fatalist Опубликовано 19 сентября, 2018 Поделиться Опубликовано 19 сентября, 2018 7 минут назад, pragin сказал: У меня вопросы: 1. имеет ли силу договор о намерении подписать договор аренды, если он составлен от моего имени без указания доверенности и за меня подписан, при этом копия доверенности у них есть? 2. Имеет ли право преимущественной аренды арендатор который заключил договор на 11 месяцев, без указания в договоре возможности продления и право на преимущественное права аренды 1. А что мешает прекратит действия доверенности на несколько дней раньше подписания договора. Да и ещё вопрос, про право подписи(тут есть нюансы). 2. Имеет, в силу Статья 621 ГК РФ: "...преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. ..", но "... Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора....." Цитата Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
pragin Опубликовано 20 сентября, 2018 Автор Поделиться Опубликовано 20 сентября, 2018 11 часов назад, fatalist сказал: 1. А что мешает прекратит действия доверенности на несколько дней раньше подписания договора. Да и ещё вопрос, про право подписи(тут есть нюансы). Как можно прекратить это действие на несколько дней раньше? А что за нюансы? Можно поподробнее? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Clinpsych Опубликовано 20 сентября, 2018 Поделиться Опубликовано 20 сентября, 2018 11 часов назад, fatalist сказал: Где это условие установлено НПА? Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73, пункт 14 последний абзац Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Clinpsych Опубликовано 20 сентября, 2018 Поделиться Опубликовано 20 сентября, 2018 11 часов назад, fatalist сказал: 1. А что мешает прекратит действия доверенности на несколько дней раньше подписания договора. Да и ещё вопрос, про право подписи(тут есть нюансы). 2. Имеет, в силу Статья 621 ГК РФ: "...преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. ..", но "... Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора....." 1. Ну отменит автор право подписи? договор о намерениях же был ранее подписан и не отменяет это его действие - обязанность подписать новый договор аренды. 2. Есть точка зрения, что в случае краткосрочного договора имеет лишь в случае указания в договоре возможности продления или преимущественного права аренды арендателем. Если этих пунктов нет, то и преимущественного права не возникает. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
fatalist Опубликовано 20 сентября, 2018 Поделиться Опубликовано 20 сентября, 2018 (изменено) 11 минут назад, Clinpsych сказал: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73, пункт 14 последний абзац Ну вот и зацепка для praginа. Если договор не был зарегистрирован Цитата .... В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ. Изменено 20 сентября, 2018 пользователем fatalist 1 Цитата Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
fatalist Опубликовано 20 сентября, 2018 Поделиться Опубликовано 20 сентября, 2018 6 минут назад, Clinpsych сказал: 1. Ну отменит автор право подписи? договор о намерениях же был ранее подписан и не отменяет это его действие - обязанность подписать новый договор аренды. 2. Есть точка зрения, что в случае краткосрочного договора имеет лишь в случае указания в договоре возможности продления или преимущественного права аренды арендателем. Если этих пунктов нет, то и преимущественного права не возникает. 1. Отменить можно и за день до подписания. Ну, и будет ли подпись действительна? 2. В ст 621, наличия таких условий, не предусмотрено. Но.... уведомление обязательно. 1 Цитата Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Clinpsych Опубликовано 20 сентября, 2018 Поделиться Опубликовано 20 сентября, 2018 38 минут назад, fatalist сказал: Ну вот и зацепка для praginа. Если договор не был зарегистрирован Но как быть в случае краткосрочных договоров аренды (11 месяцев)? Они же не подлежат государственной регистрации. Распространяется ли на них данная норма? Я так понимаю Pragin может как первого потенциального арендатора завернуть, так и постоянного. Весь вопрос как сделать это в рамках правового поля, чтобы не потерпеть судебные издержки. 37 минут назад, fatalist сказал: 1. Отменить можно и за день до подписания. Ну, и будет ли подпись действительна? Т.е. вы предлагаете отменить доверенность.. а это возможно. И тогда у Pragin не возникнет обязанности подписать новый договор аренды с потенциальным арендатором? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
fatalist Опубликовано 20 сентября, 2018 Поделиться Опубликовано 20 сентября, 2018 40 минут назад, Clinpsych сказал: 1. Но как быть в случае краткосрочных договоров аренды (11 месяцев)? Они же не подлежат государственной регистрации. Распространяется ли на них данная норма? Я так понимаю Pragin может как первого потенциального арендатора завернуть, так и постоянного. Весь вопрос как сделать это в рамках правового поля, чтобы не потерпеть судебные издержки. 2. Т.е. вы предлагаете отменить доверенность.. а это возможно. И тогда у Pragin не возникнет обязанности подписать новый договор аренды с потенциальным арендатором? 1. Надо читать сам договор. Ну и ... по возможности уклоняться от уведомления о продлении(письменного). Да и вообще, есть ещё несколько механизмов, что бы 1-й арендатор, не захотел заключать договор. Но это надо делать, в согласии со 2-м , потенциальным арендатором. 2. Именно так. Да и ещё, надо понять, что за полномочия, кем, когда установлены, есть ли иные условия, и т.д. (это про подпись по доверенности) Цитата Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
pragin Опубликовано 20 сентября, 2018 Автор Поделиться Опубликовано 20 сентября, 2018 2 часа назад, Clinpsych сказал: И тогда у Pragin не возникнет обязанности подписать новый договор аренды с потенциальным арендатором? 1 час назад, fatalist сказал: 2. Именно так. Да и ещё, надо понять, что за полномочия, кем, когда установлены, есть ли иные условия, и т.д. (это про подпись по доверенности) Это в связи с чем не возникнет обязанность подписывать основной договор? В нотариальной доверенности указано: подписание договоров аренды и заключение сделок. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
fatalist Опубликовано 20 сентября, 2018 Поделиться Опубликовано 20 сентября, 2018 41 минуту назад, pragin сказал: Это в связи с чем не возникнет обязанность подписывать основной договор? В нотариальной доверенности указано: подписание договоров аренды и заключение сделок. Ха... так ещё и доверенность нотариальная..... Пипец, как все запущено.... Вы уж, батенька, сразу все выкладываете, а не дозируйте по каплям. Ванговать тут, как -то не с руки. Цитата Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.