Jump to content
Kul

Купить квартиру под сдачу: на что можно расcчитывать за 6 млн?

Recommended Posts

Здравствуйте. 

Хочу вложиться  в недвижимость, а точнее, купить, чтобы сдавать. На руках без малого 6 млн. При покупке квартиры под сдачу на что реально можно рассчитывать? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Как повезёт с квартирой и клиентурой. Готовы ли вкладываться в ремонт и обстановку? Где-то тысяч 25-30 в месяц.

Share this post


Link to post
Share on other sites

А на какие варианты я вообще смогу рассчитывать с такой суммой?

Как по мне, то сначала лучше взять квартиру в удобном месте, пусть даже без особых вложений в ремонт, а через годик-другой можно и в ремонт вложиться. Отрывать сейчас кусок для ремонта от имеющейся суммы не логично как-то.  

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 26.10.2019 в 16:49, Kul сказал:

А на какие варианты я вообще смогу рассчитывать с такой суммой?

Как по мне, то сначала лучше взять квартиру в удобном месте, пусть даже без особых вложений в ремонт, а через годик-другой можно и в ремонт вложиться. Отрывать сейчас кусок для ремонта от имеющейся суммы не логично как-то.  

Ну так вы и сами все правильно для себя разложили.

Открываете циан, ставите фильтр 6,5 млн. (с учетом торга) и смотрите, что есть.

Для аренды по большому счету неважно, кирпич или панель, какой этаж (первые, кстати, тоже хорошо снимают).

Важно состояние квартиры (санузел должен быть чистым и с работающей сантехникой), наличие бытовой техники, минимума мебели и возьмете ли вы с детьми и кошкой:smile:

Главное - наличие метро рядом и желательно в пределах 30 минут нормальной дороги до центра.

Поэтому 12-этажная блочка рядом с метро Бабушкинская, Медведково или Перово будет отличным вариантом. Комната с нишей, большая кухня, балкон.

С ремонтом однозначно не заморачивайтесь - убьют по-любому, хоть с кошкой, хоть без.

Чисто, опрятно, исправно - и хорошо.

Посмотрите по форуму - сколько тут плачущих по тарелкам и диванам...

Edited by Анна2207

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 26.10.2019 в 16:49, Kul сказал:

без особых вложений в ремонт, а через годик-другой можно и в ремонт вложиться

Погодите. То есть вы сначала сдадите квартиру, а через год людей выгоните и будете делать ремонт или я что-то не так понимаю?

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, Liner сказал:

Погодите. То есть вы сначала сдадите квартиру, а через год людей выгоните и будете делать ремонт или я что-то не так понимаю?

Думаю, ТС имел в виду, сначала сдать, а когда наниматели съедут, может, и после вторых-третьих, сделать косметику.

Все равно что-то подубьют...

В среднем рассчитывают, что одни жильцы проживут год - два, не больше.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

ну это если речь идет о вторичке. мне казалось, мы обсуждаем новостройки почему-то)) а вы думаете в перово, бабушкинской и пр. за 6 млн можно взять что-то у метро?
 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Liner сказал:

ну это если речь идет о вторичке. мне казалось, мы обсуждаем новостройки почему-то)) а вы думаете в перово, бабушкинской и пр. за 6 млн можно взять что-то у метро?
 

Да, я за 6 взяла в сентябре. До метро Перово пешком 12-15 минут, дорога хорошая. Блочка, 37 м

На Бабушкинской будет, скорее, пятиэтажки и не факт, что кирпич. Или кирпич, но 28-30 м с маленькой кухонькой. Тоже минут 15 до метро.

Как-то так. Те, кто стоят по 6500, торгуются на 300-350 практически все.

Новостроя хорошего около метро нет или дорого непонятно за что. Есть с отделкой, но это ужас-ужас.

Только что буквально смотрела отделку "бизнес-класса" в Питере. Полный абзац. Менять все. Вот просто все-все-все. Лучше бы не делали. ТОлько допрасходы.

Под сдачу с такой электрикой просто страшно...

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 05.11.2019 в 18:09, Анна2207 сказал:

До метро Перово пешком 12-15 минут, дорога хорошая

не Зеленый проспект, случаем? )))

Share this post


Link to post
Share on other sites
43 минуты назад, Liner сказал:

не Зеленый проспект, случаем? )))

Нет, в сторону Кусковской, во дворах

Зеленый стал слишком загруженным, большим и шумным, к сожалению.

Еще был классный вариант на Мастеровой за 6 200. Но само место не айс и до метро далековато и по промке. А дом очень хороший и квартира тоже.

Edited by Анна2207
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Харыбин Александр
      Собственнику на заметку. Будет полезно. Почему договор найма заключается на 11 месяцев? Не более года.
      А вы знали про статью 684 Гражданского кодекса РФ? Давайте просто расскажу о чём там речь идёт. Без нудятины. Называется она: «Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок». 
      Если вы не предупредили нанимателя за 3 месяца до окончания срока действия договора - вы должны именно ему предложить снимать квартиру в первую очередь! Иначе годик не сдавать. Это и есть преимущественное право найма...
      Круто? Согласен! Но но но
      Если договор заключён на срок до одного года - это правило не действует (если специально не прописывать в договоре его). Пам парам пам пам. Именно поэтому, а не чтобы: «Не платить налогов» мы и составляем договоры на срок менее года. Ещё для того, чтобы не регистрировать обременение на основании договора найма. Чтобы временных жильцов не вселяли - это длительный договор от года тоже позволяет на срок до полугода.. Вот так...
      PS Разъясните неграмотным агентам и их руководству, которые будут вас уверять что договор найма пишется на срок до года для: «Чтоб налоги не платить». Как меня уверял недавно опытный риэлтор. Правда где это написано показать отказался. Сказал что: «В законе написано».
      С ув. Харыбин Александр.
    • By арлекин
      Здравствуйте. Хочу найти приличное жилье. Предпочитаю через агента. Сориентируйте, сколько времени может на это уйти. Планирую друзей напрячь ненадолго, но чтобы все было так, как мне хочется. 
      То, что точно хочу у метро, это далеко не все требования. Этаж нужен с 8 по 12, кухня приличных размеров, лоджия и ванная человеческая, без всяких микроскопических угловых или новомодных душевых кабинок.  Плюс у меня есть собака, приличная, хорошо воспитанная, чужую мебель грызть не будет. Можно такой список требований агенту оглашать или это через чур? 
    • By Русинком
      Предлагаются в аренду помещения площадью от 10 кв. м. до 10 000 кв. м. в Москве по адресу г. Москва, Варшавское ш., д. 170Г. Свободная планировка, прямая аренда, арендные каникулы. От 500 р. за 1 кв. м.
      +79253113323

    • By соболь
      Подскажите, что лучше купить на время новую малогабаритку до 20 кв. м. или отдельную комнату в 3-х комнатной квартире с приличными соседями и современным ремонтом. Со временем все равно продавать, но года 3-4 придется самому пользоваться. Что легче продать будет?   
    • By Kroha
      Здравствуйте.  У меня в активе 1,5 млн., комната в Бутырском районе недалеко от рынка и 2-х комнатная квартира в Брянске. В настоящий момент все под сдачей. Себе снимаю 1-комнатную рядом с метро и задумываюсь, не пора ли что-то изменить? Работа у меня нормальная, специальность востребованная, с ипотекой проблем не будет.  В октябре как раз оканчиваются оба договора аренды, а меня мысль гложет, может продать всю недвижку и купить себе квартиру? Какие у меня шансы найти что-то стоящее рядом с метро в идеале не на самой окраине? Офис у меня в Хамовниках, так что все дороги ведут в центр. Подходящее ли сейчас вообще время для покупки? Что-то подсказывает, что цены на 1-комнатные квартиры проседать не собираются.  
×