Бессрочное право пользования отказавшихся от приватизации граждан

[Мария]

Коллеги, юристы и все неравнодушные, нужны мнения. Ниже выкладываю документы, разработанные уважаемым мной юристом. Другие, не менее уважаемые, юристы считают подписание таких документов не целесообразным. Речь идет о двух соглашениях с отказниками, одно с деньгами, другое без. Основной вопрос - можно ли продать или обменять своё право, учитывая 9 ст. ГК (отказ от своих прав не влечет их прекращения)

СОГЛАШЕНИЕ об отказе от бессрочного права пользования квартирой

 

Город Москва      ______________________ две тысячи ____________________ года

            Мы, ФИО, гражданка Российской Федерации, года рождения, место рождения: город Москва, пол: женский, паспорт , выдан  г. Отделением по району  ОУФМС России по гор. Москве в АО, код подразделения , далее именуемая Продавец квартиры,

ФИО, далее именуемая Покупатель квартиры,

ФИО, далее именуемая Пользователь квартиры, вместе именуемые стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя каждый в своих интересах, понимая суть и последствия предмета данного Соглашения об отказе от бессрочного права пользования квартирой, действуя каждый в своем интересе, заключили настоящее Соглашение об отказе от бессрочного права пользования квартирой ( далее – Соглашение) о следующем:

1. Продавец квартиры обязуется продать, а Покупатель квартиры обязуется купить квартиру №  () в доме по адресу: город Москва¸ улица , дом  () (далее – Квартира) в срок не позднее    20 года. При этом Покупателю квартиры известно, что на момент заключения данного Соглашения Квартира обременена бессрочными правами Пользователя квартиры по проживанию и пользованию Квартирой, возникшими у нее(него) в связи с отказом от участия в приватизации Квартиры.

2. В связи с продажей Квартиры Покупателю квартиры Пользователь квартиры отказывается от своего бессрочного права пользования Квартирой за плату в размере    рублей 00 копеек, которая должна быть выплачена Продавцом квартиры Пользователю квартиры из получаемых денег за проданную Квартиру.

4. Квартира продается за цену рублей 00 копеек, которые Покупатель квартиры обязан(а) будет передать Продавцу квартиры в течение 3-х дней с момента регистрации права собственности на Квартиру Покупателя квартиры. Расчет за Квартиру будет производиться через депозитные ячейки банка … следующим образом: сумма рублей 00 копеек, полученная Продавцом квартиры от Покупателя квартиру в качестве аванса за продаваемую Квартиру, сумма рублей 00 копеек закладывается Покупателем квартиры в депозитную ячейку, доступ к которой Продавца квартиры может быть осуществлен при условии предъявления в банке выписки из ЕГРП о государственной регистрации права собственности на Квартиру на имя Покупателя квартиры и выписки из домовой книги по адресу Квартиры с отметкой о снятии с регистрационного учета Пользователя квартиры и выписки из домовой книги с отметкой о постановке на регистрационный учет Пользователя квартиры в квартире по адресу: … При этом сторонам известно и они согласны с тем, что данная сумма платы за отказ от бессрочного права пользования Квартирой является частью платы Продавцу квартиру от Покупателя квартиры за купленную им(ею) Квартиру. После получения суммы, указанной в данном пункте Соглашения, Продавец квартиры обязан выдать Покупателю квартиры надлежащую расписку о получении всей цены за проданную Квартиру.

3. Сумма в размере рублей 00 копеек в качестве платы за отказ от бессрочного права пользования Квартирой закладывается Покупателем квартиры в отдельную депозитную ячейку банка, доступ к которой Пользователь квартиры может осуществить при предоставлении банку Пользователем квартиры выписки из ЕГРП о государственной регистрации права собственности на Квартиру на имя Покупателя квартиры, выписки из домовой книги по адресу Квартиры с отметкой о снятии с регистрационного учета Пользователя квартиры и выписки из домовой книги по адресу    с отметкой о постановке на регистрационный учет по новому адресу. После получения суммы, указанной в данном пункте Соглашения, - платы за отказ от права пользования Квартирой, Пользователь квартиры обязан(а) выдать Продавцу квартиры надлежащую расписку о получению платы за отказ от бессрочного права пользования Квартирой.

5. Бессрочное право пользования Квартирой Пользователя квартиры прекращается с момента государственной регистрации права собственности на Квартиру на имя Покупателя квартиры. По согласию сторон данное Соглашение содержит отменительное условие, а именно: в случае, если переход права собственности на Квартиру на имя Покупателя квартиры по какой-либо причине не произойдет, данное соглашение не влечет для Пользователя квартиры юридические последствия, связанные с его(ее) отказом от бессрочного права пользования Квартирой. В связи с реализацией отменительного условия Соглашения в случае, если переход права собственности на Квартиру по какой-либо причине не произойдет, у Пользователя квартиры бессрочное право пользования Квартирой считается не прекращенным и он(а) имеет право зарегистрировать свое место жительства в Квартире.

            6. Данное Соглашение отражает истинную волю сторон, которая ими согласована и соответствует интересам каждой из сторон.

            7. Участники данного Соглашения заявляют, что не страдают какими-либо заболеваниями, не позволяющими каждому из них понимать значение и последствия совершаемых ими действий, у каждого из участников Соглашения отсутствуют обстоятельства, понуждающие их заключать данное Соглашение на невыгодных для них условиях.

            Соглашение составлено в 3-х экземплярах по одному каждому из участников Соглашения.

ПОДПИСИ СТОРОН:

[Мария]

и второе:

СОГЛАШЕНИЕ об отказе от бессрочного права пользования квартирой

 

Город Москва                                                  Четвертого августа две тысячи семнадцатого года

            Мы, Гр. /// совместно именуемые в дальнейшем «Продавец»,

Гр. /////, совместно  именуемые в дальнейшем «Покупатель»,

Гр.РФ ////, далее именуемая Пользователь квартиры, вместе именуемые Cтороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя каждый в своих интересах, понимая суть и последствия предмета данного Соглашения об отказе от бессрочного права пользования квартирой, заключили настоящее Соглашение об отказе от бессрочного права пользования квартирой ( далее – Соглашение) о следующем:

1. Продавец квартиры обязуется продать, а Покупатель квартиры обязуется купить квартиру №153 (Сто пятьдесят три) в доме по адресу: город Москва, ///// (далее – Квартира). При этом Покупателю квартиры известно, что на момент заключения данного Соглашения Квартира обременена бессрочными правами Пользователя квартиры по проживанию и пользованию Квартирой, возникшими у нее(него) в связи с отказом от участия в приватизации Квартиры.

2. В связи с продажей Квартиры Покупателю квартиры Пользователь квартиры отказывается от своего бессрочного права пользования Квартирой за плату в размере __________________________________________________________ рублей 00 копеек, которая должна быть выплачена Продавцом квартиры Пользователю квартиры из получаемых денег за проданную Квартиру.

3. Бессрочное право пользования Квартирой Пользователя квартиры прекращается с момента государственной регистрации права собственности на Квартиру на имя Покупателя квартиры. По согласию сторон данное Соглашение содержит отменительное условие, а именно: в случае, если переход права собственности на Квартиру на имя Покупателя квартиры по какой-либо причине не произойдет, данное соглашение не влечет для Пользователя квартиры юридические последствия, связанные с его(ее) отказом от бессрочного права пользования Квартирой. В связи с реализацией отменительного условия Соглашения в случае, если переход права собственности на Квартиру по какой-либо причине не произойдет, у Пользователя квартиры бессрочное право пользования Квартирой считается не прекращенным и он(а) имеет право зарегистрировать свое место жительства в Квартире.

            4. Данное Соглашение отражает истинную волю сторон, которая ими согласована и соответствует интересам каждой из сторон.

            Соглашение составлено в 5 (Пяти) экземплярах по одному каждому из участников Соглашения.

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

[Мария]

7 минут назад, fatalist сказал:

Например, условием получения денег из ячейки, кроме зарегистрированного ДКП (выписки из реестра), добавить - выписка из домовой  книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в продаваемой квартире.

Виктор, спасибо за коммент 

по цитате: разумеется, при покупке с отказниками и снятие с рег учёта, и постановка по новому месту требуется до сделки, даже не после. Но вторая часть уважаемых мною юристов считает, что это тоже пустое и отказник в любой момент может вернуться обратно, зарегистрироваться и проживать .. 

[Мария]

1 минуту назад, fatalist сказал:

... За исключением случаев, когда отказник докажет в суде. что его вынудили (силой ли угрозами), или ввели в заблуждение....

что будет сложнее, если подписано соглашение с ним, правильно?

[Мария]

17 часов назад, fatalist сказал:

Не факт. Я например, могу подписать все что угодно, а на завтра, отозвать свою подпись, или признать свою же подпись по документом, поставленную под принуждением... Тут ооооочень много ходов, отказаться от того, что подписал.

эт понятно, но мы же работаем с письменными договорами все-таки, не смотря на то, что их можно расторгнуть

в итоге Соглашения имеют право на жизнь? Может человек распорядиться своим правом - обменять или продать его?

[Мария]

7 минут назад, fatalist сказал:

Самое правильное, будет реальное снятие с регистрации и физического выбытия отказника, из продаваемой квартиры..

это само собой. С соглашением-то как быть ..