Выселение арендатора и заселение нового.

[pragin]

Работаем с арендатором ООО "связист" около 7 лет, и со временем они уменьшили аренду почти в двое. Тут появилось предложение от ООО "Медик", которые предложили платить как раз в двое больше, и сестра(имеющая право подписи) заключила с ними "предварительный" по их словам договор, по прочтении мной которого оказалось, что он обязывает подписать основной договор, собрать целую кучу бумажек и поставить помещение на отдельный временный кадастровый учет, что никак не входит в мои планы. Так же в договоре прописано, что при отказе от подписания, они имеют право через суд понудить нас к заключению договора.

Получив письмо о расторжении ООО "связист" дал письменное согласие на увеличение аренды на ту же сумму, что предлагает ООО "Медик", и при разговоре заявляют, что будут судится на основании статьи ГК о преимущественном праве заключения договора с нами.

Как поступить?

Выгнать "связист"? т к они не в срок установленный в договоре платили аренду?

Или отказать ООО "Медик" в связи с тем, что в договоре нет ни слова о подписании договора доверенным лицом и не указано, что по доверенности? Тупо вместо меня расписалась сестра. Но копия доверенности у них вроде бы есть.

Простите если, что не понятно пишу, очень нужна помощь!

 

[директор цирка]

Вам самостоятельно необходимо определиться какой арендатор для Вас предпочтительнее: старый или новый.  Исходя из этого и строить свои взаимотношения с ними. По поводу суда..... вряд ли кто будет подавать в суд, очень небольшая вероятность. Очень мало кто судится. Суд  - это дело очень интересное, ни кто не знает чем это закончится. Суд это расходы, которые могут ни когда не окупиться.

[fatalist]

10 минут назад, директор цирка сказал:

Вам самостоятельно необходимо определиться какой арендатор для Вас предпочтительнее: старый или новый.  Исходя из этого и строить свои взаимотношения с ними. По поводу суда..... вряд ли кто будет подавать в суд, очень небольшая вероятность. Очень мало кто судится. Суд  - это дело очень интересное, ни кто не знает чем это закончится. Суд это расходы, которые могут ни когда не окупиться.

Кроме того, совершенно спокойно, можно затянуть суд года  на 2-3, а то и больше. Смысл получать решение, которое, к тому же, можно исхитриться(не так сложно) и вовсе не исполнять решение суда. И никакие приставы не помогут.

[pragin]

42 минуты назад, директор цирка сказал:

По поводу суда..... вряд ли кто будет подавать в суд, очень небольшая вероятность. Очень мало кто судится. Суд  - это дело очень интересное, ни кто не знает чем это закончится. Суд это расходы, которые могут ни когда не окупиться.

Судится они думаю будут. Обе эти фирмы ОООченькрупные сети по России
 и суды у них на РАЗ решаются в их сторону. Поэтому не ясно что делать и кому из них отказать.

ps глянул у нынешнего арендатора нет просрочек.
 

[pragin]

33 минуты назад, fatalist сказал:

Кроме того, совершенно спокойно, можно затянуть суд года  на 2-3, а то и больше. Смысл получать решение, которое, к тому же, можно исхитриться(не так сложно) и вовсе не исполнять решение

Это как? Скажите по секрету?

[pragin]

Еще глянул статью ГК РФ Статья 621 и меня она пугает...

[fatalist]

1 час назад, pragin сказал:

Это как? Скажите по секрету?

Любой адвокат (гражданский) или юрист-цивилист Вам это расскажет.

Изменено 19 сентября, 2018 пользователем fatalist

[pragin]

У меня вопросы:

1. имеет ли силу договор о намерении подписать договор аренды, если он составлен от моего имени без указания доверенности и за меня подписан, при этом копия доверенности у них есть?

2. Имеет ли право преимущественной аренды арендатор который заключил договор на 11 месяцев, без указания в договоре возможности продления и право на преимущественное права аренды

[Clinpsych]

да интересно. ведь преимущественное право аренды в случае долгосрочного договора аренды возникает только при его государственной регистрации. а как быть в случае краткосрочной на срок 11 месяцев?

продление срока действия еще на 11 месяцев суды трактуют как заключение нового краткосрочного договора

[fatalist]

2 минуты назад, Clinpsych сказал:

да интересно. ведь преимущественное право аренды в случае долгосрочного договора аренды возникает только при его государственной регистрации. а как быть в случае краткосрочной на срок 11 месяцев?

продление срока действия еще на 11 месяцев суды трактуют как заключение нового краткосрочного договора

Где это условие установлено НПА?