блокчейн в недвижимости

[МерзкийСоб]

http://www.cnews.ru/news/top/2018-02-08_v_rossii_oformlena_pervaya_sdelka_po_zhilyu_s_primeneniem

 

В России с помощью блокчейна совершена первая сделка по жилью

Росреестр впервые зарегистрировал договор долевого участия в строительстве с использованием блокчейна. Технология была применена для того, чтобы сам Росреестр и Фонд защиты граждан — участников долевого строительства всегда имели доступ к актуальной информации по сделке, и чтобы эту информацию нельзя было подделать.

 

Сделка по блокчейну

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) впервые был использован блокчейн для регистрации договора о строительстве жилья. Об этом сообщает на своем сайте госкомпания АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК).

Оформление документа по блокчейну прошло в рамках совместного проекта Росреестра, АИЖК и Внешэкономбанка. ПО для регистрация договора было разработано центром компетенций «Блокчейн Коммуна», который был создан Внешэкономбанком.

Заключение договора происходило в Ленинградской области, выбранной для осуществления пилотного запуска проекта. Документ представляет собой соглашение о долевом строительстве — таком типе строительства, при котором застройщик привлекает средства нескольких «дольщиков» и возводит на эти деньги жилье, которое передает «дольщикам» после ввода в эксплуатацию.

Зачем нужен блокчейн

По словам главы Росреестра Виктории Абрамченко, ведомство пытается решить вопрос повышение уровня безопасности и одновременно прозрачности данных о недвижимости ее владельцах, в связи с чем тестирует сразу несколько новых технологий, одна из них — блокчейн. Блокчейн в данном случае был использован чтобы зафиксировать взнос застройщика, оговоренный договором участия в долевом строительстве. В дальнейшем средства будут зарезервированы и списаны на компенсационный счет Фонда денежных средств застройщика.

Росреестр считает, что блокчейн поможет повысить безопасность и одновременно прозрачность данных о недвижимости

Российское законодательство обязывает застройщика отчислять в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства 1,2% от суммы договора долевого участия по каждому новому объекту строительства. Росреестр регистрирует договор только после того, как получает из Фонда данные об уплате взносов застройщиком. На счету Росреестра и Фонда уже более 20 тыс. совместно проведенных транзакций, сообщает Александр Плутник, генеральный директор АИЖК.

Благодаря блокчейну Росреестр, Фонд и другие стороны, участвующие в проекте, в любой момент могут увидеть, на какой стадии находится регистрация каждого договора. Кроме того, это дает гарантию, что данные в информационных системах Росреестра и Фонда всегда будут совпадать. Если же между системами ведомств по какой-то причине не будет связи, блокчейн обеспечит возможность локально работать с полным пакетом данных. Наконец, блокчейн защитит данные от внесения несанкционированных изменений, отмечает Владимир Демин, председатель правления Центра блокчейн компетенций Внешэкономбанка.

Блокчейн в Росреестре

В июле 2017 г. министр экономического развития России Максим Орешкинсообщил, что пилотные проекты по внедрению блокчейна в госсекторе будут отрабатываться именно в Росреестре, так как в своем нынешнем виде информационные системы ведомства не всегда эффективны и дорого обходится государству.

В качестве первого пилотного направления Орешкин указал договоры долевого участия и оформление ипотеки. Внедрение блокчейна должно в итоге сократить процедуру заключения подобных договоров с 15 дней до одного.

Кроме того, с 1 января по 1 июля 2018 г. правительством Москвы, Федеральной налоговой службой (ФНС) и Росреестром проводится экспериментальный проект по проверке достоверности данных Росреестра с помощью блокчейна. Результаты эксперимента будут обнародованы в августе 2018 г.

Технология блокчейн

Блокчейн («цепочка блоков») — это технология, лежащая в основе криптовалюты Bitcoin. Она представляет собой аналог публичной книги приходно-расходных операций. Когда пользователь системы решает совершить транзакцию, он объявляет об этом всем участникам системы, и данные о его транзакции записываются в блок. Когда блок достигает определенных размеров, он записывается в конец цепочки блоков.

Блокчейн представляет собой децентрализованную базу данных, копии которой имеются во множестве компьютеров пользователей всего мира, что делает ее взлом непосильной задачей. Транзакции записываются в блок с использованием цифровых подписей участников сделки. Чтобы встроить блок в цепочку, применяется идентификатор, рассчитываемый в ходе сложных математических операций.

 

 

[Анна2207]

Начало нового периода?

Похоже, риэлторы в "прошлогоднем" формате будут не нужны. Выживут и будут востребованы только те, кто сумеет подстроиться и перестроиться?

Или нет?

[Мария]

34 минуты назад, Анна2207 сказал:

Начало нового периода?

Похоже, риэлторы в "прошлогоднем" формате будут не нужны..

смотря кто чем зарабатывает.. по мне только консалтинг стоит денег: понять смысл своей затеи, просчитать проект (реальность), сохранить, что имеешь и купить то, что тебе нужно (и не говорите мне, что человек сам лучше знает, что ему нужно :) нет. Почти половину замыслов Заказчиков мы перекраиваем при первом же разговоре, это аксиома. При любой опрерации с недвижимостью смотрим на 5, 10, 15 лет вперед, прикидываем форс-мажоры от потери работы др развода и прочего.. А спустя годы они возвращаются с новыми замыслами и благодарят за прошлые рекомендации. Техничка, конечно, тоже стоит денег, но ноги в десятки раз дешевле головы. 

По блокчейн-технологии.. хорошо все конечно, но мошенничества совершаются, как правило, по легитимным документам (действительный паспорт, но другой человек; действительное свидетельство, но поддельное решение суда или постановление.. риск недостроя и банкротства застройщика? От банкротства может и защитит, там вроде фонд какой-то фигурирует ..

[Анна2207]

8 минут назад, Мария сказал:

по мне только консалтинг стоит денег

Т.е. выигрывают те, кто расширяет спектр услуг.

[Мария]

18 минут назад, Анна2207 сказал:

Т.е. выигрывают те, кто расширяет спектр услуг.

ни в коем случае) работать надо головой, а не ногами. Ноги надо делегировать, чтобы больше работать головой

[Мария]

я к тому, что риэлторская работа это чистое консультирование, люди платят деньги за опыт и знания, а не за то, что ты на показе рядом постоял 

[Анна2207]

6 минут назад, Мария сказал:

я к тому, что риэлторская работа это чистое консультирование, люди платят деньги за опыт и знания, а не за то, что ты на показе рядом постоял 

Согласна полностью. Но больше половины людей будут считать, что раз проверка документов больше не нужна и они сами все смогут посмотреть, не станут задействовать риэлтора. Уже сейчас многие ищут сами и переубедить их в том, что ЭТО покупать нельзя, невозможно. Какой процент клиентов берет только сопровождение? Мне кажется, эти и отвалятся. Может, и к лучшему, конечно. Может, я не права совсем

[Мария]

9 минут назад, Анна2207 сказал:

..Какой процент клиентов берет только сопровождение? 

не могу сказать, чаще все-таки комплекс (покупка с подбором) 

может и отвалятся, кто знает.. в общем, солидарна с тем, что нужно перестраиваться под новые реалии, а изменения происходят быстрее и быстрее 

[Антипов Александр]

В 09.02.2018 в 20:32, Мария сказал:

в общем, солидарна с тем, что нужно перестраиваться под новые реалии, а изменения происходят быстрее и быстрее 

Так вот и не понятно, на что именно перестраиваться, какие услуги будут востребованы - непонятно))

[Lea]

2 минуты назад, Антипов Александр сказал:

Так вот и не понятно, на что именно перестраиваться, какие услуги будут востребованы - непонятно))

Мне думается,  что доскональное знание районов и особенности местечек-анклавов помогут профи удержаться на плаву. Специализация. Москва - огромный город, невозможно знать все направления одинаково хорошо. На каждой улице есть дома, к которым местные жители относятся с особой нежностью, мечтают в них жить, если риэлтор тоже в курсе - клиенту есть смысл к нему обратиться, чтобы купить наилучшее за наименьшие деньги. Ну и главное - интеллектуальные возможности профи, способность к прогнозированию развития тех или иных районов, чуйка, основанная на опыте и способности анализировать и делать правильные выводы. Консалтинг. ИМХО