Вентиляция

[svetlana]

...

В данном конкретном случае оказалось, что бывшая собственница квартиры и техник-смотритель были хорошими подругами и предписание "легло в стол", то есть инфа в жилинспекцию не пошла.

.

Кино.

Спасибо за историю, поучительно

[Маруся]

Мне тоже было поучительно. Кинулись сразу проверять вентиляцию в своей квартире. Всё в порядке, тьфу-тьфу-тьфу. А то вот так кто-нибудь на верхних этажах сделает себе такой ремонтик с отрезанием в/к, а ты и знать не знаешь. Только удивляешься, с чего бы это влажность в квартире невозможная и грибок появляться начал. И ещё, если уж начнёшь заниматься этим вопросом, никому на слово верить нельзя, нужно постоянно контролировать процесс и отслеживать все действия управляющей компании и жилинспекции. /Соседи, у которых был отрезан в/к, рассказали, что эта дамочка техник-смотритель приходила к ним несколько раз и уверяла, что вся инфа ушла в жилинспекцию, а ответа так и нет. Теперь, типа сами подавайте иск на собственника в суд./

[Володя Кашерин]

Как решился вопрос?

Вот уже пишу. Решился. Оказывается, соседи с нижнего этажа подавали заявку в ук об отрезанном воздуховоде ещё в 2005 году. Была назначена проверка в присутствии ВДПО МО /дело в МО происходит/ и техника-смотрителя из ук. ВДПОшники составили акт проверки, на основании которого было сделано предписание бывшей собственнице квартиры, где ей предлагалось срочно восстановить вентиляционный стояк относящийся к нижней квартире в срок 10 дней со дня получения предписания. В случае невыполнения предписания ук передаёт информацию в жилинспекцию.

В данном конкретном случае оказалось, что бывшая собственница квартиры и техник-смотритель были хорошими подругами и предписание "легло в стол", то есть инфа в жилинспекцию не пошла.

Получается, что всё должно происходить так.

- Собственники, которые обнаруживают отсутствие вентиляции, делают заявку в управляющую компанию.

- Управляющая компания с привлечением специалистов из ВДПО организует проверку для выяснения где именно перекрыт в/к.

- После выяснения собственнику, в квартире которого и был перекрыт в/к даётся предписание о восстановлении в/к и угрозами при невыполнении передать инфу в жилинспекцию.

- Если в течение 10 дней исправлено ничего не было, ук обязана передать документы в жилинспекцию.

- Жилинспекция уже от себя пишет предписание, если и оно не выполняется, то жилинспекция подаёт на собственника в суд. Там уже будет от наложения штрафа до выставления квартиры на публичные торги, после которых деньги за проданную квартиру отдаются бывшему собсвеннику за вычетом денег необходимых для восстановления отрезанного в/к.

- Соответственно инфа в БТИ и ещё какие-то две организации передаются жилинспекцией.

По идее так.

Может пригодится кому... :)

Век живи, век учись. Столько везде нюансов, офигеть

Как можно было предусмотреть эту проблему? При покупке квартиры идти в жилинспекцию или в УК? Кто-нибудь так делает? У нас просто выписку из егрп берут и все &8

[Маруся]

По-большому счету это риэлтора касаться не должно. Риэлтор смотрит на документы, предоставленные БТИ, если в них нет никаких проблем, документы "чистые", то к риэлтору вопросов быть не должно, это не его недоработка.

Совет покупающим квартиру. После внесения аванса, пока идет сбор различных справок, покупателю имеет смысл посетить квартиру ещё раз и, с планом БТИ на руках, проверить наличие всех "выступов" соответствующих наличию воздуховодов на плане с оригиналом в квартире. Вполне возможно, что даже если воздуховод был удален в виде наличия короба, то он, для увелечения площади, мог быть перемещен в соседний короб. Провели там гофртрубу и пустили её, к примеру, под навесным потолком. Либо этот короб отсутствует полностью. Вот тут покупателям и стоит задуматься. Потом, по-любому, с них спрос будет. Да и вообще, просто проверить есть ли нормальная вентиляция в квартире, даже, если всё на месте по плану. Вдруг кто-то выше вентиляцию перекрыл.

Риэлтор просто может на это намекнуть, а решать уже самому покупателю, надо оно ему или нет.

[Володя Кашерин]

По-большому счету это риэлтора касаться не должно. Риэлтор смотрит на документы, предоставленные БТИ, если в них нет никаких проблем, документы "чистые", то к риэлтору вопросов быть не должно, это не его недоработка.

Совет покупающим квартиру. После внесения аванса, пока идет сбор различных справок, покупателю имеет смысл посетить квартиру ещё раз и, с планом БТИ на руках, проверить наличие всех "выступов" соответствующих наличию воздуховодов на плане с оригиналом в квартире. Вполне возможно, что даже если воздуховод был удален в виде наличия короба, то он, для увелечения площади, мог быть перемещен в соседний короб. Провели там гофртрубу и пустили её, к примеру, под навесным потолком. Либо этот короб отсутствует полностью. Вот тут покупателям и стоит задуматься. Потом, по-любому, с них спрос будет. Да и вообще, просто проверить есть ли нормальная вентиляция в квартире, даже, если всё на месте по плану. Вдруг кто-то выше вентиляцию перекрыл.

Риэлтор просто может на это намекнуть, а решать уже самому покупателю, надо оно ему или нет.

У нас в агентстве не приветствуют повторные посещения, тем более если аванс уже внесен, типа многие отказываются

За совет спасибо

[Маруся]

Вот-вот... "Многие отказываются"... Пусть покупатели и задумаются почему. Я, когда продавала квартиру, никогда не ставила вопроса о количестве просмотров. Спасибо моему риэлтору, он всегда спрашивал возможно ли это. Всегда это считала проявлением вмнимания ко мне как к клиенту, а так мне было не принципиально сколько раз посмотрят квартиру и как, перед тем, как решат вносить аванс за неё. Если человеку нечего скрывать, не понимаю почему количество просмотров должно быть минимальным. как везде принято говорить, "не булку хлеба люди покупают".

Даже, если бы захотели квартиру посмотреть после внесения аванса, почему нет? Пусть смотрят.

[leyla]

Вот-вот... "Многие отказываются"... Пусть покупатели и задумаются почему. Я, когда продавала квартиру, никогда не ставила вопроса о количестве просмотров. Спасибо моему риэлтору, он всегда спрашивал возможно ли это. Всегда это считала проявлением вмнимания ко мне как к клиенту, а так мне было не принципиально сколько раз посмотрят квартиру и как, перед тем, как решат вносить аванс за неё. Если человеку нечего скрывать, не понимаю почему количество просмотров должно быть минимальным. как везде принято говорить, "не булку хлеба люди покупают".

Даже, если бы захотели квартиру посмотреть после внесения аванса, почему нет? Пусть смотрят.

тоже самое. хоть 10 раз смотрите )