Jump to content
Sign in to follow this  
Людмила Анатольевна

Собственник желает доверить квартиру своему агенту

Recommended Posts

Собственник проживает в регионе. Имеет квартиру в новостройке в Москве. Желает доверить своему агенту полностью заниматься квартирой в свое отсутствие, т.е. получить свидетельство о собственности на эту квартиру (по доверенности), сдавать в аренду, оплачивать коммунальные платежи, перечислять деньги на счет и, собственно, держать под контролем все, что связанно с этой квартирой.

Во время отсутствия планируется поддерживать связь по телефону и интернету.

Внимание, вопрос:

1.каким образом должны агент и клиент зафиксировать юридические отношения;

2.какова стоимость таких услуг на рынке недвижимости.

остальные вопросы по ходу... :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Собственник проживает в регионе. Имеет квартиру в новостройке в Москве. Желает доверить своему агенту полностью заниматься квартирой в свое отсутствие, т.е. получить свидетельство о собственности на эту квартиру (по доверенности), сдавать в аренду, оплачивать коммунальные платежи, перечислять деньги на счет и, собственно, держать под контролем все, что связанно с этой квартирой.

Во время отсутствия планируется поддерживать связь по телефону и интернету.

Внимание, вопрос:

1.каким образом должны агент и клиент зафиксировать юридические отношения;

2.какова стоимость таких услуг на рынке недвижимости.

остальные вопросы по ходу... :)

Сначала договор на оказание услуг с доверенностью на оформление. Затем Договор управления, тоже с доверенностью но другой. Стоимость оформления у всех разная, доверительное управление стоит недешево,и мороки много: подбор клиента, заключение договора найма, оплата простоя квартиры, если клиент съезжает до окончания договора, перевод арендной платы, ответственность за сохранность мебели и квартиры, проверка оплаты коммунальных счетов и счетов за междугородние переговоры... меньше 30% от месяца браться смысла не имеет

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сначала договор на оказание услуг с доверенностью на оформление.

Это можно прямо с собственником съездить в компанию где покупалась квартира.

Затем Договор управления, тоже с доверенностью но другой.

Этот договор заключается как между двумя частными лицами?

.... оплата простоя квартиры, если клиент съезжает до окончания договора,

вот здесь можно поподробней? Кто оплачивает простой?

А не проще ли поискать другого квартиросъемщика?

... меньше 30% от месяца браться смысла не имеет

общепринятая практика - это 30% или есть другие варианты? Речь идет об объекте эконом-класса.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Это можно прямо с собственником съездить в компанию где покупалась квартира.

Я отталкивалась от ваших слов:

Желает доверить своему агенту полностью заниматься квартирой в свое отсутствие, т.е. получить свидетельство о собственности на эту квартиру (по доверенности),

Если он в москве то может и сам, конечно, съездить

Этот договор заключается как между двумя частными лицами?

Обычно между заказчиком и агентством, если вы как частник, то между заказчиком (ф/лицо) и вы (ф/лицо)

вот здесь можно поподробней? Кто оплачивает простой?

А не проще ли поискать другого квартиросъемщика?

Простой оплачивает управляющий (то есть вы). Пока будете искать, квартира будет простаивать, это и оплачивается )

общепринятая практика - это 30% или есть другие варианты? Речь идет об объекте эконом-класса

У каждого АН своя ставка, от 10 и выше

Share this post


Link to post
Share on other sites

И про ставку. Если квартира 25 000, 10 % это 2 500. Это того не стоит (просто мое мнение)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Теперь более понятно.

Собственник будет здесь некоторое время. Потом уедет. Хочет оставить доверенность. Будем обсуждать все моменты при личной встрече.

Спасибо.

Share this post


Link to post
Share on other sites

1.каким образом должны агент и клиент зафиксировать юридические отношения;

2.какова стоимость таких услуг на рынке недвижимости.

1. Договором

2. 7-10 тысяч руб/месяц (для эконома)

Share this post


Link to post
Share on other sites

В среднем выходит 20-30%.

Тут вот какая мысль пришла. А вдруг во время отсутствия собственника с квартирой что-то случится (пожар, затопили и т.п.). Понятно, что по условиям договора квартиросъемщики должны восстановить все за свой счет. Но, в большинстве случаев, они любыми способами стараются этого избежать.

Мне восстанавливать за свой счет?

Share this post


Link to post
Share on other sites

В среднем выходит 20-30%.

Тут вот какая мысль пришла. А вдруг во время отсутствия собственника с квартирой что-то случится (пожар, затопили и т.п.). Понятно, что по условиям договора квартиросъемщики должны восстановить все за свой счет. Но, в большинстве случаев, они любыми способами стараются этого избежать.

Мне восстанавливать за свой счет?

Да. Поэтому у вас должен остаться страховой депозит и лучше поставить в квартиру пожарную сигнализацию (хорошую) и на охрану, ну и людей выбирать как себе )

Share this post


Link to post
Share on other sites

В этой новостройке пожарная сигнализация должна быть по стандартам. Видимо нужно еще раз проверить ее рабочее состояние.

Про страховой депозит всё понятно.

... собственник, скорее всего, должен оставить доверенность на сдачу квартиры, оплату ком.платежей и представление его интересов при необходимости в каких-то гос.учреждениях ( в каких именно пока не могу представить)? Это у нотариуса делается?

Кстати, у многих наверняка напрашивается вопрос: а зачем ты лезешь туда чем не занималась и не знаешь с чего начать?

Поэтому отвечу сразу. Этот человек готов мне доверить квартиру без всяких договоров и подписей. Великая сила - рекомендации. Но я просто пытаюсь досконально разобраться в этом вопросе, подстраховаться, обговорить сразу все моменты, чтобы не было друг к другу претензий, т.к. знаю, что со своей стороны я буду делать все по максимуму и не хотелось бы услышать потом некие обвинения свой адрес.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×