Загородное жилье больше не инвестиция или всё-таки...?

[Elenka]

Всё больше желающих избавиться от дачи и всё меньше желающих ее купить. Намного популярнее вариант аренды.  В прошлом году был взрывной спрос на аренду загородных домов из-за Чемпионата мира по футболу. Аренда дач в этом году растёт во многом за счет спонтанных решений об отдыхе, арендаторы - чаще всего молодые люди, которые любят дачный отдых, но не хотят иметь её в числе собственной недвижимости.

При этом на рынке полно недостроев, неликвидных земель, навороченных домов и участков с неадекватно высоким ценником. Потому москвичи всё чаще покупают квартиры в подмосковных новостройках в качестве второго жилья, которая в большинстве случаев становятся источником пассивного дохода, но в некоторых случаях становится альтернативой даче.

Количество желающих избавиться от дачных участков растет не только из-за удорожания её содержания. но и из-за ужесточения норм регистрации недвижимости в собственность, утверждают эксперты. Реформа, которая действует с начала года, по сути, вообще отменяет понятие "дача" — дача теперь либо огородническое, либо садовое товарищество. И только последний вариант предусматривает строительство капитального жилья на этом участке. Владельцы дач испугались, что переоформление документов может привести к росту налоговой нагрузки (в действительности новый "дачный закон" не предполагает, что жилые и садовые дома будут по-разному облагаться налогами — вопрос в том, что после оформления участка по новым правилам его в принципе придется платить), а потому многие и поспешили избавиться от загородной недвижимости. Но связывать повышенный интерес к продаже дач именно с реформой ошибочно. Владельцу участка в любом случае придется переоформлять документы — без этого он не сможет его продать. 

"Массовый отказ от дач  -это утка,  - говорит директор Центра загородной недвижимости Сергей Ганусов.  - Есть три сегмента, которые тяжело продать. Из-за них и складывается впечатление, что все люди избавляются от дачных участков. Первый сегмент — это недостроенные здания, второй сегмент — участки, на которых и не собираются начинать строительство, дальнейшая судьба которых непонятна. И третий сегмент — это большие дорогие проекты, которые при нынешней ситуации на рынке никак не окупить."    

При всём этом эксперты полагают, что в действительности "вал предложений на рынке загородной недвижимости" — иллюзия. Такое впечатление складывается на фоне того, что спрос на дачи остается низким в сравнении с периодом 20-летней давности. Покупательская способность низкая, не работает кредитование в сегменте строящихся домов,  слабая девелоперская активность, развитие внутрироссийского туризма ( появляется всё больше отелей, гостиниц и санаториев),-  всё это тоже ведёт к тому, что садовые участки сейчас сложно воспринимать как инвестицию.