Оценка квартир в ЦИАНе

[Анна2207]

С недавних пор внизу каждого объявления о продаже есть оценка квартиры

Теперь и по питерским квартирам тоже.

Впечатления неоднозначные. Иногда просто катастрофическое несоответствие заявленного  с оценкой. Например, кваритра выставлена в 5 500 - ну с хотелками, конечно, но не критичными. А оценка стоит 3800-4200. Ну как-то вот растеряешься...

Г-да риэлторы, кто-нибудь из вас как-то анализировал этот оценочный сервис? Или Ци просто берет некое среднее арифметическое?

 

Оценка стоимостиАналитика ЦИАН

Оценка квартиры рассчитывается по ценам в объявлениях в похожих домах в этом районе.
Базовая стоимость определяется для сделки прямой продажи в стандартные сроки.

Диапазон цены

4 237 932 ₽ – 4 919 552 ₽

В этом доме

104 175 ₽

Средняя цена за м²

+ 5,9 % за 12 месяцев

29 635 ₽/мес

Ставка аренды 2-комн.кв.

+ 11,7 % за 12 месяцев

[MaklerMsk]

Это примерно как оценивать здоровье в интернете на сайте не докторов а фармацевтов , без очного приема у специалистов.

Каждый должен заниматься своим делом. 

как рекламная площадка может оценить квартиру? 

определением рыночной цены владеет тот кто участвует в переговорах, показах, торгах, сделках. кто может проанализировать район пообщавшись с коллегами по продаваемым сейчас объектам и узнать по чем проданы были ранее объекты.

 

 

Изменено 16 июня, 2019 пользователем MaklerMsk

[Мария]

В 13.06.2019 в 12:22, Анна2207 сказал:

Или Ци просто берет некое среднее арифметическое?

конечно 

система не оценивает самое важное - юридическую составляющую, да и ремонт сравнить механическим путём тоже не реально