Интересует средний и минимальный доход от аренды 1к квартиры в Москве

[гешефт]

Все кричат что аренда упала, с рынка нужно бежать, теряя тапки, хотя не понятно куда, где еще можно найти пассивный доход, когда ты занят своими делами, а денежки капают. Сколько сейчас в среднем чистыми дает однокомнатная квартира Москве и сколько минимум, поделитесь опытом. За сколько окупается, сколько в год уходит на затраты (ремонты и что там еще)? Насколько подорожала или подешевела аренда вашей квартиры и сама квартира за последние 5 лет?

[DrWatson]

Скромная однушка даёт 20-25 тысяч. Затрат у меня никаких. Аренда не менялась. Цена квартиры растёт с инфляцией.

[Анна2207]

1 час назад, гешефт сказал:

с рынка нужно бежать, теряя тапки, хотя не понятно куда,

нужно, но не торопясь, красиво, соблюдая технику бега и в красивой спортивной форме

Терять ничего, особенно тапки, не надо.

Потому как тогда это не бег, а паника...

[Анна2207]

55 минут назад, DrWatson сказал:

Цена квартиры растёт с инфляцией.

Ну, Ватсон, вы насмешили, конечно. Вы свою сначала продать попробуйте Хотя у вас локация супер, да? Одна радость...

Цены на старый фонд ПАДАЮТ, особенно в соответствии с инфляцией

На хороший относительно свежий фонд -да, пока особо не теряется цена.

Изменено 20 января, 2020 пользователем Анна2207

[Анна2207]

1 час назад, гешефт сказал:

Сколько сейчас в среднем чистыми дает однокомнатная квартира Москве и сколько минимум, поделитесь опытом.

Считать надо по исходным данным и в соответствии с состоянием квартиры.

Если вы покупаете или купили, окупаемость раньше 10 лет не ждите. (очень грубо, но так).

Если у вас уже квартира есть -наследная или купленная лет 10 назад, то считайте:

Коммуналка, налоги, амортизация, возможный ущерб (потом легкий ремонт). Однушка типовая около метро с хорошим ремонт в континетальной Москве - 40.000 плюс свет

Пятиэтажка с уставшим ремонтом, но около метро крайних станций в пределах МКАДа -25-30.

Плюс ужесточение контроля и возросшая конкуренция.

Однушки в какой-нибудь помойке за МКАДом в огромных ЖК -вообще чем быстрее продадите, тем лучше, пока есть спрос.

[Анна2207]

1 час назад, гешефт сказал:

Насколько подорожала или подешевела аренда вашей квартиры и сама квартира за последние 5 лет?

Аренда дешевеле несмотря на общий рынок. Стоимость самой квартиры в баксах упала даже по сравнению с 2015 годом. Квартира была 1996 г.выпуска, с тех пор и сдавалась.

Но последние 10 лет я в нее не вкладывала. Добивали, что было изначально (ремонт когда-то был супер для тех времен).

Главная причина, по которой была продана - все тяжелее найти арендаторов нормальных, чтобы не бегать за ними с лупой.

И когда все посчитала (требуемый ремонт и пр.) -прослезилась.

Хорошо, еще дом относительно новый и рядом с метро, инаяе бы свой убитыш продавать замучилась бы.

[Анна2207]

55 минут назад, DrWatson сказал:

Затрат у меня никаких

Врунишка...

А у кого стиралку сожгли?

И кому по два месяца не платят?

[DrWatson]

2 часа назад, Анна2207 сказал:

Врунишка...

А у кого стиралку сожгли?

И кому по два месяца не платят?

Так это копейки, если поделить на годы и количество объектов.

Клиент платит, но с задержками и депозит растратил.

[Виктория хх]

6 часов назад, Анна2207 сказал:

нужно, но не торопясь, красиво, соблюдая технику бега и в красивой спортивной форме

Терять ничего, особенно тапки, не надо.

Потому как тогда это не бег, а паника...

Бежать вообще не стоит и нет необходимости. Арендная плата в Москве растет медленно, но неуклонно. Сдача в наем недвижимости во всех странах и во все времена была, есть и будет самым надежным источником пассивного дохода. Чтобы минимизировать возможные убытки, если квартиранты вдруг затопят соседей или забудут выключить чайник/утюг и устроят пожар, следует иметь страховку.

[Анна2207]

19 минут назад, Виктория хх сказал:

Арендная плата в Москве растет медленно, но неуклонно. Сдача в наем недвижимости во всех странах и во все времена была, есть и будет самым надежным источником пассивного дохода.

Вы тут сразу же добавляйте, что это говорит риэлтор, своих квартир для сдачи не имеющий и ине имевший никогда. А который зарабатывает на аренде.

Мантры станут сразу понятными.