Jump to content

блокчейн в недвижимости


Recommended Posts

http://www.cnews.ru/news/top/2018-02-08_v_rossii_oformlena_pervaya_sdelka_po_zhilyu_s_primeneniem

 

В России с помощью блокчейна совершена первая сделка по жилью

Росреестр впервые зарегистрировал договор долевого участия в строительстве с использованием блокчейна. Технология была применена для того, чтобы сам Росреестр и Фонд защиты граждан — участников долевого строительства всегда имели доступ к актуальной информации по сделке, и чтобы эту информацию нельзя было подделать.

 

Сделка по блокчейну

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) впервые был использован блокчейн для регистрации договора о строительстве жилья. Об этом сообщает на своем сайте госкомпания АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК).

Оформление документа по блокчейну прошло в рамках совместного проекта Росреестра, АИЖК и Внешэкономбанка. ПО для регистрация договора было разработано центром компетенций «Блокчейн Коммуна», который был создан Внешэкономбанком.

Заключение договора происходило в Ленинградской области, выбранной для осуществления пилотного запуска проекта. Документ представляет собой соглашение о долевом строительстве — таком типе строительства, при котором застройщик привлекает средства нескольких «дольщиков» и возводит на эти деньги жилье, которое передает «дольщикам» после ввода в эксплуатацию.

Зачем нужен блокчейн

По словам главы Росреестра Виктории Абрамченко, ведомство пытается решить вопрос повышение уровня безопасности и одновременно прозрачности данных о недвижимости ее владельцах, в связи с чем тестирует сразу несколько новых технологий, одна из них — блокчейн. Блокчейн в данном случае был использован чтобы зафиксировать взнос застройщика, оговоренный договором участия в долевом строительстве. В дальнейшем средства будут зарезервированы и списаны на компенсационный счет Фонда денежных средств застройщика.

Росреестр считает, что блокчейн поможет повысить безопасность и одновременно прозрачность данных о недвижимости

Российское законодательство обязывает застройщика отчислять в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства 1,2% от суммы договора долевого участия по каждому новому объекту строительства. Росреестр регистрирует договор только после того, как получает из Фонда данные об уплате взносов застройщиком. На счету Росреестра и Фонда уже более 20 тыс. совместно проведенных транзакций, сообщает Александр Плутник, генеральный директор АИЖК.

Благодаря блокчейну Росреестр, Фонд и другие стороны, участвующие в проекте, в любой момент могут увидеть, на какой стадии находится регистрация каждого договора. Кроме того, это дает гарантию, что данные в информационных системах Росреестра и Фонда всегда будут совпадать. Если же между системами ведомств по какой-то причине не будет связи, блокчейн обеспечит возможность локально работать с полным пакетом данных. Наконец, блокчейн защитит данные от внесения несанкционированных изменений, отмечает Владимир Демин, председатель правления Центра блокчейн компетенций Внешэкономбанка.

Блокчейн в Росреестре

В июле 2017 г. министр экономического развития России Максим Орешкинсообщил, что пилотные проекты по внедрению блокчейна в госсекторе будут отрабатываться именно в Росреестре, так как в своем нынешнем виде информационные системы ведомства не всегда эффективны и дорого обходится государству.

В качестве первого пилотного направления Орешкин указал договоры долевого участия и оформление ипотеки. Внедрение блокчейна должно в итоге сократить процедуру заключения подобных договоров с 15 дней до одного.

Кроме того, с 1 января по 1 июля 2018 г. правительством Москвы, Федеральной налоговой службой (ФНС) и Росреестром проводится экспериментальный проект по проверке достоверности данных Росреестра с помощью блокчейна. Результаты эксперимента будут обнародованы в августе 2018 г.

Технология блокчейн

Блокчейн («цепочка блоков») — это технология, лежащая в основе криптовалюты Bitcoin. Она представляет собой аналог публичной книги приходно-расходных операций. Когда пользователь системы решает совершить транзакцию, он объявляет об этом всем участникам системы, и данные о его транзакции записываются в блок. Когда блок достигает определенных размеров, он записывается в конец цепочки блоков.

Блокчейн представляет собой децентрализованную базу данных, копии которой имеются во множестве компьютеров пользователей всего мира, что делает ее взлом непосильной задачей. Транзакции записываются в блок с использованием цифровых подписей участников сделки. Чтобы встроить блок в цепочку, применяется идентификатор, рассчитываемый в ходе сложных математических операций.

 

 

  • Like 1
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Начало нового периода?:de4:

Похоже, риэлторы в "прошлогоднем" формате будут не нужны. Выживут и будут востребованы только те, кто сумеет подстроиться и перестроиться?

Или нет?

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

34 минуты назад, Анна2207 сказал:

Начало нового периода?:de4:

Похоже, риэлторы в "прошлогоднем" формате будут не нужны..

смотря кто чем зарабатывает.. по мне только консалтинг стоит денег: понять смысл своей затеи, просчитать проект (реальность), сохранить, что имеешь и купить то, что тебе нужно (и не говорите мне, что человек сам лучше знает, что ему нужно :) нет. Почти половину замыслов Заказчиков мы перекраиваем при первом же разговоре, это аксиома. При любой опрерации с недвижимостью смотрим на 5, 10, 15 лет вперед, прикидываем форс-мажоры от потери работы др развода и прочего.. А спустя годы они возвращаются с новыми замыслами и благодарят за прошлые рекомендации. Техничка, конечно, тоже стоит денег, но ноги в десятки раз дешевле головы. 

По блокчейн-технологии.. хорошо все конечно, но мошенничества совершаются, как правило, по легитимным документам (действительный паспорт, но другой человек; действительное свидетельство, но поддельное решение суда или постановление.. риск недостроя и банкротства застройщика? От банкротства может и защитит, там вроде фонд какой-то фигурирует ..

телеграм https://t.me/workfulltime

Link to comment
Share on other sites

18 минут назад, Анна2207 сказал:

Т.е. выигрывают те, кто расширяет спектр услуг.

ни в коем случае) работать надо головой, а не ногами. Ноги надо делегировать, чтобы больше работать головой

телеграм https://t.me/workfulltime

Link to comment
Share on other sites

я к тому, что риэлторская работа это чистое консультирование, люди платят деньги за опыт и знания, а не за то, что ты на показе рядом постоял 

телеграм https://t.me/workfulltime

Link to comment
Share on other sites

6 минут назад, Мария сказал:

я к тому, что риэлторская работа это чистое консультирование, люди платят деньги за опыт и знания, а не за то, что ты на показе рядом постоял 

Согласна полностью. Но больше половины людей будут считать, что раз проверка документов больше не нужна и они сами все смогут посмотреть, не станут задействовать риэлтора. Уже сейчас многие ищут сами и переубедить их в том, что ЭТО покупать нельзя, невозможно. Какой процент клиентов берет только сопровождение? Мне кажется, эти и отвалятся. Может, и к лучшему, конечно. Может, я не права совсем:h

Link to comment
Share on other sites

9 минут назад, Анна2207 сказал:

..Какой процент клиентов берет только сопровождение? 

не могу сказать, чаще все-таки комплекс (покупка с подбором) 

может и отвалятся, кто знает.. в общем, солидарна с тем, что нужно перестраиваться под новые реалии, а изменения происходят быстрее и быстрее 

телеграм https://t.me/workfulltime

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...
В 09.02.2018 в 20:32, Мария сказал:

в общем, солидарна с тем, что нужно перестраиваться под новые реалии, а изменения происходят быстрее и быстрее 

Так вот и не понятно, на что именно перестраиваться, какие услуги будут востребованы - непонятно))

Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, Антипов Александр сказал:

Так вот и не понятно, на что именно перестраиваться, какие услуги будут востребованы - непонятно))

Мне думается,  что доскональное знание районов и особенности местечек-анклавов помогут профи удержаться на плаву. Специализация. Москва - огромный город, невозможно знать все направления одинаково хорошо. На каждой улице есть дома, к которым местные жители относятся с особой нежностью, мечтают в них жить, если риэлтор тоже в курсе - клиенту есть смысл к нему обратиться, чтобы купить наилучшее за наименьшие деньги. Ну и главное - интеллектуальные возможности профи, способность к прогнозированию развития тех или иных районов, чуйка, основанная на опыте и способности анализировать и делать правильные выводы. Консалтинг. ИМХО

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...