Как убедиться в надежности застройщика квартиры

[Elenka]

АиФ.ru выяснил у экспертов рынка недвижимости, на что надо обращать внимание проверке надежности застройщика.

1. При выборе объекта на первичном рынке следует учитывать наличие правильно оформленных документов на строительство. На сайте должны быть опубликованы: проектная декларация, договор долевого участия, который регистрируется, и разрешение на строительство. 

По словам эксперта рынка недвижимости, члена Российской гильдии риелторов К.Барсукова,  некоторые застройщики предлагают покупателям договор предварительной купли-продажи, что чревато значительными рисками:"ДДУ регламентируется законом и подлежит государственной регистрации. Право требования по этому договору зарегистрировано, а предварительная купля-продажа говорит о том, что покупатель договорился с застройщиком о том, что он построит дом, сдаст его, оформит его в собств-ть и только потом по договору продаст покупателю. С таким договором нет никакой защиты от государства."

2. Покупатель  может заказать выписку в Едином гос.реестре юридических лиц и получить информацию о дате регистрации компании-застройщика, видах ее деятельности, месте регистрации, уставном капитале.

3. Изучение репутации застройщика: найти  в интернете всю информацию по застройщику, форумы дольщиков, которые уже заключили договор с ним. Выяснить, насколько застройщик выдерживал сроки сдачи построенных ранее домов.  Соблюдение сроков стр-ва — один из важнейших факторов надежности застройщика.

4. Посмотреть, ск-ко долгов у застройщика на сайте ФССП.  В.Кочетко - начальник отдела продаж Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» : "По закону размер неустойки, кот-ю застройщик выплачивает дольщику в случае задержки ввода проекта в эксплуатацию, рассчитывается по формуле 1/300 ставки рефинансирования рос.Центробанка за каждый день просрочки, помноженная на цену квартиры, указанную в договоре. При просрочке на 6 месяцев за квартиру стоимостью 1,5 млн руб. застройщику придется выплатить порядка 200 тыс. руб."   Если у фирмы много долгов на большие суммы и они остаются незакрытыми долгое время, то это однозначно говорит о неплатежеспособности компании, а факт наличия исполнительных листов говорит об отсутствии денег на расчетных счетах застройщика

5. Проверка финансовой устойчивости - анализ показателей бухгалтерской отчетности и аудиторского заключения, кот-е должны быть размещены на сайте компании.

6. Проверка статуса земли: в выписке из ЕГРП в Росреестре будет указан правообладатель земли, а также все зарегистрированные обременения, например, залог банка.

7. Наличие тех.условий на подключение коммуникаций: проверить,  подписаны ли все технические условия для подключения инженерных коммуникаций к строящемуся дому. Наличие таких документов говорит о том, что дом может быть возведен в оговоренные сроки. А без подключения к коммуникациям даже построенный дом будет непригодным для жизни. И в эксплуатацию он не будет введен без подключения инженерных мощностей.

Будьте внимательны, и будет вам счастье!

[DrWatson]

Это надо целую команду экспертов разных профилей нанимать, оплата труда которых чуть ниже цены квартиры будет

[Elenka]

7 минут назад, DrWatson сказал:

Это надо целую команду экспертов разных профилей нанимать,..

Да прям. Отправить семью из дома, отключить телефон, выключить телек,  чтоб никто и ничего не отвлекало внимание, войти в интернет и потратить несколько часов на сбор информации. Потом разослать требования справок или лично обратиться в органы.

А Вы хотите и санки в гору не тащить, и с горы скатиться?