гешефт Posted January 20, 2020 Share Posted January 20, 2020 Все кричат что аренда упала, с рынка нужно бежать, теряя тапки, хотя не понятно куда, где еще можно найти пассивный доход, когда ты занят своими делами, а денежки капают. Сколько сейчас в среднем чистыми дает однокомнатная квартира Москве и сколько минимум, поделитесь опытом. За сколько окупается, сколько в год уходит на затраты (ремонты и что там еще)? Насколько подорожала или подешевела аренда вашей квартиры и сама квартира за последние 5 лет? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
DrWatson Posted January 20, 2020 Share Posted January 20, 2020 Скромная однушка даёт 20-25 тысяч. Затрат у меня никаких. Аренда не менялась. Цена квартиры растёт с инфляцией. 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Анна2207 Posted January 20, 2020 Share Posted January 20, 2020 1 час назад, гешефт сказал: с рынка нужно бежать, теряя тапки, хотя не понятно куда, нужно, но не торопясь, красиво, соблюдая технику бега и в красивой спортивной форме Терять ничего, особенно тапки, не надо. Потому как тогда это не бег, а паника... Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Анна2207 Posted January 20, 2020 Share Posted January 20, 2020 (edited) 55 минут назад, DrWatson сказал: Цена квартиры растёт с инфляцией. Ну, Ватсон, вы насмешили, конечно. Вы свою сначала продать попробуйте Хотя у вас локация супер, да? Одна радость... Цены на старый фонд ПАДАЮТ, особенно в соответствии с инфляцией На хороший относительно свежий фонд -да, пока особо не теряется цена. Edited January 20, 2020 by Анна2207 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Анна2207 Posted January 20, 2020 Share Posted January 20, 2020 1 час назад, гешефт сказал: Сколько сейчас в среднем чистыми дает однокомнатная квартира Москве и сколько минимум, поделитесь опытом. Считать надо по исходным данным и в соответствии с состоянием квартиры. Если вы покупаете или купили, окупаемость раньше 10 лет не ждите. (очень грубо, но так). Если у вас уже квартира есть -наследная или купленная лет 10 назад, то считайте: Коммуналка, налоги, амортизация, возможный ущерб (потом легкий ремонт). Однушка типовая около метро с хорошим ремонт в континетальной Москве - 40.000 плюс свет Пятиэтажка с уставшим ремонтом, но около метро крайних станций в пределах МКАДа -25-30. Плюс ужесточение контроля и возросшая конкуренция. Однушки в какой-нибудь помойке за МКАДом в огромных ЖК -вообще чем быстрее продадите, тем лучше, пока есть спрос. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Анна2207 Posted January 20, 2020 Share Posted January 20, 2020 1 час назад, гешефт сказал: Насколько подорожала или подешевела аренда вашей квартиры и сама квартира за последние 5 лет? Аренда дешевеле несмотря на общий рынок. Стоимость самой квартиры в баксах упала даже по сравнению с 2015 годом. Квартира была 1996 г.выпуска, с тех пор и сдавалась. Но последние 10 лет я в нее не вкладывала. Добивали, что было изначально (ремонт когда-то был супер для тех времен). Главная причина, по которой была продана - все тяжелее найти арендаторов нормальных, чтобы не бегать за ними с лупой. И когда все посчитала (требуемый ремонт и пр.) -прослезилась. Хорошо, еще дом относительно новый и рядом с метро, инаяе бы свой убитыш продавать замучилась бы. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Анна2207 Posted January 20, 2020 Share Posted January 20, 2020 55 минут назад, DrWatson сказал: Затрат у меня никаких Врунишка... А у кого стиралку сожгли? И кому по два месяца не платят? 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
DrWatson Posted January 20, 2020 Share Posted January 20, 2020 2 часа назад, Анна2207 сказал: Врунишка... А у кого стиралку сожгли? И кому по два месяца не платят? Так это копейки, если поделить на годы и количество объектов. Клиент платит, но с задержками и депозит растратил. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Виктория хх Posted January 20, 2020 Share Posted January 20, 2020 6 часов назад, Анна2207 сказал: нужно, но не торопясь, красиво, соблюдая технику бега и в красивой спортивной форме Терять ничего, особенно тапки, не надо. Потому как тогда это не бег, а паника... Бежать вообще не стоит и нет необходимости. Арендная плата в Москве растет медленно, но неуклонно. Сдача в наем недвижимости во всех странах и во все времена была, есть и будет самым надежным источником пассивного дохода. Чтобы минимизировать возможные убытки, если квартиранты вдруг затопят соседей или забудут выключить чайник/утюг и устроят пожар, следует иметь страховку. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Анна2207 Posted January 20, 2020 Share Posted January 20, 2020 19 минут назад, Виктория хх сказал: Арендная плата в Москве растет медленно, но неуклонно. Сдача в наем недвижимости во всех странах и во все времена была, есть и будет самым надежным источником пассивного дохода. Вы тут сразу же добавляйте, что это говорит риэлтор, своих квартир для сдачи не имеющий и ине имевший никогда. А который зарабатывает на аренде. Мантры станут сразу понятными. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
.png.c673222a799a62355d3da47c637d5935.png)
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.