Вентиляция

[Маруся]

Ситуация следующая. Была куплена квартира. Вторичка, все документы в порядке, Техпаспорт в том числе.

Люди решили делать косметический ресмонт, соседи снизу, услышав, что в квартире идёт какой-то ремонт, появились с претензией, что у них нет вентиляции и её необходимо восстановить. При выяснении оказалось, что действительно в гостевом санузле отрезан вентиляционный канал. Необхрдимо восстанавливать. Ремонт там делать не планировали, но теперь придёться.

Может кто сталкивался?

Почему в БТИ нет инфы по этому поводу и как она должна поступать туда, ведь это неузаконенная перепланировка.

Соседи обращались в Управкомпанию, но они сказали, что это отношения между собственниками и они к этому отношения не имеют.

[Михаил К]

Ситуация следующая. Была куплена квартира. Вторичка, все документы в порядке, Техпаспорт в том числе.

Люди решили делать косметический ресмонт, соседи снизу, услышав, что в квартире идёт какой-то ремонт, появились с претензией, что у них нет вентиляции и её необходимо восстановить. При выяснении оказалось, что действительно в гостевом санузле отрезан вентиляционный канал. Необхрдимо восстанавливать. Ремонт там делать не планировали, но теперь придёться.

Может кто сталкивался?

Почему в БТИ нет инфы по этому поводу и как она должна поступать туда, ведь это неузаконенная перепланировка.

Соседи обращались в Управкомпанию, но они сказали, что это отношения между собственниками и они к этому отношения не имеют.

Не сообщили в БТИ, вот и нет у них там инфы...

[АННА]

Такое встречается достаточно часто...

[svetlana]

Сообщать в БТИ должен сам "собственник-перепланировщик" или соседи или УК? Хто?

Статья 28 Кодекса определяет, что по завершении ремонтных работ в квартире должна быть создана приемочная комиссия, которая осматривает квартиру и составляет акт, подтверждающий завершение перепланировки и переустройства в полном соответствии с полученным разрешением.

Состав комиссии определяется органом местного самоуправления и, как правило, включает представителей Мосжилинспекции, эксплуатирующей организации, проектной организации, фирмы-подрядчика, проводившей ремонтные работы.

В некоторых округах Москвы в состав приемочной комиссии входят и представители Управы района.

Акт утверждается органом, выдавшим разрешение на перепланировку – Мосжилинспекцией.

Мосжилинспекция направляет этот акт в БТИ для проведения учета выполненных перепланировок и переустройств квартиры.

Только получается что в Мосжилинспекцию кто-то должен сообщить, может соседи?

[Tony]

Ситуация следующая. Была куплена квартира. Вторичка, все документы в порядке, Техпаспорт в том числе.

Люди решили делать косметический ресмонт, соседи снизу, услышав, что в квартире идёт какой-то ремонт, появились с претензией, что у них нет вентиляции и её необходимо восстановить. При выяснении оказалось, что действительно в гостевом санузле отрезан вентиляционный канал. Необхрдимо восстанавливать. Ремонт там делать не планировали, но теперь придёться.

Может кто сталкивался?

Почему в БТИ нет инфы по этому поводу и как она должна поступать туда, ведь это неузаконенная перепланировка.

Соседи обращались в Управкомпанию, но они сказали, что это отношения между собственниками и они к этому отношения не имеют.

Имеют

Закон о порядке переустройства помещений в жилых домах

СТАТЬЯ 12. Контроль за соблюдением порядка переустройства помещений в жилых домах

1. Контроль за соблюдением установленного настоящим Законом порядка оформления и проведения переустройства помещений в жилых домах осуществляют:

- управляющие жилыми домами;

- органы государственной жилищной инспекции, действуя совместно с органами исполнительной власти, а также районными Управами.

2. Лица, осуществляющие контроль за переустройством помещений в жилых домах, вправе и обязаны:

2.1. Управляющие жилыми домами:

- проверять наличие установленных разрешений на переустройство помещений;

- вести учет продолжительности производства работ (регистрацию дат начала и окончания);

- следить за соблюдением согласованных условий вывоза строительного мусора;

- принимать не противоречащие закону меры для поддержания нормальных условий проживания и предупреждения ущерба жилому дому, его инженерному оборудованию, в случае необходимости обращаясь за содействием в органы государственного контроля.

2.2. Должностные лица органов исполнительной власти, а также районных Управ и государственной жилищной инспекции в пределах своих полномочий:

- требовать доступа в переустраиваемые помещения при проведении проверок, обращаясь за содействием в правоохранительные органы;

- обеспечивать рассмотрение обращений граждан и юридических лиц в связи с осуществляемыми работами (неправомерность осуществляемых мероприятий или их несоответствие выданным разрешениям, нарушение режимов производства работ, причинение ущерба смежным помещениям,

конструкциям и инженерным системам жилых домов);

- выдавать обязательные для исполнения предписания о приостановлении (прекращении) производства работ, осуществляемых без разрешительных документов, с отступлением от проектной документации или с привлечением исполнителей, не имеющих лицензий, а также применять к нарушителям меры экономического и административного воздействия в соответствии с законодательством;

- осматривать с согласия собственника помещения в согласованные с ним сроки и в присутствии его представителя переустраиваемые помещения, предупредив о дате такого осмотра арендатора или

нанимателя помещения не позднее чем за неделю до даты осмотра. В случае, если собственник помещения в течение месяца не согласовал дату осмотра, уполномоченные органы городской администрации или местного самоуправления вправе обратиться в суд с исковым требованием о принудительном осмотре помещения, в отношении которого имеются достаточные основания полагать, что оно было переустроено или переустраивается.

Лукавят, имеют прямое отношение т.к. нерабочая вентиляция это проблема всего дома. Обычно в случае бездействия УК обращаются в прокуратуру

[svetlana]

ПО идее жильцы, которым мешает жить перепланировка соседа, должны обратиться в управляющую компанию а те передать сведения в БТИ и разобраться с "перепланировщиком"

Этого не сделали, поэтому в тех.паспорте нет изменений

Что говорит ваша управляющая компания?

[Маруся]

ПО идее жильцы, которым мешает жить перепланировка соседа, должны обратиться в управляющую компанию а те передать сведения в БТИ и разобраться с "перепланировщиком"

Этого не сделали, поэтому в тех.паспорте нет изменений

Что говорит ваша управляющая компания?

Компания не наша, потому точно не знаю какой там был разговор, мне сказали, что они открестились от всего. Сегодня знакомые собирались туда пойти разбираться, тоже считают, что всё должно идти от управляющей компании. Вечером расскажут, тогда напишу.

[Володя Кашерин]

Ситуация следующая. Была куплена квартира. Вторичка, все документы в порядке, Техпаспорт в том числе.

Люди решили делать косметический ресмонт, соседи снизу, услышав, что в квартире идёт какой-то ремонт, появились с претензией, что у них нет вентиляции и её необходимо восстановить. При выяснении оказалось, что действительно в гостевом санузле отрезан вентиляционный канал. Необхрдимо восстанавливать. Ремонт там делать не планировали, но теперь придёться.

Может кто сталкивался?

Почему в БТИ нет инфы по этому поводу и как она должна поступать туда, ведь это неузаконенная перепланировка.

Соседи обращались в Управкомпанию, но они сказали, что это отношения между собственниками и они к этому отношения не имеют.

Может быть соседи сами должны сходить в БТИ и рассказать об этом? Они пришлют своего человека для проверки и отметят в тех.паспорте перепланировку.

[svetlana]

ПО идее жильцы, которым мешает жить перепланировка соседа, должны обратиться в управляющую компанию а те передать сведения в БТИ и разобраться с "перепланировщиком"

Этого не сделали, поэтому в тех.паспорте нет изменений

Что говорит ваша управляющая компания?

Компания не наша, потому точно не знаю какой там был разговор, мне сказали, что они открестились от всего. Сегодня знакомые собирались туда пойти разбираться, тоже считают, что всё должно идти от управляющей компании. Вечером расскажут, тогда напишу.

Как решился вопрос?

[Маруся]

Как решился вопрос?

Вот уже пишу. Решился. Оказывается, соседи с нижнего этажа подавали заявку в ук об отрезанном воздуховоде ещё в 2005 году. Была назначена проверка в присутствии ВДПО МО /дело в МО происходит/ и техника-смотрителя из ук. ВДПОшники составили акт проверки, на основании которого было сделано предписание бывшей собственнице квартиры, где ей предлагалось срочно восстановить вентиляционный стояк относящийся к нижней квартире в срок 10 дней со дня получения предписания. В случае невыполнения предписания ук передаёт информацию в жилинспекцию.

В данном конкретном случае оказалось, что бывшая собственница квартиры и техник-смотритель были хорошими подругами и предписание "легло в стол", то есть инфа в жилинспекцию не пошла.

Получается, что всё должно происходить так.

- Собственники, которые обнаруживают отсутствие вентиляции, делают заявку в управляющую компанию.

- Управляющая компания с привлечением специалистов из ВДПО организует проверку для выяснения где именно перекрыт в/к.

- После выяснения собственнику, в квартире которого и был перекрыт в/к даётся предписание о восстановлении в/к и угрозами при невыполнении передать инфу в жилинспекцию.

- Если в течение 10 дней исправлено ничего не было, ук обязана передать документы в жилинспекцию.

- Жилинспекция уже от себя пишет предписание, если и оно не выполняется, то жилинспекция подаёт на собственника в суд. Там уже будет от наложения штрафа до выставления квартиры на публичные торги, после которых деньги за проданную квартиру отдаются бывшему собсвеннику за вычетом денег необходимых для восстановления отрезанного в/к.

- Соответственно инфа в БТИ и ещё какие-то две организации передаются жилинспекцией.

По идее так.

Может пригодится кому... :)