Jump to content

Загородное жилье больше не инвестиция или всё-таки...?


Elenka

Recommended Posts

Всё больше желающих избавиться от дачи и всё меньше желающих ее купить. Намного популярнее вариант аренды.  В прошлом году был взрывной спрос на аренду загородных домов из-за Чемпионата мира по футболу. Аренда дач в этом году растёт во многом за счет спонтанных решений об отдыхе, арендаторы - чаще всего молодые люди, которые любят дачный отдых, но не хотят иметь её в числе собственной недвижимости.

При этом на рынке полно недостроев, неликвидных земель, навороченных домов и участков с неадекватно высоким ценником. Потому москвичи всё чаще покупают квартиры в подмосковных новостройках в качестве второго жилья, которая в большинстве случаев становятся источником пассивного дохода, но в некоторых случаях становится альтернативой даче.

Количество желающих избавиться от дачных участков растет не только из-за удорожания её содержания. но и из-за ужесточения норм регистрации недвижимости в собственность, утверждают эксперты. Реформа, которая действует с начала года, по сути, вообще отменяет понятие "дача" — дача теперь либо огородническое, либо садовое товарищество. И только последний вариант предусматривает строительство капитального жилья на этом участке. Владельцы дач испугались, что переоформление документов может привести к росту налоговой нагрузки (в действительности новый "дачный закон" не предполагает, что жилые и садовые дома будут по-разному облагаться налогами — вопрос в том, что после оформления участка по новым правилам его в принципе придется платить), а потому многие и поспешили избавиться от загородной недвижимости. Но связывать повышенный интерес к продаже дач именно с реформой ошибочно. Владельцу участка в любом случае придется переоформлять документы — без этого он не сможет его продать. 

"Массовый отказ от дач  -это утка,  - говорит директор Центра загородной недвижимости Сергей Ганусов.  - Есть три сегмента, которые тяжело продать. Из-за них и складывается впечатление, что все люди избавляются от дачных участков. Первый сегмент — это недостроенные здания, второй сегмент — участки, на которых и не собираются начинать строительство, дальнейшая судьба которых непонятна. И третий сегмент — это большие дорогие проекты, которые при нынешней ситуации на рынке никак не окупить."    

При всём этом эксперты полагают, что в действительности "вал предложений на рынке загородной недвижимости" — иллюзия. Такое впечатление складывается на фоне того, что спрос на дачи остается низким в сравнении с периодом 20-летней давности. Покупательская способность низкая, не работает кредитование в сегменте строящихся домов,  слабая девелоперская активность, развитие внутрироссийского туризма ( появляется всё больше отелей, гостиниц и санаториев),-  всё это тоже ведёт к тому, что садовые участки сейчас сложно воспринимать как инвестицию.

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 07.06.2019 в 19:50, Elenka сказал:

 

При всём этом эксперты полагают, что в действительности "вал предложений на рынке загородной недвижимости" — иллюзия. Такое впечатление складывается на фоне того, что спрос на дачи остается низким в сравнении с периодом 20-летней давности. Покупательская способность низкая, не работает кредитование в сегменте строящихся домов,  слабая девелоперская активность, развитие внутрироссийского туризма ( появляется всё больше отелей, гостиниц и санаториев),-  всё это тоже ведёт к тому, что садовые участки сейчас сложно воспринимать как инвестицию.

 

Живу в КП и вижу, что за пару лет все пустующие участки раскупили. Более того, в Подмосковье, в южном направлении идет масовое строительство загородных домов. Именно домов. Не верить своим глазам не могу.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...