MsGreen Posted December 25, 2018 Share Posted December 25, 2018 (edited) Всем доброго дня! Прошу совета профессионалов в следующей ситуации: Мой отец хочет подарить свою квартиру мне (своей дочери). Отец 79 лет, пенсионер, инвалид 2 группы. Живет в своей квартире один. Хочет при жизни обезопасить себя от рискованных ситуаций. Квартира трехкомнатная около 100 кв м в ЦАО Москвы, дом считается элитным. Я не пенсионного возраста, работающая, одинокая мать, 1 ребенок школьного возраста. Живу в Москве, собственница 1/3 квартиры (остальные 2 доли - моя мать (с отцом давно в разводе) и мой родной брат). Мы прикинули, что после вступления в собственность мне придется платить очень серьезную (для меня) сумму - налог и коммунальные платежи за отцовскую квартиру. Отец, естественно, остается жить в своей квартире, и ему в недалекой перспективе нужен будет постоянный уход, присмотр и, скорее всего, сиделка. Мой брат - не пенсионер, но ветеран ДРА. Налог за свою 1/3 нашей кв-ры не платит (освобожден). По коммунальным платежам тоже есть какие-то льготы небольшие. Он живет на ПМЖ в далекой стране, имеет гражданство, семью, дом. Брат не против того, чтобы отец подарил свою кв-ру мне. Я тоже не цепляюсь за квадратные метры, но НЕ хотелось бы дробить кв-ру на доли. Продавать квартиру в перспективе мы с братом не хотим. Возможно, будем сдавать и пользоваться доходом от аренды пополам. Вопрос, как минимизировать налоги и ком платежи? Благодарю! Edited December 25, 2018 by MsGreen Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted December 25, 2018 Share Posted December 25, 2018 (edited) Если брат не возражает, против передачи квартиры отцом Вам, то... просто пусть отец составит завещание, в Вашу пользу. Тогда все останется на своих местах. Если, конечно. в квартире отца нет обязательной доли наследства третьими лицами. Edited December 25, 2018 by fatalist Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
MsGreen Posted December 25, 2018 Author Share Posted December 25, 2018 fatalist, спасибо за ответ! Нет, нет обязательной доли наследства третьими лицами. Отец унаследовал эту квартиру от умершей супруги (третий брак). Общих детей у них не было. В январе как раз исполняется полгода с ее смерти и он вступает в право наследства. Нас другое беспокоит. Отец страдает склерозом (у него инвалидность именно по неврологии), часто его память подводит. К тому же он доверчив, импульсивен, быстро поддается влиянию... У него еще прежде, не в преклонном возрасте, было много случаев, когда он становился жертвой мошенников (в том числе адвокатов) и терял очень многое. Короче, он в группе риска и, пока он собственник квартиры, он в опасности. Завещание ведь легко изменить... Сколько известно таких случаев, и с недобросовестными нотариусами, и с украденными паспортами... Поэтому нам всем будет спокойнее, если он именно подарит квартиру. Пока он в разуме и, тем более, сам это предложил. Может быть, еще какие-то варианты? Если отец оформит дарственную на брата, то брат будет освобожден от налога на имущество как участник боевых действий? (подаренная кв-ра будет для него уже вторичной собственностью, первая - 1/3 в материнской квартире). Если отец на моего сына (своего внука) несовершеннолетнего оформит дарственную - как тогда с налогом на имущество? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted December 25, 2018 Share Posted December 25, 2018 Брат будет освобожден от налога, только на какую-то одну недвижимость (по его выбору. в ИФНС надо писать заявление). И не факт, что он впоследствии, эту квартиру передаст Вам. Если есть страхи, что отец может изменить завещание. то наверное, есть смысл сделать дарение Вам. А Вы, пропишитесь в подаренную квартиру. По крайней мере, коммуналка будет меньше (чем на второе жильё). Льготы отца, также сохраняться (кроме суммы на капремонт, эта сумма платится собственником). ПО несовершеннолетним и налогу на имущество, вопрос сиииильно спорный.... ФНС, требует его платить родителей. или иным законным представителям, исходя из нормы СК РФ, что родители должны содержать своих несовершеннолетних детей. НО.. По НК РФ, правоотношения по налогам, возникают только при достижении 16-ти летнего возраста. Значит, и обязанность уплаты налогов, возникает с того же момента....По нормам закона. даже иск к несовершеннолетнему нельзя предъявить, так он не является субъектом права. Да и самостоятельных доходов у детей нет. Но... надо жеж как-то поиметь деньги государству.. Судя по тому, что это вопрос не решен, очевидно. никто из родителей не дошел до ВС РФ. Пленумы и разъяснения ВС РФ, тоже молчат как партизаны...Да и ... думаю. в век нынешнего дефицита бюджета. вряд ли что-то будет решаться в этой области... Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
MsGreen Posted December 25, 2018 Author Share Posted December 25, 2018 Поняла Вас. Большое спасибо. Кстати, очень ценный совет Ваш насчет справки из ПНД и наркодиспансера для оформления дарственной (в соседней теме), обязательно воспользуемся. У отца еще двое детей от второго брака, мы с ними много лет не общаемся, кто их знает, что у них на уме. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
MaklerMsk Posted December 25, 2018 Share Posted December 25, 2018 (edited) Помимо справок с диспансеров я бы еще рекомендовал договор дарения делать нотариальный. Так меньше вариантов в последуюшем оспорить дарение кем бы то ни было. Была аналогичная ситуация в Москве ко мне обратились клиенты, бубушке 90 лет очень доверчивой , не имеющих своих родных детей, нужно было квартиру переписать срочно на своих родственников . Чтобы уйди от налога сделали через куплю продажу как бы. В договоре указали что она сохраняет право пожизненного проживания в проданной квартире. У вас дарение от отца на дочь будет и вы налог 13 процентов за принятие дара и так платить не будете . Edited December 25, 2018 by MaklerMsk Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
MsGreen Posted December 26, 2018 Author Share Posted December 26, 2018 MaklerMsk, спасибо, про 13% мне уже объяснили, меня волнует налог на имущество - за аналогичную кв-ру в ЦАО хозяйка платит 100к в год... Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted December 26, 2018 Share Posted December 26, 2018 1 час назад, MsGreen сказал: MaklerMsk, спасибо, про 13% мне уже объяснили, меня волнует налог на имущество - за аналогичную кв-ру в ЦАО хозяйка платит 100к в год... Это что же за квартира такая, что только налог 100 килорублей. в год?????? Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
MsGreen Posted December 27, 2018 Author Share Posted December 27, 2018 fatalist, не знаю)) но вчера уточнила на сайте Росреестра, в нашем случае налоговая база около 21 т р в год выходит. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.