Jump to content
Кристина1988

Насколько реальная цена ремонта влияет на стоимость квартиры?

Recommended Posts

Присмотрели квартиру, все как хотелось, угловая (окна на две стороны, минимум связи с соседями), удобная планировка, никак не можем договориться о цене. Хозяева выставляют ее дороже, чем условно такую же, этажом выше, аргументируя это тем, что у них ремонт. Ремонт несвежий и дешевый. Платить не за что. Но в то же время понятно, что ухоженная квартира будет стоить дороже, чем та, в которой ремонта не было со времен 60-х. Вопрос в том, насколько? Наши оценили аж в 250 тыс., притом что вся квартира 1,5.

  • Sad 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
44 минуты назад, Кристина1988 сказал:

что ухоженная квартира будет стоить дороже, чем та, в которой ремонта не было со времен 60-х.

Лучшая квартира -это где все ободрано и подготовлено к ремонту. Там, где видны трубы, провода, вобщем, вся изнанка.

Там, где все старье прикрыто навесным дешевым потолком, кинут ламинат на гнилое дерево и дешманская сантехника - это ппц, за это надо не доплачивать, а снижать процентов на 5 минимум.

Или уже брать действительно со свежим качественным устраивающим именно вас ремонтом, но это очень большая редкость или квартира покупается под аренду. Тогда -да, квартира стОит дороже, но не так, чтобы намного. Она просто быстрее продастся.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день!

Попробуйте изменить стратегию переговоров. Так как ремонт – дело вкуса, а о вкусах, как известно, не спорят… , а вкусы не подлежат торгу. Самый эффективный торг тот, который основан на убедительных аргументах. Начните с выявление  недостатков  квартиры ( подъезда, дома). . Предложите свои условия сделки, которые будут выгодны Продавцу. Выясните, как давно продается квартира. Выясните проблемы, из-за которых квартира долго не продается. Это хороший аргумент для торга. Оцените мотивы продажи и временной фактор ( срочность). Возможно,  вашему продавцу срочно нужны деньги. Хороший повод для торга- это знакомство с правоустанавливающими  документами. Некоторые из них говорят о повышенном риске оспаривания права собственности Продавца, что является не плохим аргументом для обоснованного торга. Если постараться, то можно насобирать достаточно причин для обоснованного торга. С уважением, Олег Владимирович

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 09.01.2020 в 17:50, Олег Квятковский сказал:

Так как ремонт – дело вкуса, а о вкусах, как известно, не спорят… , а вкусы не подлежат торгу.

Причем здесь вкусы, как это связан с подъездом, когда речь о рыночной цене. А она у всего есть. Вопорс только в том, как ее определить.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Понятно ведь, что чужой ремонт нужен далеко не всем. Но найдутся и такие, кому нужен. Не все сразу могут позволить себе новый ремонт, а заселяться в загаженную квартиру, где ремонта не было с 60-х, просто психологически неприятно, поэтому сколько-то этот ремонт да стоит, особенно в регионах, где шальных денег меньше. Вопрос в том, сколько? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×