Придут ли налоги после продажи в данной ситуации (собственность по решению суда) и какие еще нюансы ?

[MaklerMsk]

27 минут назад, анна.a сказал:

Предварительный договор точно не основание собственности. А вот как налоговая оценивает квартиры, цена на которые упала - это интересно. 

Я высказал своё мнение, ЧТО Я ТАК СЧИТАЮ.

[fatalist]

 

1 час назад, анна.a сказал:

Предварительный договор точно не основание собственности. А вот как налоговая оценивает квартиры, цена на которые упала - это интересно. 

В качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а значит и собственности, ГК РФ  называет судебное решение.

Цитата

ГК РФ Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) .............

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Кроме того,  №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"  (п. 1 ст. 17) относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации прав.

Действия регистрационного органа определяются пунктом 1 статьи 28 Закона о регистрации и имеют следующие особенности.

1.Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях. Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрационную службу. Так, в статье 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что решение суда в отношении юридического факта, подлежащего регистрации, служит основанием для регистрации, но не заменяет документы, выдаваемые регистрирующими органами. Поэтому правообладателю необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением, приложив квитанцию об оплате государственной пошлины. Кроме того, объект недвижимости, в отношении которого признается право собственности по судебному акту, должен состоять на кадастровом учете.

2. Момент возникновения права по решению суда, тоже имеет особенности. Многие риэлторы и юристы думают, что право собственности возникает с момента вступления решения в законную силу. На самом деле: если момент возникновения права специально не указан в решении, то признанное судом право возникает по общему для недвижимости правилу - с момента его государственной регистрации. Момент возникновения права также может быть определен судом, в таком случае право возникает в соответствии с судебным решением. В любом случае на копии решения суда должна стоять отметка о его вступлении в законную силу.

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Ну а по налогам и разнице рыночной и кадастровой стоимости, тоже есть норма НК РФ.

Цитата

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

...................................................................

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

...................................................................................

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

............................................................

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

По русски, это будет примерно так. 

1. Если недвижимость продается по цене, которая больше 70 % кадастра, то в данном случае цена, указанная в кадастре, вообще не имеет значения, так как налоговая сумма будет исчисляться из стоимости, указанной в договоре.

2. Если цена меньше 70 % кадастра, то наоборот – цена в договоре не играет роли.Доходом продавца все равно будет считаться сумма, указанная в  кадастре, исходя из нее и будет исчисляться налог.

3.  Если кадастровая цена изменялась, то берется ее значение на 1 января того года, в котором осуществлялась продажа.

Если кадастровая стоимость не определена (достаточно редко, но все же встречающаяся сейчас ситуация), то доход считается от стоимости, указанной в договоре.

[MaklerMsk]

был в одной из Налоговых столицы, сказали что неважно за сколько куплено, в егрн стоит основание собственности решение суда и дата, вот от неё и плясать.

 в общем понятно что при двояком возможном трактовании , чаще всего у нас истолкуют в пользу государевых слуг а не в пользу человека простого.

[fatalist]

[ndflconsult]

В 22.11.2018 в 21:24, MaklerMsk сказал:

был в одной из Налоговых столицы, сказали что неважно за сколько куплено, в егрн стоит основание собственности решение суда и дата, вот от неё и плясать.

 в общем понятно что при двояком возможном трактовании , чаще всего у нас истолкуют в пользу государевых слуг а не в пользу человека простого.

Я специализируюсь по теме налогообложения сделок с недвижимостью,  и могу с уверенностью сказать, что налоговики не компетентно консультируют. Заказывать консультацию по налогам нужно перед сделкой, а не после! Моя команда специалистов по налогам просматривает документы и резюмирует расчёт налога к уплате при возникновении и возможные способы оптимизации, кроме того мы сами декларируем и сопровождаем клиента в прохождени камеральной проверки.

[Дмитрий Шмырин]

некомпетентно

[Мария]

2 минуты назад, Дмитрий Шмырин сказал:

некомпетентно

что?

[Дмитрий Шмырин]

Когда меня консультируют "не компетентно", я сразу понимаю насколько человек не компетентен, а некомпетентен.

[Мария]

1 минуту назад, Дмитрий Шмырин сказал:

Когда меня консультируют "не компетентно", я сразу понимаю насколько человек не компетентен, а некомпетентен.

не понимаю 

в теме отписались несколько человек, все не компетентно написали?

[Дмитрий Шмырин]

Я съязвил по поводу компетентности выскочки по русскому языку, куда там до налогов!

Изменено 18 марта, 2019 пользователем Дмитрий Шмырин