. Если звонки идут по несколтку в день и просмотров хотя бы три-пять в неделю -это говорит о том, что цена выставлена правильно. Желающие будут, скорее всего, предлагать процентов на 5% торг. Это очень-очень в среднем.

Но хотя бы как первый флажок для вас.

[DrWatson]

А что сам риэлтор говорит? Лучше него вряд ли кто на форуме может понять ситуацию в деталях и оценить. Я как-то держал цену по максимуму год. Когда понадобились деньги, скинул процентов 10 и продал за пару дней.

[Олег Квятковский]

Добрый день!

Реально продать, когда ваша предложение соответствует рыночной ситуации, которая складывается в вашей локации (город, район, улица). Когда меня, как риэлтора, нанимают принести выгоду своему работодателю, я объясняю, что цена предложения определяется набором рыночных характеристик. Объясняю, что стартовая цена квартиры на рынке недвижимости происходит только методом сравнения. Т.е. сравниваем существующие цены похожих по параметрам квартир и, с учетом некоторых различий, определяем стартовую цену квартиру. Своим работодателям объясняю, что переживать по поводу точности стартовой цены  не стоит,  рынок (спрос) будет нас корректировать. Объясняю, что правильный подход к определению стартовой цены  – это не пытаться угадать точную цену квартиры, а определить диапазон этой цены, с разбросом значений в 4-5%. Скажите, у вас « свободная» продажа? Сами, как думаете, что у вас не получается? Как давно пытаетесь продать? Уверен, у вас есть свободное время, и вы знаете стоимость своего времени, чтобы самостоятельно определить диапазон цифр для стартовой цены своего объекта. Спасибо. С уважением, Олег Владимирович

[анна.a]

Стандартные сроки всегда были от месяца  до трех. Дольше держат только в надежде продать дороже, в расчете на то, что попадется покупатель, которому нужно вот именно такое: в этом месте или, например, кирпичное. 

[самойлова]

16 часов назад, Анна2207 сказал:

Если звонки идут по несколтку в день и просмотров хотя бы три-пять в неделю -это говорит о том, что цена выставлена правильно.

Т.е. если меньше, то что-то не так с ценой или работой риелтора?

[Анна2207]

11 минут назад, самойлова сказал:

Т.е. если меньше, то что-то не так с ценой или работой риелтора?

Да. Однозначно.

Вы на риэлтора сразу не валите все. Тут надо разобраться - какие цели и задачи вы перед ним ставили и вообще откуда взяли.

То, что с ценой промахнулись, однозначно.

Но сейчас вообще с покупателями плохо.

Напишите, какая квартира и за сколько стоИт, где рекламируете, сколько уже болтается. Так проще будет вам что-то посоветовать.

Однушки ухордят легче, чем большие квартиры, большое значение имеет локация и т.д. и т.п.

 

Я не риэлтор, услуг не навязываю.

 

Изменено 23 января, 2020 пользователем Анна2207

[Анна2207]

14 часов назад, DrWatson сказал:

Я как-то держал цену по максимуму год

Ну и зачем держали-то?

В итоге что это было?

Плата за рекламу и за коммуналку год, чтобы потом все равно продать со скидкой?

Да и квартиры, висящие годами, лично я не буду покупать -они уже вызывают подозрение.

Если год нафиг никому не нать, значит, с квартирой или с собами что-то не так...