Jump to content

Какая недвижимость лучше всего сдается? Как сделать выбор?


Recommended Posts

  • Лариса Богачева changed the title to Какая недвижимость лучше всего сдается? Как сделать выбор?
9 часов назад, marta45 сказал:

Что оптимально купить под аренду на 6 млн.? И по каким критериям делать выбор.

Здесь за последний месяц три или четыре темы было на эту тему. Поищите.

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

Добрый день, уважаемая marta45!

Уверен, Вы знаете,  что недвижимость — это консервативный доход, особенно, если речь идет о жилой недвижимости. В отсутствие спроса недвижимость не только не растет в цене, но и падает. А главное, если инвестиционная недвижимость не сдается в аренду, т.е. не приносит оперативной выручки, то она не компенсирует затраты на содержание: налоги, коммунальные платежи, а следовательно, может наносить убыток. Уверен. Вы понимаете, что квартира приобретается не для собственного проживания и личные предпочтения здесь не важны. Зато имеет значение следующее:  •  метраж и количество комнат; •место расположения дома; •тип рынка – «первичка» или «вторичка»; • апартаменты или квартира.

Вам надо определиться -  хотите ли вы купить готовую квартиру с уже оформленным правом собственности (т.е. на вторичном рынке жилья), или вы хотите купить новостройку в строящемся доме, где право собственности будет оформлено в будущем (это первичный рынок жилья). Критерии выбора квартиры в каждом случае будут разные. От выбора между «первичкой» и «вторичкой» зависит набор действий по проверке «юридической чистоты» квартиры и способ подготовки самой сделки (в частности, ее оформления и взаиморасчетов). «Первичку», как правило, покупают у юрлица (Застройщика), а «вторичку» – у физлица (частного собственника). «Первичку» покупают по Договорам долевого участия (чаще всего), Договорам паенакопления (в случае кооперативной новостройки), Предварительным договорам (если Застройщик действует в обход ФЗ-214), в то время как «вторичку» покупают всегда только по Договору купли-продажи квартиры, который подразумевает прямую передачу прав собственности. От выбора между «первичкой» и «вторичкой» зависят также виды, количество и уровень рисков сделки. Уверен, вы знаете все нюансы проверки документов и как обеспечить чистоту сделки.  Спасибо.

С уважением, Олег Владимирович; +7 985 287-09-46; listrade@yandex.ru.

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

В 06.12.2019 в 08:28, Анна2207 сказал:

Здесь за последний месяц три или четыре темы было на эту тему. Поищите.

Видела тему за апрель, но чужой ремонт интересует меня меньше всего. Хотя кое-что и оттуда почерпнула, но хотелось бы конкретики, если можно, потому что в критериях выбора по одной, чужой короткой теме разобраться не смогла.

Link to comment
Share on other sites

Это за 5 с выдает поиск по запросу "покупка под аренду"

там еще страниц 5

Поиск в верхнем правом углу, значок с лупой.

Извините, но просто нет уже сил писать в сотый раз одно и то же.

Кратко: лучшее -это континентальная Москва рядом с метро. Дом -без разницы, можно 1 этаж. Для аренды это не важно, учитывая небольшой бюджет - вполне себе экономически оправданно.

Не стОит следовать моде и покупать студию на помойке или в Щербинопердищенске и бабахать там ремонт. Окупаться будет долго и не факт, что окупится.

Небольшая однушка с готовым, пусть и несуперремонтом в кирпиче рядом с метро Измайловская или Перово - идеальный вариант за 6 млн. Главное -транспорт, чистые санузлы, удобное спальное место и 20 мин. до центра.

Edited by Анна2207
  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

Виктория, этот старый прием (достаточно информативный и показательный, не спорю), сейчас в Москве не работает.

Точнее, хоть как-то прогнозировать можно только в старых районах. И то там, где не будет реновационных строек хотя бы в ближайшем будущем.

Как вы посчитаете отдачу в студии в Саларьево, например? Где пока сдалось только первое жилье, а будет сдаваться, сдаваться и сдаваться еще лет 10. А там минимум треть инвестиционного. И все захотят сдать и отбить. Сколько будет эта студия стоить через пару лет?

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

А что вы вообще хотите получить от сдачи жилья в аренду? Доход основной или пассивный, дополнительный? Если основной, то и жилье должно быть на уровне. А можно купить с условием " снимут и хорошо"...

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...