Разбить квартиру на несколько мини-студий

[rockpandor]

Уважаемые участники, всем доброго времени суток
Слышал про такую схему. Есть например, двухкомнатная квартира. На каждую комнату вешается замок и каждая комната сдается как отдельная студия. Ванная, кухня и коридор общие.
Некоторые разбивают перегородкой большую комнату на две, и сдают уже как три студии. Некоторые даже на кухне ставят диван, и сдают как четыре студии (только в этом случае надо в каждой студии поставить плитку, чайник и вытяжную трубу в вентиляцию).
Денег с одной квартиры получается раза в полтора-два больше.
Не каждый студент, начинающий специались или рабочий может позволить себе снимать полноценную квартиру, а мини-квартирки вроде как разлетаются влёт.

Кто-нибудь так делал, как впечатления?
Охотно ли сотрудничают агентства недвижимости с людьми, предоставляющими такие квартиры (жуть как не хочется самому искать съемщиков). Нормально ли заключают договора?
Как к таким квартирам относятся налоговая и участковые?

Изменено 30 октября, 2017 пользователем rockpandor

[Мария]

здравствуйте, это как минигостиница? По мне немного сомнительно, что разлетаются влет.. это ж по сути комната получается, а комната это 12-15 тысяч в месяц.. 

[rockpandor]

Например однушка в Москве сдается за 25-30.

Разбиваем большую комнату перегородкой на две. Ставим диван на кухне.
12*3=36 или 15*3=45

Да, получается в полтора раза больше.

[rockpandor]

А что, комнаты сдаются намного хуже?
В Москве же хронический недостаток дешевой недвижимости...

Изменено 31 октября, 2017 пользователем rockpandor

[Мария]

4 часа назад, rockpandor сказал:

Например однушка в Москве сдается за 25-30.
Разбиваем большую комнату перегородкой на две. Ставим диван на кухне.
12*3=36 или 15*3=45

давайте на примерах лучше, так нагляднее и точнее

1ка за 5,3 млн. сдается за 23 тр (в среднем)

комната в такой однушке примерно 18 метров (в среднем)

9 метров за 12 тр сдать сложновато.. плюс планировку, где можно адекватно разделить комнату я слабо представляю, если стены не ломать (ломать стены в панелях нельзя)

или у вас есть конкретный пример планировки, где можно реализовать затею?

на кухне вряд-ли кто-то согласится жить в принципе, учитывая, что кухня общая.. по деньгам это как койко-место в лучшем случае (3-4 тр). Да и получится квартиру без кухни по факту, если её считать за жилую комнату.. в панельках кухня 6-7 метров, с диваном там даже стол некуда будет поставить..

[Мария]

4 часа назад, rockpandor сказал:

А что, комнаты сдаются намного хуже?
В Москве же хронический недостаток дешевой недвижимости...

хороших комнат просто мало. Хорошая комната это комната в малонаселенной квартире, в идеале в 2к квартире, с проживанием без хозяев, с раздельным СУ, отдельным холодильником, местом на кухне для своих кастрюль-тарелок. Такие комнаты в спальных районах сдаются ближе к 15 тр

[Святослав Теплов]

Идея имеет смысл! Вот посмотрите как её реализуют "хитрые" а....ы - разбивают однушку на две студии, а потом впаривают эти доли покупателям: (смотреть с 11 минуты)

Если пропилить из коридора второй вход, то после ремонта сдавать эти две студии...

Изменено 31 октября, 2017 пользователем Святослав

[DrWatson]

Жильцы передерутся по вопросам уборки, оплаты и т.д. Плюс соседи будут недовольны. Имею такой негативный опыт.

[geodx]

Есть некая Наталья Закхайм, которая впаривает всем свои курсы. Типа разбивайте квартиру на 100500 перегородок и сдавайте в 5 раз дороже?
Кто это за тетка? Очередная псевдобизнес гуру?

[geodx]

А нужна ли кухня? Вытяжку и плитку в каждую "комнату".