Jump to content
Форум ПРОНедвижимость
Sign in to follow this  
Мария

О банкротстве, свежее

Recommended Posts

Интересное дело А40-203279/17-124-295Б рассматривается в арбитражном суде Москвы http://kad.arbitr.ru/Card/a185e62a-40e6-442e-8d13-97b6767e363e

16.09.2016 года продавец Кнеков Алексей Васильевич и покупатель Захаров Павел Александрович заключили договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 77:07:0009005:1852, общая площадь 275,4 кв.м., г. Москва, ул. Давыдковская, д.3, кв.181, этаж 39, ЖК "Эдельвейс". Кадастровая стоимость квартиры 69 млн. рублей.

Сделка прошла без проблем. А потом дела дела продавца пошли не очень.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 07.12.18 ИП Кнеков А.В. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества должника http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/a185e62a-40e6-442e-8d13-97b6767e363e/1cca894d-bacf-46fc-a9e3-c720bcaff111/A40-203279-2017_20181214_Reshenija_i_postanovlenija.pdf

02.11.18 суд принял к рассмотрению заявление финансового управляющего Кнекова А.В. Ивановой О.В. с просьбой признать недействительным договор купли-продажи данной квартиры http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/a185e62a-40e6-442e-8d13-97b6767e363e/9afdb573-c17b-4473-9009-dbfebc77bf32/A40-203279-2017_20181102_Opredelenie.pdf

04.02.19 первое заседание по этому вопросу. http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/a185e62a-40e6-442e-8d13-97b6767e363e/0cdc3daf-9dc4-4628-b2e7-a8d2a8881b2a/A40-203279-2017_20190208_Opredelenie.pdf Суд решил:

Захарову П.А. и Кнекову А.В. — в срок до 10.03.19 обеспечить представление в арбитражный суд и в адрес участвующих в деле лиц надлежащим образом заверенных доказательств, подтверждающих факт исполнения Захаровым П.А. своих обязательств по спорной сделке в части оплаты в пользу Кнекова А.В. стоимости приобретенного жилого помещения.

Ну, если расписка есть, то это не беда.

17.04.19 второе заседание. http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/a185e62a-40e6-442e-8d13-97b6767e363e/191df70c-4165-49ff-aa5f-bf7da4b2f315/A40-203279-2017_20190418_Opredelenie.pdf Суд решил:

Руководителям ИФНС России № 20 по г.Москве и ИФНС России № 31 по г.Москве в 20-дневный срок с момента получения копии настоящего определения обеспечить направление в арбитражный суд г.Москвы в отношении Захарова Павла Александровича надлежащим образом заверенных справок 2-ндфл и налоговых деклараций Захарова П.А. за период с 2013 по 2015 г.

А вот это уже не очень приятно. Если вдруг покупатель копил очень долго копил на столь дорогую квартиру, или получал подарки от родственников без расписок, могут быть сложности.

Покупателю повезло: канцелярия суда очень долго отправляла запрос в ФНС, и к моменту следующего заседания ответ не пришел. Некоторые юристы рассматривали это, как удачу: в судебной практике встречаются примеры, когда суд, не получив желаемую справку, рассматривает вопрос и без нее, если справка не очень важная.

01.07.19 третье заседание. http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/a185e62a-40e6-442e-8d13-97b6767e363e/91e8b2f6-c99b-4938-b165-460b644c6930/A40-203279-2017_20190702_Opredelenie.pdf Увы, судья Кравченко Евгений Владиславович был непреклонен. Еще раз отложил рассмотрение вопроса, чтобы дождаться справок 2-ндфл и налоговых деклараций покупателя и проверить: заработал ли Захаров денег на покупку этой, прямо скажем, не очень дешевой, квартиры?

Следующее заседание назначено на 9 сентября 2019 года на 11 час. 50 мин в помещении Арбитражного суда Москвы по адресу ул. Б.Тульская 17 зал № 9010. Судебное заседание открытое, если кому интересно — приходите посмотреть. Ожидается, что финансовым управляющим будет поднят также еще один вопрос: по рыночной ли цене продана квартира? Если вдруг суд придет к выводу, что в договоре было занижение, то может расторгнуть сделку даже при условии, что покупатель имел деньги на покупку — по основанию, что это было якобы сделано для уменьшения будущей конкурсной массы.

У покупателя непростой выбор — подавать уточненные налоговые декларации за прошлые годы? Подавать спецдекларацию в центральный аппарат ФНС по налоговой амнистии, говоря что заработал деньги за рубежом? Надеяться на лучшее без этих деклараций?

Пока суд да дело, финансовый управляющий еще целый ряд сделок оспорил. Один из примеров: 08.09.17 тогда еще не банкрот, а преуспевающий бизнесмен Кнеков продал автомобиль Тойота Ленд Крузер 200 за 1.800.000 руб. Автомобиль зарегистрирован за новым собственником в лице Давыдовой Марии Юрьевны. Суд первой инстанции 17 апреля пришел к выводу о том, что нет оснований расторгать эту сделку. http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/a185e62a-40e6-442e-8d13-97b6767e363e/89cfdca6-b5c1-41ef-b6c8-20c36ef43e9c/A40-203279-2017_20190417_Opredelenie.pdf

Но апелляционный суд 04.07.19 суд решил иначе: автомобиль у покупателя забрать. http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/a185e62a-40e6-442e-8d13-97b6767e363e/9f656d90-7077-4207-b3fa-dd20df1dfa63/A40-203279-2017_20190704_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf

Госпожа Давыдова не посетила ни одно из этих заседаний. Предполагаю, что она просто не знала о них. Теперь ее ждет "сюрприз" — на посту ГИБДД ее остановят и сообщат, что приставы объявили в розыск ее автомобиль (точнее говоря, уже не ее).

  • Like 1
  • Thanks 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

 Прочитала несколько раз, постаралась вникнуть.

Я не юрист, поэтому сложно.

На мой взгляд,  это беспредел какой-то.

Т.е прецедент создан - мою любую покупку могут оспорить, наложить арест или попросту отжать Причем через пару-тройку лет.

Можно ли обезопаситься оплатой безналом и подтверждением доходов и уплат налогов? Тоже как бы нет, потому что могут объявить, что вы были в сговоре и купили по НЕрыночной цене.

Кто и по каким критериям будет определять рыночную цену двухгодичной давности?

Чеито в шоке я...:1

 

Ну и так, просто добавлю.

В этом году налоговая просто чудеса творит. У меня 15-ая, самая поганая из московских, но такого еще я не помню...

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
43 минуты назад, Анна2207 сказал:

Чеито в шоке я...:1

да, все правильно, жесть как она есть 

решение такое не первое, много практики уже 

  • Like 1
  • Confused 1
  • Sad 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 минут назад, Мария сказал:

да, все правильно, жесть как она есть 

решение такое не первое, много практики уже 

А что делать-то?

Хранить все расписки и расчеты по безналу?

Я понимаю, что в вышеописанном случае все не так просто и скорее всего там при продаже квартиры и машины была некая схема попытки спрятать имущество. И скорее всего, там настучали и донесли.. или драка за не отданный долг или расплата за кидалово.

Но ведь это доказать невозможно. Точно так же по этой схеме можно отжать квартиру у совершенно порядочного человека просто потому, что стало жалко проданной квартирки?

Я не знаю, у меня слов нету...Ну вот как так-то?:f:

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Анна2207 сказал:

А что делать-то?

кроме страхования вариантов не вижу. Можно хоть обпроверяться, обложиться бумагами по капюшон, но и это не спасёт ((

  • Like 1
  • Confused 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×