Какое жилье выгодно сдавать посуточно?

[аркадич]

Какие квартиры пользуются спросом при посуточной сдаче? Ну близость к метро понятно, а что еще? Какой сегмент должен быть? Какая упаковка-начинка? Что и насколько востребовано?

[Мария]

на каждый сегмент своё ценообразование. Пользуется спросом все. Сегмент Вам выбирать (по Вашим возможностям)

[аркадич]

Ну, переформулирую. если квартира в районе Таганской. на что можно претендовать. Дом сталинка. Приличная вроде как.

[VASh Зеленый Ник]

2 минуты назад, аркадич сказал:

Ну, переформулирую. если квартира в районе Таганской. на что можно претендовать. Дом сталинка. Приличная вроде как.

В районе Таганки место- растянутое, нужен более точный адрес, для понимания контингента и востребованности.

Характеристика- "вроде приличная" тоже весьма размытое описание!

С таким описанием как у вас ответ следующий: претендовать можно на деньги. Востребованы многие варианты!

[Анна2207]

Только что, аркадич сказал:

Ну, переформулирую. если квартира в районе Таганской. на что можно претендовать. Дом сталинка. Приличная вроде как.

Хорошо можно претендовать, если рядом с монастырем. К Матроне паломничество колоссальное. Соответственно и квартиру можно подготовить.

[Анна2207]

В 23.09.2018 в 16:54, аркадич сказал:

Какой сегмент должен быть? Какая упаковка-начинка? Что и насколько востребовано?

Упаковывать дорого не стоит - раздолбят все равно быстро. Чисто, функционально, санузел приличный без прибабахов. Полы - стены - так, чтобы было удобно убирать все. Обои, кухня - учтите, что уборка будет частой. Белье, посуда - все постоянно менять и докупать. Значит, оптимальный вариант - что-то вроде Икеи. Посуточно в основном - переночевать, помыться, приготовить завтрак. Или снимают на вечеринку на пару дней. Вот и делайте выводы.

[sempreshatto]

Люди, которые едут к Матроне и стоят там днями в очереди к жилью явно непритязательны и снимут его в любой части Москвы. 

[Nakvartire]

Здравствуйте, 4 года как занимаюсь квартирами посуточно в Москве. Сейчас в управлении 50 объектов. За время работы, квартир было еще больше, просто некоторые со временем продали / или мы решили избавиться от неликвидных.

В общем, по моим наблюдения и наблюдениям одного коллеги ( в управлении 30 квартир и несколько в собственности) самые ликвидные и успешные квартиры - дешёвый сегмент, в которых аренда около 30 000 руб / месяц, а то и меньше. Также бывает большая рентабельность, когда берут голые стены в центре у метро и самостоятельно делают в квартире ремонт и покупают мебель. Конечно, вложений нужно в разы больше, окупаться будет долго, но зато в итоге картина просто замечательная, снимаете за 30, а сдаёте за 80-90 чистыми. Но и раскошелиться нужно не хило... 

По поводу квартир в центре смогу сказать следующее: некоторые варианты будут супер-заходить, некоторые не очень. Зависеть в первую очередь будет от цены/качества плюс учитывайте стоимость аренды. Лучше всего сдаются однокомнатные квартиры. Но в центре есть очень большой минус - конкуренция с крупными отелями, которые могут превзойти вас по всем параметрам и за ту же стоимость.

А ещё новая фишка (конечно уже совсем не новая). В центре куча мини-отелей, разбивают большую квартиру на кучу маленьких комнат, не нужно забывать, что это тоже ваши конкуренты. Только вы будете сдавать за 3500-5000  руб/сутки, а мини-отели продавать номера за 2500 :)

С уважением, Артём Базыгин

[Nakvartire]

Кстати у меня в управлении было две квартиры и я сдавал их за одну и ту же цену.

Лофт на Алексеевской на чердаке жилого дома. Интересный вариант с очень необычным ремонтом. Снимали его за 60 000 руб!!! Цена просто огонь. А сдавали за 5000 - 7000 руб / сутки.

Вторая квартира - эксклюзивная итальянская мебель, дорогой дом на Таганке, отличный ремонт. Цена за месяц была 150000 / месяц. Слава богу, мы её не снимали, квартира была в управлении. Но суть не в этом.

Квартиру на Алексеевской мы сдавали на ура чуть ли не каждый день, а апартаменты на Таганке стояли пару месяцев, пока хозяйка не сдала на долгий срок.

[DrWatson]

На Кутузовском квартиры, ориентированные на иностранцев и людей с хорошим достатком,  успешно сдаются посуточно.