Насколько реальная цена ремонта влияет на стоимость квартиры?

[Кристина1988]

Присмотрели квартиру, все как хотелось, угловая (окна на две стороны, минимум связи с соседями), удобная планировка, никак не можем договориться о цене. Хозяева выставляют ее дороже, чем условно такую же, этажом выше, аргументируя это тем, что у них ремонт. Ремонт несвежий и дешевый. Платить не за что. Но в то же время понятно, что ухоженная квартира будет стоить дороже, чем та, в которой ремонта не было со времен 60-х. Вопрос в том, насколько? Наши оценили аж в 250 тыс., притом что вся квартира 1,5.

[Анна2207]

32 минуты назад, Кристина1988 сказал:

Наши оценили аж в 250 тыс., притом что вся квартира 1,5.

Как же достали эти особо одаренные собы, которые ужас, сотворенный с квартирой, обзывают дизайнерским евроремонтом и пытаются его еще и втюхать втридорога. Патамушта "у нас тут норвежский ламинат". Ваши хоть 250, я смотрю квартиры, в которых по 3 ляма хотят за то, что демонтировать еще задолбаешься.

По теме:

34 минуты назад, Кристина1988 сказал:

Вопрос в том, насколько?

Нет однозначного ответа.

Лично я давно уже хожу по особо понравившемся вариантам со своим спецом.

Основное: платить можно только за :

1. Замена проводки (лучше на медную) полностью во всей квартире, с хорошей разводкой розеток и пр.

2. Полы - стяжка, звукоизоляция (подложка обязательно). Если это просто ламинат, кинутый на бетон или на старый паркет -это МИНУС

3. Стены -выровненные или нет. Если там просто наляпали что-то, то второй раз вы ни обои не наклеете, ни штукатурку не нанесете.

4. Трубы по стоякам и фановые в т.ч. Была замена или нет, как установлена сантехника.

5. Остекление -дешевый пластик через 5 лет все равно надо менять.

6. Плитка -если вас устраивает и будете оставлять -неплохо, но это лишь как плюс к состоянию квартиры, а не плюс стоимости самой плитки.

Итого:  если проводка и трубы устраивают, полы оставляете, стены в нормальном состоянии, то это всего лишь повод купить квартиру БЕЗ ТОРГА. Максимум - на 40 м площади - 50-80 тыс. руб., учитывая стоимость квартиры.

Обоснование: вам не придется тратить деньги на демонтаж.

Если не устраивает и вы будете переделывать, то предъявите хозяевам стоимость демонтажа всего их безобразия и стоимость вывоза этого строительного мусора.

[Анна2207]

44 минуты назад, Кристина1988 сказал:

что ухоженная квартира будет стоить дороже, чем та, в которой ремонта не было со времен 60-х.

Лучшая квартира -это где все ободрано и подготовлено к ремонту. Там, где видны трубы, провода, вобщем, вся изнанка.

Там, где все старье прикрыто навесным дешевым потолком, кинут ламинат на гнилое дерево и дешманская сантехника - это ппц, за это надо не доплачивать, а снижать процентов на 5 минимум.

Или уже брать действительно со свежим качественным устраивающим именно вас ремонтом, но это очень большая редкость или квартира покупается под аренду. Тогда -да, квартира стОит дороже, но не так, чтобы намного. Она просто быстрее продастся.

[Олег Квятковский]

Добрый день!

Попробуйте изменить стратегию переговоров. Так как ремонт – дело вкуса, а о вкусах, как известно, не спорят… , а вкусы не подлежат торгу. Самый эффективный торг тот, который основан на убедительных аргументах. Начните с выявление  недостатков  квартиры ( подъезда, дома). . Предложите свои условия сделки, которые будут выгодны Продавцу. Выясните, как давно продается квартира. Выясните проблемы, из-за которых квартира долго не продается. Это хороший аргумент для торга. Оцените мотивы продажи и временной фактор ( срочность). Возможно,  вашему продавцу срочно нужны деньги. Хороший повод для торга- это знакомство с правоустанавливающими  документами. Некоторые из них говорят о повышенном риске оспаривания права собственности Продавца, что является не плохим аргументом для обоснованного торга. Если постараться, то можно насобирать достаточно причин для обоснованного торга. С уважением, Олег Владимирович

[анна.a]

В 09.01.2020 в 17:50, Олег Квятковский сказал:

Так как ремонт – дело вкуса, а о вкусах, как известно, не спорят… , а вкусы не подлежат торгу.

Причем здесь вкусы, как это связан с подъездом, когда речь о рыночной цене. А она у всего есть. Вопорс только в том, как ее определить.

[анна.a]

Понятно ведь, что чужой ремонт нужен далеко не всем. Но найдутся и такие, кому нужен. Не все сразу могут позволить себе новый ремонт, а заселяться в загаженную квартиру, где ремонта не было с 60-х, просто психологически неприятно, поэтому сколько-то этот ремонт да стоит, особенно в регионах, где шальных денег меньше. Вопрос в том, сколько?